'Explosie' in aanbod van luxe appartementen in Hanoi, torenhoge verkoopprijzen

'Explosie' van aanbod van luxe en luxe in Hanoi

Volgens het OneHousing Center for Market Research and Customer Insight bedroeg het nieuwe aanbod van appartementen in Hanoi in het tweede kwartaal van 2024 8.400 eenheden, een stijging van 97% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024.

Het aantal nieuwe appartementen dat in deze wijk is geopend, is vrijwel gelijk aan het aantal nieuwe appartementen dat in Hanoi in heel 2023 is geopend.

Het aantal nieuwe appartementen dat in het tweede kwartaal van 2024 werd opgeleverd, is vrijwel gelijk aan het aantal nieuwe appartementen dat in Hanoi in heel 2023 werd opgeleverd. (Foto: TT)

Het luxe appartementensegment vertegenwoordigt 61% van de totale markt. Het luxe aanbod heeft zijn marktaandeel sterk vergroot en bereikt nu 36% van de totale markt, voornamelijk geconcentreerd in het westen van Hanoi. Het aanbod van middenklasse appartementen bedraagt ​​daarentegen slechts 2,3%.

Het verbruik in het tweede kwartaal van 2024 bedroeg 8.300 eenheden, 4,5 keer hoger dan in dezelfde periode vorig jaar en een stijging van 43% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2022.

De primaire verkoopprijs van appartementen in Hanoi zal in het tweede kwartaal van 2024 ongeveer VND 65 miljoen/m2 bedragen, een stijging van 25% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 en een stijging van 30% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Dit komt doordat het nieuwe aanbod voornamelijk uit luxe en hoogwaardige woningen bestaat.

Volgens de heer Tran Minh Tien, directeur van het OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, bereikten zowel het aanbod als de consumptie het hoogste niveau sinds 2021, wat erop wijst dat de appartementenmarkt in Hanoi sterk herstelt.

Vooral een aantal luxe projecten in het hogere segment met relatief hoge prijzen waren in korte tijd uitverkocht, wat aantoont dat er veel vraag is naar het appartementensegment.

Volgens de uitleg van de heer Tien zijn er drie hoofdredenen om dit fenomeen te verklaren.

Ten eerste zijn appartementen met een hoge liquiditeitsgraad, zoals studio's en appartementen met één slaapkamer, de laatste tijd erg in trek bij investeerders. Deze appartementen zijn namelijk makkelijk te verhuren en genereren een maandelijkse cashflow. Tegelijkertijd hebben ze een goed potentieel voor prijsstijgingen en zijn ze altijd snel uitverkocht als ze voor het eerst te koop worden aangeboden.

Ten tweede bleven de hypotheekrentes voor onroerend goed in het tweede kwartaal laag, met leningpakketten variërend van 50-80% van de waarde van het appartement.

Investeerders passen ook een verkoopbeleid toe waarbij de betalingsvoortgang per periode met 2%-5% van de waarde van het appartement wordt verlengd, met daarbij langdurige renteondersteuning. Hierdoor kunnen klanten hun betalingsinkomsten verlengen en wordt tegelijkertijd de vraag naar huizen gestimuleerd.

Ten derde heeft de premier verzocht om de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de onroerendgoedsector (gewijzigd) en de Wet op kredietinstellingen te versnellen met het oog op de voortgang van het ontwikkelen van richtlijnen voor de implementatie van de wet, zodat deze op 1 augustus 2024 van kracht kan worden. Dit heeft er mede toe bijgedragen dat de markt zich veilig voelt en op een stabiele en duurzame manier kan handelen.

"Met de sterke groei van de appartementenmarkt in Hanoi in het tweede kwartaal en de drie gerelateerde vastgoedwetten die binnenkort van kracht worden, zal dit een belangrijke drijvende kracht zijn voor de markt in de tweede helft van 2024", aldus de heer Tien.

Prijzen blijven hoog, secundaire handel nog steeds 40% hoger

Op de transfermarkt bereikten de secundaire transacties in het tweede kwartaal van 2024 23.000 eenheden, een scherpe stijging van 40% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024, waarvan residentiële grondtransacties een groot deel uitmaakten, namelijk 57% van het totaal aantal transacties.

Wat betreft residentiële grond bedroeg het transactievolume in de eerste zes maanden van 2024 22.000 eenheden. Alleen al in het tweede kwartaal van 2024 bedroeg het transactievolume 13.000 eenheden, een stijging van 50% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024, dankzij een sterke toename van het aantal transacties in april 2024.

De districten Ha Dong en Long Bien zijn nog steeds koplopers op het gebied van residentiële grondtransacties en hebben een marktaandeel van meer dan 40%, gevolgd door Hoang Mai, Gia Lam en Dong Da.

Opvallend is dat het transactievolume in het district Long Bien in het tweede kwartaal van 2024 met 2.700 eenheden omhoogschoot, een stijging van 93% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. Daarmee is Long Bien het district met de meeste transacties in het tweede kwartaal van 2024.

De heer Tran Minh Tien zei dat de Vietnamese economie in de eerste zes maanden van 2024 ook sneller groeide dan verwacht. Over het algemeen steeg het bbp in de eerste zes maanden van 2024 met 6,42% ten opzichte van dezelfde periode in 2023, hoger dan in het eerste kwartaal van 2024 en hoger dan de prognose van de Wereldbank voor het hele jaar (ongeveer 6%). De consumentenprijsindex (CPI) heeft de neiging om vanaf 2023 continu te stijgen en bereikt 4%, waarmee de overheidsdoelstelling van 4-4,5% wordt benaderd.

"De FED en de ECB zullen naar verwachting de rentetarieven eind dit jaar verlagen, wat zal helpen de inflatiedruk in de laatste maanden van 2024 te verminderen. Als de wereldsituatie gunstig is, de consumentenprijsindex (CPI) en de wisselkoersen laag blijven, zal de economie in de laatste zes maanden van 2024 gunstige omstandigheden blijven creëren voor de vastgoedmarkt", voegde de heer Tran Minh Tien eraan toe.

Bron: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html