De winst van het vastgoedbedrijf Shark Hung daalde in 2023 met bijna 99%

Century Real Estate Joint Stock Company (Cen Land - aandelencode: CRE) heeft zojuist zijn geconsolideerde financiële rapport voor het vierde kwartaal van 2023 gepubliceerd, met een scherpe daling van de resultaten.

In het laatste kwartaal behaalde het bedrijf een netto-omzet van VND 330,6 miljard, 2,1 keer hoger dan in dezelfde periode in 2022. De omzet in het vierde kwartaal van 2023 steeg sterk, maar de geaccumuleerde netto-omzet in 2023 bedroeg slechts VND 932,6 miljard, een daling van 73,2% ten opzichte van 2022.

De omzet uit financiële activiteiten bedroeg in het vierde kwartaal van 2023 VND 13,8 miljard, een daling van 62%. Ook de overige inkomsten daalden scherp van VND 8,2 miljard naar VND 656 miljoen, terwijl de overige uitgaven in het laatste kwartaal VND 3,7 miljard bedroegen, een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

Na aftrek van kosten bedroeg de winst na vennootschapsbelasting in het laatste kwartaal VND 1,2 miljard, een verbetering ten opzichte van het verlies van VND 62,6 miljard vorig jaar.

Door de moeizame bedrijfsvoering bedraagt ​​de winst van Cen Land over heel 2023 slechts 2,5 miljard VND, een daling van 98,7% ten opzichte van 2022.

Eind 2023 bedroegen de totale activa van de onderneming VND 7.108,5 miljard, een daling van 6,7% ten opzichte van het begin van het jaar. Hiervan bedroegen de kortlopende vorderingen VND 4.101,9 miljard, goed voor 57,7% van de totale activa, een daling van 3,9% ten opzichte van het begin van het jaar. De langlopende vorderingen bedroegen eveneens VND 1.763,7 miljard, goed voor 24,8%.

Daarmee bedroeg de totale waarde van de vorderingen eind 2017 82,5% van de totale activa van Cen Land. Aan het begin van het jaar was dit 83,7%.

Uit de toelichtingen op de jaarrekening blijkt dat het merendeel van deze vorderingen voornamelijk bestaat uit contractuele prestatieborgstellingen die de onderneming aan investeerders heeft betaald om de rol van algemeen agent voor de distributie van vastgoedproducten die voortkomen uit projecten te vervullen.

Hoewel de winst in 2023 fors daalde ten opzichte van 2022, bleek uit het financiële rapport van het bedrijf dat de netto kasstroom uit operationele activiteiten verbeterde van VND 2.364,3 miljard negatief naar VND 37,6 miljard. De reden hiervoor is dat Cen Land in 2023 de vorderingen heeft verhoogd.

Dankzij de toename van de vorderingen bedroeg de netto kasstroom uit operationele activiteiten van Cen Land in 2023 een positieve waarde (Foto: Jaarrekening).

De toename van de vorderingen als gevolg van deposito's voor partners brengt echter ook risico's met zich mee voor de onderneming. Uit het rapport blijkt dat de dubieuze vorderingen van het bedrijf eind 2023 een oorspronkelijke waarde hadden van VND 107,5 miljard, afkomstig van moeilijk te innen vorderingen. De invorderbare waarde bedraagt ​​echter slechts VND 11,9 miljard.

Deze moeilijk te innen vorderingen zijn afkomstig van partners zoals Le Phong Investment and Development Company Limited, Soleil Hotel Investment and Services Joint Stock Company (een bedrijf dat verband houdt met de Van Thinh Phat-zaak) en Phuc Son Group Joint Stock Company.

De oninbare vorderingen die aan het einde van het boekjaar van de onderneming waarschijnlijk niet zullen worden geïnd, bedroegen 107,5 miljard VND (Foto: Jaarrekening).

Het bedrijf hanteert een lage leverage ratio. Op 31 december 2023 bedroegen de verplichtingen VND 1.489 miljard, een daling van 25,6% ten opzichte van het begin van het jaar. Het eigen vermogen bedroeg VND 5.619,5 miljard, ongewijzigd ten opzichte van het begin van het jaar.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-dia-oc-cua-shark-hung-co-loi-nhuan-nam-2023-giam-gan-99-20240130150002359.htm