De Vietnamese vastgoedsector sluit 2024 af met veel grote stappen vooruit

(CLO) De Vietnamese vastgoedmarkt heeft 2024 "afgesloten" met positieve herstelresultaten dankzij belangrijke stappen in het perfectioneren van de juridische corridor, met steeds transparantere en duidelijkere informatie voor alle deelnemers.

De markt trekt aan het einde van het jaar geleidelijk aan.

Het jaar 2024 markeert de opkomst van de Vietnamese economie na een periode van herstel en stabiele groei. Positieve macro-economische indicatoren versterken het vertrouwen van investeerders en burgers in de economie. De vastgoedmarkt vormt hierop geen uitzondering en is uitgegroeid tot een van de leidende sectoren die een grote bijdrage levert aan de algehele ontwikkeling.

De vastgoedmarkt heeft in 2024 dan ook de moeilijkste periode met veel positieve herstelresultaten achter de rug en volgt het herstelproces nog steeds op de voet. Er is nog steeds veel ruimte voor toekomstige groei dankzij de drijvende kracht van ondersteunende factoren van de macro-economie, het managementbeleid en de marktvraag.

De Vietnamese vastgoedsector sluit 2024 af met veel grote stappen vooruit. (Foto: ST)

Aan het einde van het eerste kwartaal van 2024 verwelkomde de markt een groot aantal makelaars en vastgoedhandels die de markt weer "exploiteren" toen investeerders de implementatie van een reeks projecten met steeds grotere omvang begonnen te activeren. Sommige projecten met een goede voortgang van de implementatie hebben officieel aanbetalingen ontvangen. Nieuw geopende projecten, variërend van grondproducten tot herenhuizen, villa's en appartementen, lieten allemaal een goede groei zien in interesse, transacties en verkoopprijzen, zowel op de primaire als de secundaire markt.

In het tweede kwartaal van 2024 zette het herstel van de vastgoedmarkt zich voort, met een sterke groei van het aanbod en het transactievolume in dat kwartaal, respectievelijk 3 en bijna 4 keer hoger dan in dezelfde periode in 2023.

Met name de informatie dat de Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023 en artikel 209 van de Wet op de Kredietinstellingen vijf maanden eerder van kracht worden, versterkt het vertrouwen van entiteiten die actief zijn in de vastgoedsector om "klaar te zijn om weer op het spel te staan".

In het derde kwartaal werden de wettelijke regels voor huisvesting, grond en vastgoed officieel van kracht, waarmee de mentaliteit van "vóór de klok" van de hele markt verdween. De markt begon ook tekenen van "opwarming" te vertonen, met het verhaal van grondveilingen in de buitenwijken van Hanoi die "heter" waren dan ooit. De markt is ook in beweging, met name in het appartementensegment, waar de prijzen voortdurend stijgen en een nieuw niveau bereiken in zowel de primaire als de secundaire markt.

In het laatste kwartaal van het jaar veranderden veel vastgoedbeleggers hun plannen vanwege de "opwarming" van de markt. Ze lanceerden producten eerder dan verwacht en voerden veel voorkeursbeleid, waardoor het woningaanbod de prognoses "overtrof".

Aanbod groeit sterk jaar na jaar

Volgens het rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VAR's) zal het aanbod van residentieel vastgoed in 2024 jaar op jaar sterk groeien, met een toenemend aantal grootschalige projecten die eind dit jaar te koop worden aangeboden met preferentiële en flexibele betalingsregelingen. Eind 2024 telde de vastgoedmarkt ongeveer 56.000 producten die te koop werden aangeboden op de primaire markt, wat gelijkstaat aan eind 2023, aangezien veel projecten een grote hoeveelheid voorraad "vrijgaven" in het kader van het marktherstel.

In 2024 registreerde de totale markt bijna 81.000 verkochte producten, een stijging van meer dan 40% ten opzichte van 2023. Daarvan waren er 65.376 nieuwe producten te koop, ongeveer 3 keer meer dan in 2023, maar slechts zo'n 7% ten opzichte van 2018 - een jaar vóór de pandemie. Alleen al in het vierde kwartaal van 2024 registreerde de markt 28.000 nieuwe producten te koop, 2 keer meer dan het voorgaande kwartaal en 4 keer meer dan dezelfde periode in 2023.

Het transactievolume zal in 2024 ook gestaag blijven groeien, aangezien het aanbod zowel kwantitatief als kwalitatief verbetert. De vraag naar onroerend goed, inclusief huisvesting en investeringen, is zeer hoog en neemt voortdurend toe met de snelheid van verstedelijking en economische ontwikkeling, gebaseerd op een voltooide wettelijke corridor. In 2024 registreerde de gehele markt meer dan 47.000 succesvolle transacties, wat neerkomt op een absorptiegraad van 72%. Meer dan 50% van de primaire transacties wordt gedragen door investeringsvraag. Hiervan is een zekere mate van speculatie.

Qua transactiestructuur zijn luxe appartementen (CHCC) het dominante type marktaandeel, goed voor 75% van het totale aantal transacties op de markt. Nieuwe projecten hebben een zeer goede absorptiegraad, die oploopt tot meer dan 70%. Veel projecten behaalden met name een absorptiegraad van meer dan 90% op de officiële openingsdatum.

Veel appartementenproducten worden zelfs "overgedragen" wanneer de koopovereenkomst nog niet of net is getekend. Tegen het einde van het jaar neemt het aantal overdrachten in deze vorm toe door het verbeterde aanbod, en speculanten die appartementen "surfen", "verliezen" - sterker nog, "verliezen" of draaien quitte, vanwege de financiële druk.

Het aanbod van residentieel vastgoed zal in 2024 jaar op jaar sterk groeien, doordat er steeds meer grootschalige projecten te koop komen. (Foto: ST)

Ook het aantal transacties in laagbouw nam sterk toe in de context van het marktherstel. De absorptiegraad van nieuw gelanceerde projecten lag op een zeer goed niveau en werd geschat op bijna 65%, wat overeenkomt met bijna 9 duizend transacties.

Op de secundaire markt is de liquiditeit voornamelijk geconcentreerd in producten die voorzien in reële woonbehoeften en direct bewoonbaar zijn. In grote stedelijke projecten met bewoners die er wonen en beschikken over moderne, synchrone infrastructuur en voorzieningen. Individuele woonproducten met een gegarandeerde legale status, geprijsd onder de 4 miljard VND in grote steden.

In het grondsegment vinden transacties voornamelijk plaats op de secundaire markt, wanneer de nieuwe legale corridor investeerders dwingt huizen te bouwen voor de verkoop. Grote percelen grond zonder legale status worden "met verlies" verkocht, terwijl percelen die in percelen zijn verdeeld, met gegarandeerde legale status, door investeerders worden "gejaagd".

Naast transacties met "winstnemingen" nam het aantal secundaire transacties ook sterk toe. Dit gebeurde wanneer investeerders eenmalig "pijn" accepteerden, moedig "verliezen namen" op activa die geen cashflow genereerden of een laag potentieel voor prijsstijging hadden, zoals grond ver van het centrum, onafgemaakte projecten om de beleggingsportefeuille te herstructureren, activa toe te wijzen aan activa met zakelijk potentieel, te exploiteren voor verhuur, cashflow te creëren.

De VAR's schatten dat de vastgoedmarkt 2024 in het algemeen heeft "afgesloten" met positieve herstelresultaten dankzij belangrijke stappen in het perfectioneren van de juridische corridor, samen met de strakke aansturing en het beheer van de Partij, de Staat en de Regering .

Tot nu toe beweegt de vastgoedmarkt zich nog steeds positief. De liquiditeit in de markt neemt licht af in het hogere segment, maar de stabiliteit in woningproducten die voldoen aan de reële woonbehoeften, een redelijke waarde hebben en die bestaan ​​uit technische infrastructuur, sociale infrastructuur, bomen, meren, entertainmentgebieden, handel, beheer, beveiliging, enzovoort, blijft behouden.

VARS is van mening dat investeerders ervoor moeten zorgen dat de prijzen in overeenstemming zijn met de koopkracht van de markt, in plaats van zich te richten op winst op de korte termijn, zodat de markt zich kan herstellen en ontwikkelen in een veilige, gezonde en duurzame richting.

Bron: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html