Juridisch opgeleverde appartementen: meer kansen, minder risico's

Volgens de gegevens van toonaangevende vastgoedmarktonderzoeksbureaus in Vietnam sloot de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad in 2024 af met de eerste verkoop van projecten zoals The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) en King Crown Infinity (BCG Group), met ongeveer 3.000 appartementen. Dit versterkt niet alleen het marktvertrouwen, maar opent ook sterke ontwikkelingsmogelijkheden in de komende jaren. Een vertegenwoordiger van Avison Young Vietnam merkte op dat de appartementenmarkt in 2025 nog steeds veel verbeteringen verwacht dankzij de voltooide infrastructuur en juridische duidelijkheid.

In die context is het gemakkelijk te begrijpen waarom appartementenprojecten met afgeronde juridische procedures, roze boeken, volledige investering en duidelijke opleveringstermijn de optimale keuze worden, vooral in het duurdere vastgoedsegment.

Uit een onlangs gepubliceerd onderzoek van de Economische Universiteit van Ho Chi Minhstad (UEH) naar factoren die van invloed zijn op de beslissing van individuele klanten om een ​​appartement te kopen in Ho Chi Minhstad, blijkt dat legaliteit de factor is die de grootste impact heeft op de beslissingen van klanten.

Dankzij de transparante legaliteit hebben kopers het volledige recht om te gebruiken, kopen, verkopen, hypothekeren of over te dragen zonder te hoeven wachten op langdurige procedures. De waarde van het onroerend goed blijft behouden en stijgt dankzij de hoge liquiditeit, eenvoudige handel of verhuur tegen aantrekkelijke prijzen. Bovendien helpt het vanaf het begin bezitten van een 'pink book' beleggers om proactiever te zijn in hun financiële planning, flexibel kapitaal te rouleren zonder gebonden te zijn aan juridische obstakels, en is de waarde van het appartement ook hoger.

In de context van de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad zijn er nog steeds bijna 38.000 appartementen die geen roze boeken hebben gekregen. Het bezitten van onroerend goed met volledige juridische documenten en roze boeken in handen is dan een doorslaggevende factor voor kopers.

Volgens vastgoedexperts moeten woningbouwprojecten die per woning een 'pink book' willen krijgen, doorgaans een zeer lang traject afleggen en voldoen aan tal van wettelijke voorwaarden, zoals financiële verplichtingen, waaronder grondgebruiksrechten, belastingen en aanverwante kosten. Bovendien moet het project een volledige juridische status hebben wat betreft grondgebruiksrechten, planning en gebruiksfuncties – iets wat niet altijd even soepel verloopt.

Daarnaast moet de bouw voldoen aan de vergunningseisen, waarbij dichtheid, hoogte of functie niet worden overtreden. Ook na voltooiing moet het project een streng acceptatieproces doorlopen met betrekking tot veiligheid en brandpreventie. Veel projecten zijn vastgelopen door geschillen tussen investeerders en bewoners, of zijn vastgelopen in hypotheekvrijgaveprocedures omdat delen van het project al aan banken waren verhypothekeerd.

Alleen als aan alle bovenstaande voorwaarden is voldaan, kan een project een 'pink book' krijgen. Of een appartement een 'pink book' krijgt, hangt over het algemeen grotendeels af van de financiële draagkracht van de investeerder en de transparantie in het projectuitvoeringsproces.

Sterker nog, veel klanten zijn de afgelopen jaren in de problemen gekomen omdat ze uiteindelijk appartementen kochten zonder certificaat. Kopen en verkopen is lastig omdat veel mensen bang zijn om te handelen met appartementen waarvan de documenten niet compleet zijn. In veel gevallen duurt de wachttijd voor het roze boek jaren, waardoor de huiseigenaar passief blijft en niet in staat is om actief kapitaal vrij te maken of investeringsplannen uit te voeren zoals gewenst.

Typisch voor het luxe appartementenproject Kieu by KITA in District 5, waar KITA Group in investeert, zijn alle 82 appartementen door de investeerder opgeleverd, inclusief alle juridische procedures. Elk appartement heeft een eigen 'roze boek', klaar om het huis en het roze boek direct aan de koper over te dragen. Een vertegenwoordiger van KITA Group gaf aan dat het project Kieu by KITA, met zijn strategie om vastgoedprojecten te ontwikkelen met een duidelijke juridische status en slimme oplossingen, groene en moderne ruimtes te bieden, de aandacht en keuze van veel klanten trekt.

Met betrekking tot het wegnemen van moeilijkheden bij het verlenen van certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van activa die verbonden zijn aan grond voor commerciële woningbouwprojecten in het gebied, zei het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad dat de stad een werkgroep heeft opgericht om de voortgang van het wegnemen van moeilijkheden en obstakels te monitoren, aan te sporen en te inspecteren en de ontwikkelingssituatie en het werk van het verlenen van certificaten bij commerciële woningbouwprojecten in de stad uitgebreid te beoordelen vanaf het moment dat het project een vergunning krijgt voor investering en bouw tot de voltooiing en acceptatie van het project voor gebruik, en de uitgifte van certificaten met betrekking tot het werk van het verlenen van certificaten bij commerciële woningbouwprojecten... Tot nu toe zijn moeilijkheden en obstakels weggenomen voor 41/66 projecten met 27.575/37.214 appartementen/huizen/percelen/kantoorruimtes. Naar verwachting zullen in 2025 nog steeds ongeveer 38.000 eenheden worden verwerkt.

Experts van Avison Young Vietnam verwachten dat het midden- en hoogsegment appartementensegment in de nabije toekomst, met ondersteuning van infrastructuur en technologie, zal blijven groeien, vooral in grote steden zoals Ho Chi Minhstad, Hanoi en Da Nang. Buitenlandse investeerders zijn steeds meer geïnteresseerd in de Vietnamese markt vanwege het potentieel voor waardestijging en duurzame winst.

Bovendien zal het model van complexe stedelijke gebieden met een combinatie van wonen, winkelen, entertainment en onderwijs de belangrijkste ontwikkelingstrend worden, met een uitstekende toegevoegde waarde. Daarnaast wordt verwacht dat de Vietnamese markt voor appartementen op de lange termijn een stabiele en aantrekkelijke groei zal doormaken, dankzij de steun van de overheid bij de hervorming van de wetgeving en de vergunningverlening voor investeringen.

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496