Veel mensen worden onrustig door het nieuws over de stijgende vastgoedprijzen.
Op 28 oktober besprak de Nationale Vergadering het rapport van de Toezichthoudende Delegatie van de Nationale Vergadering over de uitvoering van het beleid en de wetten op het gebied van het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting van 2015 tot eind 2023.
Afgevaardigde Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan- delegatie), vicevoorzitter van de Commissie Justitie van de Nationale Vergadering, zei dat de vastgoedprijzen in sommige grote steden de laatste tijd zeer sterk zijn gestegen, met name in Hanoi en Ho Chi Minhstad, wat tekenen van instabiliteit veroorzaakt op de vastgoedmarkt die net hersteld was. Kiezers maken zich zorgen over het fenomeen van prijsinflatie, dat voor opschudding zorgt en marktinformatie verstoort.
Mevrouw Thuy beweerde tijdens de persconferentie op 17 oktober dat de vertegenwoordiger van het Ministerie van Bouw en Woningbouw beweerde dat de vastgoedprijzen in grote steden in reële termen stijgen en noemde de recente stijging van de vastgoedprijzen onredelijk en ongebruikelijk. In sommige grote steden zijn de grondprijzen en de vastgoedprijzen sinds begin dit jaar continu gestegen in alle segmenten, van appartementen tot herenhuizen en villa's.
Niet alleen in de centrale gebieden, maar de hitte verspreidt zich geleidelijk ook naar de markten in de voorsteden. Veel inwoners van Hanoi gaven aan dat ze, na lange tijd een huis te hebben gekocht, dit idee tijdelijk opzij hebben moeten zetten vanwege de plotselinge stijging van de vastgoedprijzen, met name appartementen. Niet alleen luxe appartementen, nieuwe appartementen, maar ook oude appartementen zijn enorm in prijs gestegen. Veel appartementen zijn al tientallen jaren in gebruik, maar worden ook verhandeld voor prijzen die verdubbeld of verdrievoudigd zijn. Door de grote vraag krijgen duizenden huishoudens die momenteel appartementen bezitten vaak telefoontjes met vragen over het kopen en verkopen van huizen", aldus mevrouw Thuy.
Mevrouw Thuy maakt zich bovendien zorgen dat de grondveilingen in sommige voorsteden van Hanoi populairder zijn dan ooit. Het aantal veilingen dat 's nachts plaatsvond, registreerde duizenden mensen die "gratis" meeboden op grond, en ook de grondprijzen stegen tot recordhoogte toen de grondprijs in voorsteden meer dan 100 miljoen per m² bedroeg, wat gelijkstaat aan projectgrond met investeringen in infrastructuur. De grondprijzen in sommige steden bereiken voortdurend nieuwe hoogten en overstijgen ver het inkomen van de meerderheid van de bevolking.
Mevrouw Thuy zei ook dat de speculatie de prijzen opdrijft en opdrijft. Volgens vastgoedexperts is dit het geval in de context van een vastgoedmarkt die zich nog niet volledig herstelt. Veel residentiële vastgoedprojecten zitten nog steeds vast, mensen en bedrijven kampen nog steeds met veel problemen, maar de huizenprijzen zijn de laatste tijd dramatisch gestegen. Vooral de stijging in gebieden zonder nieuwe projecten is abnormaal.
Mevrouw Thuy wees erop: Speculatie en prijsinflatie zijn de belangrijkste redenen voor de recente sterke stijging van de vastgoedprijzen. Sterker nog, er zijn speculatieve groepen en investeerders die de prijzen opdrijven en marktinformatie verstoren om de psychologie van mensen te manipuleren voor winst. De truc is om de grondprijzen op veilingen de pan uit te laten rijzen. Vervolgens zijn ze bereid hun aanbetalingen te verspelen om een nieuw prijsniveau vast te stellen voor de grond in het gebied dat ze eerder hebben gekocht om enorme winsten te behalen.
Volgens mevrouw Thuy is de zorg met name de mentaliteit van een groep mensen die onroerend goed koopt en wacht tot de prijzen stijgen. Sterker nog, elke keer dat er een grondkoorts is, neemt de mentaliteit van een groep mensen die onroerend goed koopt en wacht tot de prijzen stijgen, toe. Veel mensen raken "onrustig" wanneer ze worden geconfronteerd met informatie over stijgende vastgoedprijzen. Ze proberen geld te regelen, lenen zelfs geld om een stuk grond te kopen en wachten tot de prijzen stijgen voordat ze verkopen. Deze mentaliteit zorgt ervoor dat de vastgoedprijzen nog verder stijgen, terwijl ze al gestegen zijn.
Onevenwichtigheid in het appartementensegment, waar de markt momenteel een ernstig tekort heeft aan appartementen voor middeninkomens, maar een overschot aan luxe appartementen. Het onevenwicht tussen vraag en aanbod leidt niet alleen tot een schaarste aan betaalbare appartementen voor de arbeidersklasse, maar brengt ook een zeer hoog risico op manipulatie met zich mee. Omdat er niet veel betaalbare appartementen zijn om mee te concurreren. Wanneer er geen concurrentie is, is er geen druk vanuit de markt op productaanbieders om de prijzen te verlagen. Speculatie en prijsinflatie hebben vele gevolgen. Veel mensen die echt een woning nodig hebben, vinden het in de huidige periode erg moeilijk om een woning te kopen. Ondertussen "blijven" veel mensen met geld in grond in de hoop winst te maken. Bedrijven hebben meer moeite met het vrijmaken van terreinen en de productie- en bedrijfskosten worden vele malen hoger als gevolg van de resultaten van grondveilingen.
Mevrouw Thuy stelde voor dat de regering een voorkeursbeleid zou blijven voeren dat aantrekkelijk genoeg is om bedrijven aan te moedigen om commerciële woningen te ontwikkelen die passen bij het budget van de meerderheid van de werknemers. Tegelijkertijd wordt aanbevolen dat de regering resoluut de leiding neemt bij het wegnemen van belemmeringen in huidige woningbouwprojecten. Indien dit onder de bevoegdheid van een hoger niveau valt, rapporteer dan aan de bevoegde autoriteit om de belemmeringen in deze projecten weg te nemen. Uit onderzoek door experts is gebleken dat als de belemmeringen van de huidige appartementen worden weggenomen, er duizenden extra appartementen op de markt kunnen komen, wat de huidige vastgoedprijzen zal verlagen.
Daarnaast adviseerde mevrouw Thuy de regering om krachtige maatregelen te bestuderen en te implementeren om de speculatie op de vastgoedmarkt in de recente geschiedenis aan te pakken.
Afgevaardigde Ta Van Ha (Quang Nam-delegatie) wees op de realiteit van de vastgoedmarkt met hoge en plotselinge prijsstijgingen, naast institutionele en beleidsmatige problemen, tekenen van monopolisering, manipulatie en prijsinflatie, waardoor een vastgoedzeepbel door een groep belangengroepen wordt gecreëerd. De heer Ha stelde voor om oplossingen te onderzoeken en inspecties, controles en een herziening van de fundamenten uit te voeren om de vastgoedmarkt te herstellen en te ontwikkelen in een gezonde en correcte richting.
Adjunct Pham Van Hoa (Dong Thap-delegatie) zei dat de vastgoedmarkt zich de laatste tijd, vooral vóór de Covid-19-pandemie, zowel kwantitatief als kwalitatief sterk heeft ontwikkeld, met de opkomst van veel nieuwe stedelijke gebieden, met name in Ho Chi Minhstad en Hanoi. Er zijn veel nieuwe typen appartementen, resortvilla's, kantoren met accommodatie en hoogbouwappartementen verrezen, zowel in het hogere segment als in woningen voor mensen met een laag inkomen in de binnenstad en de buitenwijken. Op dit moment zijn de grondprijzen echter hoog, de grondprijzen zijn hoog en de vraag naar woningen is niet hoog. Er wordt vooral gekocht voor speculatie, verhuurd. Sommige mensen hebben gewoon gekocht en vervolgens verkocht voor winst. "De vastgoedmarkt is onstabiel, half echt en half nep, moeilijk te waarderen", aldus de heer Hoa.
Bron: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html
Reactie (0)