Ministerie van Bouw: Vastgoedmarkt kent potentiële instabiliteitsfactoren

Volgens het Ministerie van Bouw zijn er op de vastgoedmarkt factoren aanwezig die destabiliserend kunnen werken, variërend van het risico van een zeepbel tot een recessie en een gebrek aan aanbod in alle segmenten, met name op het gebied van goedkope woningen.

In een rapport dat naar de Economische Commissie werd gestuurd, meldde het Ministerie van Bouw dat het aanbod van onroerend goed en woningen in het tweede kwartaal beperkt bleef, waarbij het aantal voltooide projecten slechts de helft bedroeg van dat in het eerste kwartaal en ongeveer 29% vergeleken met dezelfde periode in 2022. Veel projecten werden stopgezet of vertraagd vanwege juridische en kapitaalproblemen.

Weinig aanbod, trage transacties. Het Ministerie van Bouw en Woningbouw citeerde gegevens van lokale overheden en meldde dat het aantal succesvolle transacties van appartementen en individuele huizen slechts 43% bedroeg ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De grondtransacties waren actiever, met ongeveer 67.500 succesvolle transacties, maar ook een daling van ongeveer 68% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2022.

"De vastgoedmarkt kent nog steeds potentiële factoren die voor instabiliteit zorgen, variërend van het risico van een zeepbel tot een recessie, een tekort aan aanbod in bepaalde segmenten en een productstructuur die niet aan de vraag voldoet", aldus het Ministerie van Bouw.

Bovendien hebben de stijgende prijzen het moeilijk gemaakt voor kopers met reële behoeften. Hanoi en Ho Chi Minhstad registreerden in het tweede kwartaal opnieuw stijgende prijzen voor nieuwe appartementen, ondanks tekenen van een vertraging op de markt.

In het segment van resortvastgoed dalen de prijzen nog steeds als gevolg van de hoge kapitaalkosten. In veel plaatsen zijn de verkoopprijzen van villa's en bouwkavels volgens het Ministerie van Bouw en Woningbouw met 2-5% gedaald ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar. Met name projecten grenzend aan winkelpanden worden te koop aangeboden voor een prijs die 10-15% lager ligt dan de oorspronkelijke prijs.

Onroerend goed in Ho Chi Minh-stad, juli 2023. Foto: Quynh Tran — Onroerend goed in Ho Chi Minh-stad, juli 2023. Foto: *Quynh Tran*

De huizenprijzen zijn niet in verhouding tot het inkomen en het gebrek aan betaalbare woningen is ook opgemerkt door de Economische Commissie, het inspectieorgaan van de Nationale Assemblee, bij het onderzoek naar de implementatie van het toezicht en de resolutie die vanaf het begin van de zittingsperiode in de bouwsector is opgesteld. Deze commissie wees erop dat het grootste deel van de markt bestaat uit woningen in het midden- en hogere segment, terwijl het aantal betaalbare woningen de afgelopen drie jaar ongeveer verviervoudigd is. De Economische Commissie is ook van mening dat de problemen en moeilijkheden op de vastgoedmarkt jarenlang kunnen aanhouden en niet op korte termijn kunnen worden opgelost.

Het Ministerie van Bouw gaf echter aan dat de beheersinstantie veel oplossingen heeft geïmplementeerd om problemen op te lossen en de vastgoedmarkt te stimuleren, met name de sociale woningmarkt. Een daarvan is het aanpassen van de wettelijke regelgeving met betrekking tot huisvesting en vastgoed. Met name het beleid inzake sociale huisvesting wordt aan de Nationale Assemblee aanbevolen om in werking te treden vanaf begin 2024, nadat de gewijzigde Woningwet en de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector door de Nationale Assemblee zijn aangenomen.

De werkgroep van de premier blijft samenwerken met gemeenten (Hanoi, Ho Chi Minhstad) om de problemen en belemmeringen van vastgoedprojecten te evalueren en weg te nemen. Tot op heden heeft de werkgroep 108 documenten ontvangen die problemen en aanbevelingen van gemeenten en bedrijven beschrijven met betrekking tot 168 vastgoedprojecten. Deze documenten zijn door de werkgroep beoordeeld en verwerkt overeenkomstig haar bevoegdheid, of ter verwerking naar de bevoegde autoriteiten gestuurd.

Om het aanbod te vergroten en zo te voldoen aan de behoeften en het inkomen van werknemers, is het project voor de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen tegen 2030 door de gemeenten versneld. Tot nu toe zijn er 20 sociale woningbouwprojecten en huisvestingsprojecten voor werknemers gestart, die de markt van bijna 37.800 appartementen voorzien. Meer dan 80% hiervan zijn sociale woningbouwprojecten, met een omvang van meer dan 34.430 appartementen, in gemeenten zoals Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang en Ho Chi Minhstad. Ongeveer 20% van de huisvestingsprojecten voor werknemers wordt uitgevoerd in Quang Ninh, Bac Ninh en Ho Chi Minhstad, met een omvang van 3.360 appartementen.

Met betrekking tot het kredietondersteuningsleningpakket van VND 120.000 miljard meldde het Ministerie van Bouw dat er momenteel 21 sociale woningbouwprojecten, huisvesting voor werknemers en renovatie van oude appartementen in aanmerking komen voor leningen. Deze projecten hebben een omvang van 19.897 appartementen, een totale investering van VND 20.179 miljard en de door de gemeenten voorgestelde kapitaalbehoefte bedraagt bijna VND 7.140 miljard.

Meneer Minh

Bronlink