Wat zegt CenLand over de late betaling van landgebruikskosten bij het Hoang Van Thu-project?

De zaken gingen in 2023 hard achteruit en Century Real Estate JSC (CenLand, code CRE - HoSE floor) kreeg van de accountant ook een uitzonderingsverklaring over de geconsolideerde jaarrekening 2023.

In het controlerapport van CenLand uit 2023, gecontroleerd door AASC Auditing Company Limited, gaf de accountant een uitzonderingsverklaring af.

De accountant gaf met name aan dat CenLand aangeeft dat de investeerder van het project Hoang Van Thu New Urban Area (commerciële naam: project Louis Hoang Mai) de grondgebruikvergoeding die is berekend voor fase 3 van het project, nog niet volledig heeft betaald. Hierdoor kan de voortgang van de uitvoering van het contract voor zakelijke samenwerking voor dit project trager verlopen dan verwacht.

"Wij konden niet voldoende en passend controlebewijs verkrijgen om de impact van de kwestie van de onvolledige betaling van de grondgebruiksvergoeding op de geconsolideerde financiële overzichten van CenLand te beoordelen", heeft AASC Auditing Company Limited een oordeel met beperking afgegeven.

CenLand lichtte de uitzondering van de accountant toe en zei dat de investeerder voor fase 3 van het Hoang Van Thu New Urban Area-project VND 758,7 miljard aan grondgebruiksvergoedingen heeft betaald, terwijl de resterende schuld VND 668,1 miljard bedraagt. Door de hoge grondgebruiksvergoedingen in combinatie met de moeilijke economische situatie is de verkoop beïnvloed, waardoor de verwachte inkomsten voor de grondgebruiksvergoedingen niet aan de verwachtingen voldeden.

"De investeerder is momenteel actief bezig met het mobiliseren van andere bronnen om de cashflow te garanderen voor de betaling van de grondgebruikskosten voor het resterende deel van fase 3. De investeerder zal proactief middelen inzetten om de betaling van de grondgebruikskosten voor fase 3 van het project vóór 31 mei 2024 te voltooien", aldus CenLand.

Het project Louis Hoang Mai beslaat een oppervlakte van ongeveer 35 hectare. Fase 1 en 2 van dit project hebben de juridische procedures afgerond en de certificaten voor grondgebruik aan kopers afgegeven. In juni 2021 besloot het Volkscomité van Hanoi om grond voor de derde fase toe te wijzen aan de investeerder met een oppervlakte van 3,59 hectare. Daarvan is ongeveer 2 hectare bestemd voor de bouw van laagbouwwoningen.

Bovendien heeft de accountant een uitzonderingsverklaring afgegeven. CenLand brengt het probleem naar voren dat Hong Lam Xuan Thanh JSC niet genoeg omzetbelasting (btw), vennootschapsbelasting en te late belastingbetaling aan de staatsbegroting heeft betaald.

"We konden niet voldoende en geschikte controle-informatie verkrijgen om de impact van de kwestie bij Hong Lam Xuan Thanh JSC op het vermogen om vorderingen en gerelateerde schulden te innen, te beoordelen. Daarom konden we niet bepalen of het nodig was om de gerelateerde indicatoren in de geconsolideerde jaarrekening 2023 aan te passen", aldus AASC Auditing Company Limited.

Het is bekend dat CenLand per 31 december 2023 kortetermijnvorderingen heeft op Hong Lam Xuan Thanh JSC van VND 34,22 miljard; een vooruitbetaling aan de verkoper van Hong Lam Xuan Thanh JSC van VND 18,7 miljard; en andere kortetermijnvorderingen op Hong Lam Xuan Thanh JSC van VND 254,3 miljard.

Gerelateerde items van CenLand bij het Hoa Tien Paradise Project van Hong Lam Xuan Thanh JSC. Bron: Gecontroleerde jaarrekening 2023

Gerelateerde items van het CenLand at Hoa Tien Paradise-project van Hong Lam Xuan Thanh JSC. Bron: Gecontroleerde jaarrekening 2023

Volgens de financiële overzichten van 2023 gaf CenLand aan dat andere kortlopende vorderingen bij Hong Lam Xuan Thanh JSC verband hielden met de aankoop en verkoop van vastgoedproducten die behoren tot het Hoa Tien Paradise-project in de gemeente Xuan Thanh, district Nghi Xuan, provincie Ha Tinh , op grond van een contract gedateerd 10 januari 2022.

Wat betreft de belastingschuld van Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company, heeft dit invloed op het oordeel van de accountant over het vermogen om de vorderingen van Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company en de daarmee samenhangende schulden te innen.

CenLand zei: "We hebben met de investeerder samengewerkt om de betaling van de belasting voor te stellen. De investeerder heeft informatie dat de te late belastingbetaling voornamelijk btw betreft. De totale belastingschuld en de te late betaling bedragen ongeveer 70 miljard VND, maar de investeerder trekt nog steeds meer dan 40 miljard VND aan btw af. Dit is slechts een tijdelijke financiële moeilijkheid voor Hong Lam Xuan Thanh in de context van economische moeilijkheden, en de investeerder heeft zich er ook toe verbonden alles in het werk te stellen om de belastingschuld geleidelijk af te lossen."

Wat de bedrijfsresultaten betreft, boekte CenLand in 2023 een omzet van VND 933,75 miljard, een daling van 73,1% ten opzichte van dezelfde periode, en de winst na belastingen bedroeg VND 2,1 miljard, een daling van 98,9% ten opzichte van dezelfde periode. Met name de brutowinstmarge daalde van 24,3% naar 19,6%.

Per 31 december 2023 daalden de totale activa van CenLand met 6,8% ten opzichte van het begin van het jaar, wat neerkomt op een daling van VND 515,8 miljard tot VND 7.101,3 miljard. De belangrijkste activa hiervan waren kortlopende vorderingen van VND 4.110,7 miljard, goed voor 57,9% van de totale activa; langlopende vorderingen van VND 1.750,3 miljard, goed voor 24,6% van de totale activa; contanten en kortlopende financiële beleggingen van VND 275,9 miljard, goed voor 3,9% van de totale activa, en overige posten.

Bron