Betaalbare appartementen blijven goed liquide, wachtend tot sociale woningen het aanbod overstijgen

Het beperkte aanbod kan niet aan de vraag van de markt voldoen.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn steeg de vraag naar appartementen in Ho Chi Minhstad in het tweede kwartaal van 2024 met bijna 58%, met name in het segment onder VND 40 miljoen/m². Het nieuwe aanbod op de markt richt zich echter op de prijsklasse boven VND 55 miljoen/m².

Uit gegevens van DKRA Group blijkt eveneens dat Ho Chi Minhstad in het tweede kwartaal van 2024 bijna 8.000 nieuwe appartementen aan het aanbod zal toevoegen. Hierdoor zal het primaire aanbod van de gehele markt met 12% toenemen ten opzichte van het voorgaande kwartaal en met 8% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Het nieuwe aanbod op de markt komt echter vooral van high-end en luxe appartementenprojecten, met de hoogste verkoopprijs geregistreerd op bijna 500 miljoen VND per vierkante meter.

Hoewel het aanbod zich richt op het hogere segment, concentreert het aantal succesvolle transacties zich op betaalbare appartementenprojecten, met prijzen tussen de 40 en 55 miljoen VND/m². De meeste projecten met een goede liquiditeit zijn projecten waarvan de juridische procedures zijn afgerond, de bouw snel vordert en de verbindingen met het stadscentrum gunstig zijn. Transacties in dit segment in Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies zijn goed voor 62% van het totale verbruik van nieuw aanbod op de gehele markt in de eerste zes maanden van 2024.

Betaalbare appartementen behouden nog steeds een goede liquiditeit

Met een sterke vraag in dit segment is er nog steeds sprake van een tekort aan betaalbare producten die in de reële woningbehoefte voorzien. Vooral in Ho Chi Minhstad worden projecten met verkoopprijzen onder VND 50 miljoen per m² steeds schaarser. Er zijn nog enkele projecten over in het oosten en westen van de stad.

Bij sommige duurdere projecten bieden investeerders weliswaar veel incentives zoals kortingen, renteondersteuning en begeleidende giften, maar ze voldoen nog steeds niet aan de werkelijke behoeften van echte huizenkopers. Projecten in de betaalbare prijsklasse waren ook snel uitverkocht in de eerste dagen na de opening, met een transactievolume van 70-90% van het totale productaanbod.

Gezien de bovenstaande vraag voorspellen veel makelaarskantoren dat betaalbare projecten in de volgende verkoopfase hun verkoopprijzen met wel 10% zullen verhogen. Dit is afhankelijk van de algemene marktontwikkelingen en de ontwikkelingen in het aanbod in de komende tijd.

Mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield, voorspelde het aanbod in de tweede helft van 2024 en zei dat het aanbod van appartementen in Ho Chi Minhstad tot het einde van het jaar beperkt zal blijven. Projecten die nu van start gaan, zijn een groot voordeel. De prijzen voor primaire woningen zullen de komende tijd blijven stijgen.

Bovendien zijn de depositorentes, de stijgende kredietsaldi op onroerend goed en de wetgeving die vanaf 1 augustus 2024 van kracht wordt, positieve tekenen voor het herstel van de appartementenmarkt. De drastische maatregelen van de overheid op het gebied van uitgiftemechanismen en beleid hebben bijgedragen aan een versneld herstel van de markt in 2024. Tot nu toe kan worden gesteld dat de markt de moeilijkste periode heeft overwonnen en veel mogelijkheden heeft om te groeien, waarmee de basis wordt gelegd voor een nieuwe ontwikkelingscyclus.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, zullen de verkoopprijzen van appartementen in de eerste lijn tot het einde van het jaar gemiddeld met 3-8% blijven stijgen. Dit komt doordat het aanbod op korte termijn steeds verder afneemt, vooral in het lagere en middensegment.

Wachten op sociale woningbouwprojecten

Met lage prijzen, geschikt voor echte huizenkopers, zijn veel sociale woningbouwprojecten in Ho Chi Minhstad direct na de lancering "uitverkocht". Daarom verwachten veel experts nog steeds een doorbraak in de ontwikkeling van sociale woningbouw, zolang de commerciële markt het aanbodprobleem niet heeft opgelost.

Volgens de afdeling Bouw van de stad Ho Chi Minhstad kent de ontwikkeling van sociale woningen echter veel moeilijkheden en obstakels. Investeringsprocedures voor sociale woningbouwprojecten zijn nog steeds ingewikkeld; procedures voor commerciële woningen kennen nog meer stappen; kapitaalbronnen...

Het Ministerie van Bouw is momenteel bezig met de afronding van een ontwerpbesluit waarin een aantal artikelen van de Woningwet over de ontwikkeling en het beheer van sociale woningen zijn opgenomen, inclusief instructies voor het berekenen van de huurprijsklasse voor zelfgeïnvesteerde en zelfgebouwde woningen voor werknemers in industrieparken. Daarom zal het Ministerie van Bouw het Volkscomité van Ho Chi Minhstad adviseren om na de uitvaardiging van bovengenoemd besluit regelgeving uit te vaardigen over de huurprijsklasse voor door particulieren gebouwde sociale woningen.

Er worden veel sociale woningbouwprojecten uitgevoerd die het aanbod op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad zullen verbeteren.

Volgens het programma voor de ontwikkeling van huisvesting in Ho Chi Minhstad voor de periode 2021-2030 en het overheidsproject voor investeringen in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen, stelt Ho Chi Minhstad zich ten doel om in de periode 2021-2030 te investeren in de bouw van ongeveer 69.700 tot 93.000 sociale huurwoningen. Hiervan zullen in de periode 2021-2025 ongeveer 26.200 tot 35.000 appartementen worden gebouwd en in de periode 2026-2030 ongeveer 43.300 tot 58.000 appartementen.

Wat de resultaten van de implementatie betreft, heeft Ho Chi Minhstad in de eerste zes maanden van 2024 de bouw van twee sociale woningbouwprojecten afgerond, met in totaal 610 appartementen en een totale vloeroppervlakte van 50.831 m². Het gaat om de sociale woningbouw in het Nguyen Son-district in de wijk Binh Chanh (242 appartementen) en het huisvestingsproject voor arbeiders in de wijk Thanh My Loi in de stad Thu Duc (368/1040 appartementen).

Vanaf het begin van het semester 2021 tot en met juni 2024 heeft Ho Chi Minhstad vier projecten voltooid, waaronder drie sociale woningbouwprojecten en één huisvestingsproject voor arbeiders, met een omvang van 1.233 appartementen en een totale bouwoppervlakte van 112.385 m². Daarnaast heeft Ho Chi Minhstad zes projecten in aanbouw, waaronder vijf sociale woningbouwprojecten en één huisvestingsproject voor arbeiders, met een omvang van 4.386 appartementen.

Het gaat met name om het project voor een woonwijk in de gemeente Vinh Loc A, district Binh Chanh (1.344 woningen); het project voor sociale huisvesting - een gebied met commerciële woningen op het oude marktterrein van Binh Phu, district 6 (390 woningen); het sociale woningbouwcomplex Tan Binh, district Tan Binh (168 woningen); het project op 324 Ly Thuong Kiet, district 10 (1.254 woningen); het woongebied Long Truong, stad Thu Duc (558 woningen); en huisvesting voor werknemers in de wijk Thanh My Loi, stad Thu Duc (672/1.040 woningen).

Bron: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html