Veel mensen voelen zich ongerust over het nieuws van de stijgende vastgoedprijzen.
Op 28 oktober besprak de Nationale Vergadering het rapport van de toezichtsdelegatie van de Nationale Vergadering over de uitvoering van beleid en wetgeving inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale woningbouw van 2015 tot eind 2023.
Volgens afgevaardigde Nguyen Thi Thuy (delegatie Bac Kan ), vicevoorzitter van de Justitiële Commissie van de Nationale Vergadering, zijn de vastgoedprijzen in enkele grote steden, met name Hanoi en Ho Chi Minh-stad, de laatste tijd sterk gestegen. Dit heeft ertoe geleid dat de vastgoedmarkt, die zich net had hersteld, tekenen van instabiliteit vertoont. Kiezers maken zich zorgen over prijsmanipulatie, kunstmatige prijsstijgingen en verstoring van de marktinformatie.
Mevrouw Thuy beweerde dat de vastgoedprijzen in grote steden stijgen als gevolg van de werkelijke kosten en verwees naar een persconferentie op 17 oktober, waar een vertegenwoordiger van het Ministerie van Bouw verklaarde dat de recente sterke stijging van de vastgoedprijzen onredelijk en abnormaal is. In verschillende grote steden zijn de vastgoedprijzen en huizenprijzen sinds het begin van het jaar continu gestegen in alle segmenten, van appartementen tot rijtjeshuizen en villa's.
“De hitte is niet alleen in de centrale gebieden voelbaar; ze verspreidt zich geleidelijk naar de buitenwijken en districten. Veel inwoners van Hanoi vertellen dat ze, na lange tijd te hebben overwogen een huis te kopen, dit hebben moeten uitstellen vanwege de plotselinge stijging van de vastgoedprijzen, met name voor appartementen. Niet alleen luxe en nieuwe appartementen, maar ook oudere appartementen zijn enorm in prijs gestegen. Veel appartementen die al tientallen jaren in gebruik zijn, worden nu verkocht voor twee of drie keer de oorspronkelijke prijs. Door deze enorme vraag worden duizenden huishoudens die momenteel een appartement bezitten, constant gebeld met vragen over de koop of verkoop van hun woning”, aldus mevrouw Thuy.
Mevrouw Thuy uitte bovendien haar bezorgdheid over het feit dat de grondveilingen in sommige buitenwijken van Hanoi heviger zijn dan ooit. Er worden talloze veilingen gehouden, de hele nacht door, waarbij duizenden mensen in de rij staan om een stuk grond te bemachtigen. De grondprijzen hebben recordhoogtes bereikt en overschrijden in de buitenwijken de 100 miljoen VND/m², wat overeenkomt met de prijs van grond in reeds ontwikkelde infrastructuurprojecten. In sommige steden worden de grondprijzen voortdurend verhoogd en liggen ze ver boven het inkomen van de meerderheid van de bevolking.
Mevrouw Thuy betoogde ook dat speculatie de prijzen opdrijft. Volgens vastgoedexperts is de vastgoedmarkt nog niet volledig hersteld, liggen veel woningbouwprojecten stil en ondervinden particulieren en bedrijven nog steeds veel moeilijkheden, terwijl de huizenprijzen de laatste tijd dramatisch zijn gestegen. Deze stijging, met name in gebieden zonder nieuwbouwprojecten, is abnormaal.
Mevrouw Thuy wees erop dat speculatie en prijsmanipulatie de belangrijkste oorzaken zijn van de recente stijging van de vastgoedprijzen. In werkelijkheid drijven sommige speculatieve groepen en investeerders de prijzen op en creëren ze chaos in de marktinformatie om het publieke sentiment te manipuleren voor eigen gewin. Hun tactiek is om de grondprijzen op veilingen enorm op te drijven. Vervolgens verspelen ze zonder aarzeling hun aanbetalingen om een nieuwe prijs vast te stellen voor de grond die ze eerder hadden gekocht, waardoor ze exorbitante winsten behalen.
Volgens mevrouw Thuy bestaat er met name bezorgdheid over de mentaliteit van sommige mensen die grond en huizen kopen in de hoop op prijsstijgingen. In de praktijk neemt deze mentaliteit bij een deel van de bevolking toe tijdens elke hausse op de grond- en huizenmarkt. Veel mensen raken ongeduldig bij het nieuws over stijgende grond- en huizenprijzen en proberen geld bijeen te brengen, zelfs door te lenen, om koste wat kost grond te kopen en te wachten tot de prijs stijgt voordat ze het weer verkopen. Deze mentaliteit zorgt ervoor dat de grond- en huizenprijzen nóg sterker stijgen.
Er is een onevenwicht op de appartementenmarkt, met een ernstig tekort aan betaalbare woningen voor middeninkomens en een overaanbod aan luxe appartementen. Deze onbalans tussen vraag en aanbod leidt niet alleen tot een tekort aan betaalbare woningen voor de arbeidersklasse, maar brengt ook een groot risico op marktmanipulatie met zich mee. Door het gebrek aan concurrentie op de markt voor betaalbare woningen is er geen druk op aanbieders om de prijzen te verlagen. Speculatie en prijsmanipulatie leiden tot veel negatieve gevolgen. Veel mensen die echt een woning nodig hebben, kunnen er moeilijk een kopen. Ondertussen hamsteren veel vermogende particulieren grond in de hoop op winst. Bedrijven ondervinden nog grotere moeilijkheden bij de verwerving van grond en de productie- en bedrijfskosten stijgen aanzienlijk als gevolg van de resultaten van grondveilingen.
Mevrouw Thuy stelde voor dat de regering aantrekkelijke stimuleringsmaatregelen blijft implementeren om bedrijven aan te moedigen betaalbare commerciële woningbouw te ontwikkelen voor de meerderheid van de werknemers. Ze opperde ook dat de regering de obstakels voor de huidige woningbouwprojecten resoluut aanpakt. Als de problemen onder de bevoegdheid van een hogere instantie vallen, moeten ze aan die instantie worden gemeld voor een oplossing. Deskundigen zijn van mening dat het oplossen van de huidige obstakels voor woningbouwprojecten duizenden extra appartementen op de markt kan brengen, waardoor de huidige vastgoedprijzen dalen.
Mevrouw Thuy stelde bovendien voor dat de regering onderzoek zou doen naar en krachtige maatregelen zou nemen om de recente speculatie op de vastgoedmarkt te beteugelen.
Vertegenwoordiger Ta Van Ha (delegatie van Quang Nam) wees op de realiteit van de vastgoedmarkt, die te maken heeft met plotselinge en scherpe prijsstijgingen. Naast institutionele en beleidsmatige obstakels zijn er tekenen van manipulatie, woekerprijzen en het creëren van een vastgoedbubbel door een groep belanghebbenden. De heer Ha stelde voor om oplossingen te onderzoeken en inspecties en evaluaties uit te voeren om een gezonde en goed geleide vastgoedmarkt fundamenteel te herstellen en te ontwikkelen.
Ondertussen zei parlementslid Pham Van Hoa (delegatie Dong Thap) dat de vastgoedmarkt, met name vóór de Covid-19-pandemie, zich de afgelopen tijd zowel kwantitatief als kwalitatief sterk heeft ontwikkeld, met de vorming van vele nieuwe stedelijke gebieden, vooral in Ho Chi Minh-stad en Hanoi. Er zijn veel nieuwe woningtypen verrezen, zoals toeristenappartementen, resortvilla's, kantoorgebouwen met accommodatie en hoogbouwappartementen, die zowel in het hogere als het lagere segment van de woningmarkt in het stadscentrum en de buitenwijken een breed scala aan woningen bieden. Momenteel stijgen de grondprijzen echter enorm, terwijl de vraag naar woningen laag is. De meeste mensen kopen woningen voor speculatie en verhuur, en sommigen verkopen ze direct na aankoop weer door om winst te maken. "De vastgoedmarkt is instabiel, een mengeling van realiteit en illusie, waardoor het moeilijk is om prijzen te bepalen," aldus de heer Hoa.
Bron: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html
Reactie (0)