Appartementen onder de 2 miljard VND zijn 'uitgestorven', het segment onder de 3 miljard VND staat op het punt 'te volgen'

(CLO) Het segment appartementen onder de 3 miljard VND in Ho Chi Minhstad verdwijnt geleidelijk. Het segment appartementen onder de 2 miljard VND is bijvoorbeeld sinds 2023 niet meer verschenen, en appartementen onder de 1 miljard VND zijn sinds 2020 niet meer verschenen.

Volgens het OneHousing Center for Market Research and Customer Insights hebben het gebrek aan verbeterd aanbod en de schaarste aan projecten in het middensegment ervoor gezorgd dat de gemiddelde verkoopprijs van de gehele vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal van 2024 verder is gestegen. Deze prijs bedroeg VND 80,2 miljoen/m2, een stijging van 5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

De high-end en luxe segmenten blijven domineren, met 90% van het nieuw geopende appartementenaanbod in Ho Chi Minhstad vanaf 60 miljoen VND/m² (exclusief btw en onderhoudskosten) of meer. Met name het oosten, dat in de eerste negen maanden van het jaar goed was voor 65% van het nieuw geopende aanbod in Ho Chi Minhstad, heeft een nieuw prijsniveau bereikt.

De oude projecten die eerder waren opgeschort, vertonen tekenen van herstart en verwachten allemaal een prijsstijging die twee tot drie keer hoger ligt dan de vorige openingsprijzen. Bovendien worden de meeste projecten die zich voorbereiden op de verkoop in dit gebied ook verwacht in prijzen van meer dan 100 miljoen VND/m².

Appartementen onder de 3 miljard VND in Ho Chi Minhstad verdwijnen geleidelijk. (Foto: ST)

Daarom verdwijnt het segment van appartementen onder de 3 miljard VND geleidelijk. Het segment van appartementen onder de 2 miljard VND is bijvoorbeeld sinds 2023 niet meer verschenen, en appartementen onder de 1 miljard VND zijn sinds 2020 niet meer verschenen.

De heer Tran Minh Tien, directeur van het OneHousing Center for Market Research and Customer Understanding, legde uit dat in grote steden als Ho Chi Minh City de beschikbaarheid van 'schone' grondfondsen met een volledige wettelijke status om commerciële woningbouwprojecten te ontwikkelen, steeds beperkter is, waardoor de grondprijzen stijgen.

"HCMC hanteert een nieuwe grondprijslijst tot 31 december 2025 en een nieuwe grondprijslijst die vanaf 2026 jaarlijks wordt bijgewerkt, waardoor de compensatie voor terreinruiming duurder is geworden. Naast macrofluctuaties zijn de projectontwikkelingskosten gestegen, waardoor appartementenprojecten van minder dan VND 3 miljard geleidelijk verdwijnen en de neiging hebben te verschuiven naar aangrenzende provincies, waar grondfondsen overvloediger zijn en de ontwikkelingskosten lager zijn", aldus de heer Tien.

Ondanks de hoge prijzen laat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad zien dat het aanbod de komende tijd fors kan toenemen. De gelijktijdige opening van andere projecten in december en de herstart van eerder stopgezette projecten tonen de positieve impact van de gewijzigde wetten van augustus 2024, die het vertrouwen van huizenkopers en investeerders versterken.

De heer Tran Minh Tien zei dat het verwachte nieuwe aanbod in 2025 wel eens het dubbele van dat van 2024 zou kunnen zijn, namelijk ongeveer 12.000 eenheden. Dit markeert het herstel van de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad.

De deskundige merkte op dat de markt voor hoogbouw in Ho Chi Minhstad in de periode van 2024 tot 2025 drie drijvende krachten voor groei zal ontvangen: infrastructuur die gericht is op synchrone ontwikkeling; aangepaste wetten die juridische kwesties "oplossen"; en vraag naar woningen vanuit de groeiende middenklasse in Vietnam.

"De huidige markt in Ho Chi Minhstad kan worden beschouwd als een goed moment om te overwegen te investeren. Investeerders zijn steeds flexibeler met hun betalingsbeleid en financiële ondersteuning, waardoor klanten gemakkelijk toegang hebben tot kwaliteitsprojecten. Projecten op toplocaties laten nog steeds een behoorlijke prijsstijging zien. Investeerders en huizenkopers moeten echter producten kiezen die aansluiten bij hun behoeften en financiële mogelijkheden", aldus de heer Tien.

Bron: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html