Ministerie van Financiën: gaat belastingheffing op onroerend goed voor mensen die veel onroerend goed bezitten onderzoeken

Volgens plaatsvervangend minister Nguyen Duc Chi gaat het ministerie van Financiën onderzoek doen naar belastingheffing voor mensen die meerdere panden bezitten. Op die manier wil het ministerie de vastgoedmarkt transparanter en duurzamer maken.

In het rapport dat naar het overheidskantoor is gestuurd, stelt het ministerie van Bouw voorgesteld belastingbeleid In het geval van het bezitten en gebruiken van veel huizen en land, kan speculatie beperkt worden door in een korte tijd te kopen en verkopen om winst te maken.

Tijdens de persconferentie op de ochtend van 27 september zei viceminister van Financiën Nguyen Duc Chi dat het ministerie van Financiën volledig instemde met dit voorstel van het ministerie van Bouw . "Een zeer acceptabel voorstel. Het ministerie van Financiën erkent en bestudeert dit beleid", aldus Chi.

De leider van het ministerie van Financiën zei echter ook dat het beleid alomvattend moet zijn, zodat de vastgoedmarkt transparant is. "Belastingbeleid alleen zal niet alomvattend zijn, het uiteindelijke doel zal niet worden bereikt", zei hij, en voegde eraan toe dat ook andere beleidsterreinen, zoals grond en planning, op elkaar moeten worden afgestemd.

Het geveilde land in de Tien Yen-gemeente Hoai Duc, ongeveer 20 km van het centrum van Hanoi, heeft tientallen winnende kavels met prijzen van meer dan 100 miljoen VND per vierkante meter. Foto: Pham Chieu

Eerder stelde het Ministerie van Bouw voor dat de financiële sector onderzoek zou doen naar en advies zou geven over het belastingbeleid voor tweede woningen of verlaten, ongebruikte panden. Dit gebeurde tegen de achtergrond van de sterk stijgende vastgoed- en huizenprijzen sinds begin dit jaar. Veel grondveilingen in voorsteden hebben prijzen opgeleverd die opliepen tot honderden miljoenen VND per vierkante meter, vele malen hoger dan de startprijs, wat de gezonde ontwikkeling van de markt negatief beïnvloedde.

Naast de grondprijzen stegen ook de prijzen voor appartementen. Volgens gegevens van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) steeg de prijsindex voor appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad in het tweede kwartaal met respectievelijk 58% en 27% ten opzichte van 2019. Meer dan 80% van het aanbod dat dit jaar te koop is aangeboden, heeft een prijs vanaf 50 miljoen VND per vierkante meter of meer. De vastgoedprijzen in voorsteden variëren van 40 tot 80 miljoen VND per vierkante meter, terwijl ze in het centrum oplopen tot meer dan 100 miljoen VND per vierkante meter.

Het is overigens niet de eerste keer dat een tweede oplossing voor onroerendgoedbelasting wordt voorgesteld om de huizenprijzen te verlagen. Onlangs heeft VARS ook een onroerendgoedbelastingbeleid voorgesteld voor twee groepen, waaronder kopers van een tweede woning of meer en eigenaren die het project verlaten. Het belastingtarief zal geleidelijk stijgen voor transacties waarbij de verkoper een korte eigendomsperiode heeft.

Vorig jaar stelden kiezers in Ho Chi Minhstad voor om tweede huizen te belasten en hogere belastingen te heffen op leegstaande panden die geen grondwaarde genereren. Het ministerie van Financiën gaf toen aan dat het de conceptwet op de onroerendgoedbelasting bestudeerde, die het belastingbeleid voor dit gedrag zou aanpakken. De autoriteiten waren van plan deze conceptwet toe te voegen aan het programma voor de ontwikkeling van wetten en verordeningen voor 2024. Deze voorstellen bevinden zich echter nog in de conceptfase.

Bron