Ministerie van Bouw vraagt om opheldering over ongebruikelijke prijsstijgingen voor appartementen; Grondprijzen in voorsteden stijgen "explosief"

Voorgestelde nieuwe regelgeving inzake vrijstelling en verlaging van grondhuur; Grondprijzen in de voorsteden schieten omhoog; "Haaien" beginnen grond in Da Nang te kopen; Binh Dinh roept op tot investeringen in toeristische kustgebieden; Vinhomes verzamelt met succes nieuwe obligaties.

Ministerie van Bouw vraagt Hanoi om opheldering over ongebruikelijke prijsstijgingen van appartementen

Onlangs heeft het Ministerie van Bouw een officieel bericht gestuurd aan het Volkscomité van Hanoi, waarin wordt verzocht om een inspectie en beoordeling van de ongebruikelijke prijsstijging van appartementen en om vóór 20 april een rapport aan het ministerie te overleggen.

Volgens viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh is de publieke opinie de laatste tijd voortdurend in de ban van de torenhoge appartementprijzen. Deze "prijskoorts" heeft ook andere vastgoedsegmenten duurder gemaakt. Op sommige plaatsen stijgen de prijzen van appartementen en woningen snel en op een ongewoon hoog niveau.

Veel vastgoedadviesbureaus schatten dat de gemiddelde prijs van appartementen in Hanoi 56 miljoen VND/m² bedraagt. Opvallend is dat het segment betaalbare woningen vrijwel van de markt is verdwenen. Deskundigen en de publieke opinie zijn van mening dat dit fenomeen het gevolg is van prijsinflatie en speculatie.

Voorstellen voor nieuwe regelgeving inzake vrijstelling en verlaging van grondhuur

Op 17 april hield het Ministerie van Financiën een conferentie om reacties te verzamelen op het ontwerpbesluit van de regering tot regulering van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur. Een van de opvallende punten in het ontwerp is de voorgestelde regelgeving met betrekking tot de vrijstelling en verlaging van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur.

De verlaging van de grondhuur varieert afhankelijk van de investeringssector. Foto: Linh Dan

In artikel 39 en artikel 40 van het ontwerp is de vrijstelling van grondhuur vastgelegd, zodat grondgebruikers geen grondhuur hoeven te betalen gedurende de gehele huurperiode. De verlaging van de grondhuur houdt in dat grondgebruikers een bepaald bedrag, berekend als een percentage van de te betalen grondhuur, niet hoeven te betalen.

Het ontwerp bevat ook regels voor de verlaging van de grondhuur per investeringsstimuleringssector en investeringsstimuleringsgebied, conform de wettelijke bepalingen, in principe vergelijkbaar met de huidige regelgeving. Daarnaast bevat het ontwerp algemene regels voor vrijstelling van grondgebruiksrechten en verlagingsstimulansen voor projecten in investeringsstimuleringssectoren en -gebieden, zonder aparte stimulansen in te stellen.

Wat betreft de taakverdeling is de belastingdienst verantwoordelijk voor het berekenen van het bedrag aan grondgebruiksvergoedingen en grondhuur dat moet worden verlaagd; en legt zij dit voor aan het Volkscomité van hetzelfde niveau voor een besluit over de terugvordering van het bedrag aan grondgebruiksvergoedingen dat zij zelf heeft verlaagd. Tegelijkertijd is de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verantwoordelijk voor het samenstellen van statistieken en het samenvatten van gevallen van vrijstelling van grondhuur.

Grondprijzen in voorsteden stijgen 'explosief'

Volgens het rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) stijgen de grondprijzen aanzienlijk vergeleken met de laagbouw- en appartementensegmenten. Met name voor percelen onder VND 2 miljard in de buitenwijken kan de prijsstijging oplopen tot 40%. Daarentegen noteerde de laagbouwsector slechts een prijsstijging van ongeveer 3%. Voor appartementen bedraagt de stijging ook slechts 5-10%.

Hoewel de grondprijzen zijn gestegen, liggen ze nog steeds zo'n 20-30% lager dan op het hoogtepunt van de koorts. Momenteel zijn de verkoopprijzen gestabiliseerd en zijn er geen tekenen van prijsdaling. Vergeleken met het vierde kwartaal van 2023 zijn de grondprijzen met ongeveer 5% gestegen. Vooral op de markt aan de rand van Hanoi en in de buurt van industrieterreinen bedraagt de stijging 10-20%, aldus experts van VARS.

Wat betreft de verandering in verkoopprijzen, wees het rapport erop dat de grondprijzen weliswaar zijn gestegen, maar nog steeds zo'n 20-30% lager liggen dan op het hoogtepunt van de "koorts". Momenteel zijn de verkoopprijzen gestabiliseerd en zijn er geen tekenen van prijsdaling. Vergeleken met het vierde kwartaal van 2023 zijn de grondprijzen met ongeveer 5% gestegen. Met name op de markt aan de rand van Hanoi en in de buurt van industrieterreinen bedraagt de stijging 10-20%.

‘Haaien’ beginnen land op te kopen in Da Nang

Volgens DKRA Group vertoonde de algemene vraag naar grond in Da Nang en omgeving in het eerste kwartaal van 2024 tekenen van verbetering. Bovendien is de consumptie met 30% gestegen ten opzichte van eind vorig jaar. De meeste transacties vinden plaats in de districten Ngu Hanh Son (Da Nang) en Nui Thanh (Quang Nam).

Op de secundaire markt zijn de grondprijzen licht gestegen met 2-3% ten opzichte van eind 2023. Ook de liquiditeit heeft veel positieve veranderingen ondergaan na de Chinese Nieuwjaarsvakantie. Veel "grote" investeerders met contant geld hebben na een lange observatieperiode grond gekocht.

Integendeel, de verkoopprijs op de primaire markt is niet veel veranderd ten opzichte van de vorige openingsverkoop. Aan de andere kant zijn beleggers nog steeds "all in" met veel stimuleringsmaatregelen zoals preferentiële rentetarieven, een aflossingsvrije periode, loyale klanten...

Binh Dinh vraagt om investeringen in kusttoerismegebied van meer dan 4.300 miljard VND

Op 17 april kondigde de afdeling Planning en Investeringen van de provincie Binh Dinh een investeringsoproep aan voor het toeristische gebied Tan Thanh. Het project bevindt zich in de gemeente Cat Hai, district Phu Cat, provincie Binh Dinh. De oppervlakte bedraagt bijna 43 hectare en de huidige status van het land is nog niet vrijgegeven.

Perspectief van het Tan Thanh-toeristengebiedsproject.

Het totale investeringskapitaal van het project bedraagt VND 4,347 miljard. De kosten voor de voorlopige implementatie bedragen VND 4,247 miljard en de kosten voor compensatie en hervestigingsondersteuning bedragen bijna VND 100 miljard.

Het project is erop gericht om een hoogwaardig toeristisch en commercieel servicegebied te ontwikkelen met voorzieningen zoals hotels, resortvilla's, laagbouw met gemengde commerciële servicegebieden, entertainment, parken, spa's en andere voorzieningen die passen bij het unieke kustlandschap.

De investeringsperiode en de voortgang ervan mogen niet langer duren dan 48 maanden vanaf de datum waarop het projectuitvoeringscontract van kracht wordt of het besluit tot goedkeuring van de investeerder wordt afgegeven. De voortgang van de investeringsvoorbereiding mag niet langer duren dan 12 maanden. De grondgebruiksperiode bedraagt 50 jaar vanaf de datum waarop de investeerder de grondtoewijzing of het besluit tot grondlease ontvangt.

De deadline voor het indienen van projectaanvragen is 20 mei 2024 om 09:00 uur.

Het district Hoai Duc voldoet aan 27 van de 31 criteria om een district te worden.

In de middag van 19 april hield de vicevoorzitter van het Volkscomité van Hanoi, Nguyen Manh Quyen, een werksessie met het district Hoai Duc.

Tijdens de vergadering zei de vertegenwoordiger van het Volkscomité van het district Hoai Duc dat het district onlangs alle criteria heeft herzien om een district en een gemeente een wijk te kunnen worden. Tot nu toe heeft het district aan 27 van de 31 criteria voldaan. Van de gemeenten en steden hebben 2 van de 20 gemeenten en steden hun eigen begroting in evenwicht gebracht; 20 van de 20 gemeenten en steden hebben het minimale infrastructuurniveau bereikt om wijken op te richten.

De leiders van het district Hoai Duc gaven echter toe dat het district nog steeds moeilijkheden en problemen ondervond tijdens het implementatieproces. Met name sommige bouwinvesteringsprojecten met niet-budgettair kapitaal verlopen nog steeds traag, waaronder het ICD My Dinh-drooghavenproject in de gemeente Duc Thuong, het project voor het winkelcentrum Truong Hai Auto Showroom en het commerciële servicegebied van Hoai Duc.

Dat Xanh zal het kapitaal verhogen tot 10.000 miljard VND

Dat Xanh Group Corporation (DXG) hield onlangs haar jaarlijkse algemene vergadering van aandeelhouders in 2024. Tijdens dit evenement stelden de leiders van DXG de doelstelling voor de netto-omzet en nettowinst dit jaar vast op respectievelijk VND 3.900 miljard en VND 226 miljard, een stijging van 5% en 31% ten opzichte van de resultaten in 2023.

De heer Luong Tri Thin, voorzitter van de raad van bestuur van Dat Xanh, gaf een toelichting op de financiële situatie van de onderneming en zei dat de afdeling alle financiën heeft geherstructureerd van kortetermijnfinanciering naar langetermijnfinanciering. Partners en banken staan klaar om de onderneming te financieren voor de uitvoering van het project. In 2024 zal het bedrijf ernaar streven het charterkapitaal te verhogen ter voorbereiding op grote projecten, in het licht van de vele nieuwe wettelijke voorschriften die worden uitgevaardigd.

"Het startkapitaal van het bedrijf bedraagt momenteel iets meer dan VND 7.000 miljard. Het is noodzakelijk om de kapitaalschaal te verhogen tot minstens VND 10.000 miljard om de projectcapaciteit te waarborgen", aldus de heer Thin.

De voorzitter deelde de moeilijkheden en zei dat niet alleen Dat Xanh, maar bijna alle vastgoedbedrijven momenteel met veel problemen kampen, met name op het gebied van grondcompensatie en de legaliteit van projecten. Het bedrijf heeft echter oplossingen om deze problemen aan te pakken. Dit jaar zal het bedrijf de legaliteit van acht projecten voltooien die in de periode 2024-2025 zullen worden uitgevoerd. Typische projecten zijn Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Nam Long ziet 2024 nog steeds als een moeilijk jaar

Tijdens de algemene vergadering van aandeelhouders in 2024 stelde Nam Long Investment Corporation (NLG) een doel van respectievelijk VND 6,657 miljard en VND 506 miljard netto-omzet en nettowinst vast. Daarmee zou de omzet verdubbelen, maar de winst slechts met 5% toenemen.

De raad van bestuur van Nam Long oordeelde dat de vastgoedmarkt nog steeds met veel onderling verweven uitdagingen en kansen kampt. Marktuitdagingen zijn onder meer de onbalans tussen vraag en aanbod in verschillende vastgoedsegmenten; een vertrouwenscrisis; grote voorraden; financiële risico's en potentiële schuldencrises; en trage juridische procedures voor projecten.

Toch biedt de markt nog steeds veel kansen voor bedrijven, aangezien de reële vraag naar woningen nog steeds hoog is (betaalbare en sociale huurwoningen), de rentetarieven op leningen zijn gedaald, er veel nieuwe wetten zijn uitgevaardigd (grondwet, huisvesting, onroerendgoedwetgeving) en de overheid graag obstakels wil wegnemen en een duurzame vastgoedmarkt wil bevorderen.

In bovenstaande context heeft NLG een groot aantal operationele strategieën voor 2024 voorgesteld, die gebaseerd zijn op verschillende oriëntaties.

Het bedrijf zal zich richten op het ontwikkelen van betaalbare huisvestingsproducten die aansluiten op de behoeften van de markt; het bevorderen van de implementatie van verkoopbeleid; het richten op het beheren van voorraden, achterstallige schulden en het afwikkelen van contracten met klanten; het bevorderen van pre-sale (activiteiten vóór de verkoop) en het genereren van inkomsten en winst op andere gebieden dan residentieel vastgoed, zoals kapitaalverkopen, projectsplitsing, commercieel vastgoed, etc.

Daarnaast richt het bedrijf zich op het veiligstellen van de rechtmatigheid van belangrijke projecten zoals Izumi, Paragon en VCD fase 2.

Vinhomes mobiliseerde met succes 2.000 miljard VND aan obligaties

Vinhomes Joint Stock Company (VHM) heeft zojuist de succesvolle uitgifte van obligatiepakket VHMB2426003 aangekondigd met een totale waarde van VND 2.000 miljard.

Het betreft specifiek de VHMB2426003 obligatielot uitgegeven op de binnenlandse markt, volume 20.000 obligaties met een nominale waarde van VND 100 miljoen per obligatie. Deze obligatie heeft een looptijd van 24 maanden en vervalt op 15 april 2026.

Eind maart 2024 gaf Vinhomes twee obligaties uit met een totale waarde van ongeveer VND 4.000 miljard. Vinhomes heeft geen gedetailleerde informatie verstrekt over de rente, het uitgiftedoel of de obligatiehouders van de nieuw uitgegeven obligaties. Volgens informatie op de obligatiepagina van de Hanoi Stock Exchange (HNX) zullen alle drie de obligaties (inclusief de nieuw uitgegeven partij) een rente hebben van 12% per jaar.

Bron