Nationaal Huisvestingsfonds - een fundamentele oplossing voor de 'honger' naar huisvesting

Besluit nr. 302/2025/ND-CP waarin het Nationale Huisvestingsfonds en maatregelen voor de uitvoering van Resolutie nr. 201/2025/QH15 van de Nationale Assemblee over het testen van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van gemeenschappelijke huisvesting worden beschreven, dat onlangs door de regering is uitgevaardigd, wordt gezien als een strategische stap in de poging om het huisvestingsprobleem op te lossen, een van de grootste knelpunten in het verstedelijkingsproces van Vietnam.

De huizenprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn de afgelopen tien jaar twee tot drie keer zo hoog geworden. Illustratiefoto: A. Tuan/VNA

Nu de huizenprijzen veel sneller stijgen dan het inkomen, vooral in grote steden, wordt verwacht dat de oprichting van het fonds nieuwe mogelijkheden opent om miljoenen mensen dichter bij hun droom van een eigen huis te brengen.

De huizenprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn in tien jaar tijd twee tot drie keer zo hoog geworden, terwijl het inkomen van de meeste mensen niet evenredig is gestegen. Veel jonge werknemers geven aan dat hun spaargeld na vele jaren werken nog steeds niet genoeg is om een ​​aanbetaling te doen voor een appartement van 50-60 vierkante meter.

Mevrouw Minh Phuong, ambtenaar in Hanoi, merkte op dat de "honger" naar huisvesting niet alleen een verhaal is van mensen met een laag inkomen. Zelfs mensen met een gemiddeld inkomen hebben nu moeite om toegang te krijgen tot commerciële woningen omdat de prijzen buiten hun bereik liggen. Zonder financiële overheidsinterventie zal de markt diep verdeeld blijven.

Niet alleen huizenkopers staan ​​onder druk, ook de huurmarkt in grote steden trekt aan, omdat werknemers massaal op zoek gaan naar werk. De prijzen voor huurkamers en mini-appartementen zijn sinds de COVID-19-pandemie sterk gestegen, met directe gevolgen voor het leven van werknemers – de belangrijkste drijvende kracht achter de stedelijke dienstverlening.

In die context trok de totstandkoming van decreet 302 veel aandacht, waarmee een wettelijk kader werd gecreëerd voor een nationaal woningfonds. De heer Ha Quang Hung, adjunct-directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer ( Ministerie van Bouw ), zei dat het Nationaal Woningfonds tot taak heeft om op lange termijn te mobiliseren, beheren en investeren in de ontwikkeling van sociale huisvesting, huisvesting voor ambtenaren, overheidspersoneel en werknemers, om stabiele en duurzame financiële middelen te garanderen voor de socialezekerheidsdoelstellingen.

Het Nationaal Huisvestingsfonds zal het aanbod van huurwoningen aanvullen met als doel grond te besparen. Veel mensen kunnen dit huisvestingsfonds afwisselend gebruiken. Zo wordt voorzien in de behoefte aan stabiele, langdurige huisvesting voor mensen die zich geen sociale huurwoning kunnen veroorloven.

Tegelijkertijd zal dit Fonds de ontwikkeling van sociale huisvesting bevorderen, vraag en aanbod in evenwicht brengen, de structuur van onroerend goed aanpassen en zo de kosten van het commerciële woningsegment verlagen, wat bijdraagt ​​aan een stabielere en gezondere ontwikkeling van de vastgoedmarkt, analyseerde de heer Hung.

Advocaat Thu Ha (Orde van Advocaten van Hanoi) merkte op dat het sociale huurmodel als een effectieve oplossing wordt beschouwd dankzij de redelijke kosten en tegelijkertijd de kwaliteit van leven. De oprichting van het Nationaal Huisvestingsfonds is op dit moment van strategisch belang, omdat het zowel de druk op de vastgoedmarkt vermindert als de huisvestingsmogelijkheden voor mensen vergroot, en tegelijkertijd de doelstelling ondersteunt om minstens 1 miljoen sociale woningen te bouwen.

De oprichting van het Nationaal Woningfonds draagt ​​niet alleen bij aan een groter woningaanbod, maar betekent ook een belangrijke verandering in de manier waarop de overheid haar rol vervult. In plaats van zich te beperken tot het uitvaardigen van beleid, is de overheid direct gaan deelnemen aan het proces van woningaanbodcreatie.

Volgens deskundigen werd huisvesting jarenlang vooral als een marktproduct beschouwd, maar decreet 302 brengt huisvesting dichter bij het concept van sociale zekerheid, vergelijkbaar met onderwijs en gezondheidszorg. Deze oriëntatie is geschikt voor landen met een snelle verstedelijking.

Veel eerdere sociale huisvestingsprogramma's hadden weliswaar de juiste doelen, maar misten duurzame middelen. Het grootste probleem was kapitaal. Commerciële banken waren niet geïnteresseerd in leningen met een lage rente en de staatsbegroting was niet toereikend om deze continu te onderhouden. Nu hoopt het Nationaal Huisvestingsfonds deze leemte te kunnen "vullen".

Wanneer het Fonds opereert met groot charterkapitaal en een duidelijk uitbetalingsmechanisme, zullen bedrijven gemotiveerd zijn om deel te nemen aan betaalbare huisvestingsprojecten in plaats van zich alleen te richten op het hogere segment, zo gaven veel experts aan.

Sommige bedrijven gaven aan dat ze hun sociale woningportefeuille zouden willen uitbreiden als ze toegang zouden krijgen tot langetermijnvoorkeurkapitaal uit het Nationaal Woningfonds. Alleen wanneer de financiële kosten dalen, kunnen bedrijven hun verkoopprijzen verlagen en tegelijkertijd de efficiëntie behouden.

Mevrouw Hoang Ha, een kantoorwerkster in Hanoi, zei dat als er een lening met een looptijd van 25 jaar en een stabiele rente van 5-6% beschikbaar is, het gezin zal overwegen om binnen enkele jaren een klein appartement te kopen.

Deskundigen zeggen dat decreet 302 geen "toverstaf" is, maar de basis vormt voor Vietnam om een ​​duurzamer huisvestingsmodel te ontwikkelen. Nu de verstedelijking blijft toenemen en de jonge beroepsbevolking de belangrijkste motor van de economie blijft, is het garanderen van huisvesting voor iedereen een belangrijke factor voor een stabiele ontwikkeling.

De sleutel ligt in de uitvoering. Mits transparant, doelgericht en synchroon tussen de centrale en lokale ondernemingen, kan het Nationaal Huisvestingsfonds een fundamenteel instrument worden om de jarenlange honger naar huisvesting te stillen.

Volgens decreet 302 van de regering zal het Nationaal Huisvestingsfonds investeren in de bouw van sociale woningen en infrastructuur voor de verhuur. Het fonds ontvangt en converteert de functie van openbare woningen; het mag woningoverdrachten kopen, bestellen of ontvangen van 100% staatsbedrijven.

Daarnaast kan het Fonds ook hervestigings- en tijdelijke huisvesting ontvangen, evenals vrijwillige bijdragen, of commerciële woonruimte kopen en verhuren aan ambtenaren, overheidspersoneel en werknemers.

Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm