Volgens de voorzitter van de Nationale Vergadering, Vuong Dinh Hue, is het niet zozeer van belang om de handel in onroerend goed via de beursvloer te laten verlopen, maar vooral of de transacties de cashflow kunnen beheersen of niet.
Op de middag van 24 augustus, ter voortzetting van de 25e zitting, gaf het Permanent Comité van de Nationale Vergadering advies over het ontwerp van de herziene Wet op de Vastgoedsector , die naar verwachting later dit jaar tijdens de zesde zitting door de Nationale Vergadering zal worden aangenomen. Voorzitter van de Economische Commissie Vu Hong Thanh rapporteerde over de verwachte ontvangst en uitleg van het wetsontwerp en zei dat het wetsontwerp, na de adviezen van de afgevaardigden van de Nationale Vergadering, de regelgeving inzake vastgoedtransacties in de plenaire vergadering schrapt.
De voorzitter van de Economische Commissie, Vu Hong Thanh, bracht verslag uit over de ontvangst en herziening van het wetsontwerp over de vastgoedsector.
GIA HAN
Deze wijziging is bedoeld om investeerders en klanten de vrijheid te geven om hun transactiemethoden vrij te kiezen. De wet zal echter de regelgeving aanvullen om organisaties en particulieren aan te moedigen om via vastgoedvloeren te handelen, over te dragen, te huren, te leasen en te kopen.
De heer Thanh zei ook dat het inspectiebureau van mening is dat uit de praktische samenvatting van de implementatie van de wet van 2014 op de vastgoedsector blijkt dat de huidige vastgoedhandelsvloeren geen transparantie garanderen en de rechtszekerheid van transacties niet waarborgen, omdat de vastgoedhandelsvloer begunstigde is in de transactierelatie.
"Het verplicht stellen van transacties via vastgoedhandelsvloeren staat haaks op het huidige rechtssysteem, belemmert de vrijheid van ondernemen en brengt het risico met zich mee dat wettelijke voorschriften worden misbruikt om de markt te monopoliseren en te verstoren. Bovendien garandeert het niet dat de taak om een gezonde, veilige en duurzame vastgoedmarkt te ontwikkelen, wordt uitgevoerd", aldus de heer Thanh.
De vertegenwoordiger van het opstelbureau, plaatsvervangend minister van Bouw Nguyen Van Sinh, zei echter: De regering wil verplichte vastgoedtransacties nog steeds via de vloer reguleren.
Volgens de heer Sinh is er geen sprake van verplichte regelgeving voor handel via de beurs, maar wordt dit juist aangemoedigd. Dit heeft veel gevolgen voor de transparantie, heeft gevolgen voor kopers en leidt tot veel geschillen omdat investeerders niet transparant zijn.
"De regering hoopt echt dat de Nationale Assemblee het verplicht stelt om de plenaire vergadering te doorlopen om transparantie te garanderen, budgetverlies te voorkomen en kopers te beschermen, vooral bij zeer grote vastgoedbezittingen", aldus de heer Sinh.
"Transparante vloer, niemand zal volgen"
Vuong Dinh Hue, voorzitter van de Nationale Vergadering, zei in een reactie: "Het belangrijkste is om mensen niet te dwingen om naar de beurs te gaan. Het belangrijkste is of de transactie de geldstroom kan beheersen of niet." Als we het gebruik van contantloze transacties en betalingen via banken vergroten, "is het nog steeds transparant of er een openbare beurs is of niet."
De voorzitter van de Nationale Vergadering, Vuong Dinh Hue, spreekt tijdens de bijeenkomst
GIA HAN
"De markt moet volgens marktprincipes functioneren. Anders wordt het net als de periode waarin we een hoge prijs betaalden voor de goudprijs", aldus de voorzitter van de Nationale Assemblee.
Volgens de voorzitter van de Nationale Vergadering organiseren vastgoedbedrijven hun eigen distributienetwerken, op hun eigen manier. Niet alle transacties worden op de beurs genoteerd.
"Het is niet goed om een verdieping te hebben. Deze plek moet duidelijk zijn wat betreft bewustzijn. Maak je geen zorgen over de mensen hier. Afgevaardigden van de Nationale Assemblee hebben tijdens de vorige zitting veel over deze plek gesproken, zoals de Economische Commissie al zei," zei de voorzitter van de Nationale Assemblee, in de overtuiging dat als de marktinformatie compleet is en betalingen contantloos zijn, er vanzelf transparantie zal zijn.
"Ik geloof dat als de vloer transparant is, mensen zich eraan zullen houden, zelfs als ze er niet toe dwingen. Dwing mensen niet om dingen te doen die ze niet willen of niet kunnen doen, om ze vervolgens te verbieden. Ik stel voor dat u dit herziet", benadrukte de voorzitter van de Nationale Assemblee.
De regels voor vastgoedtransacties die via de beursvloer moeten verlopen, stonden in de Wet op de vastgoedsector uit 2006. Bij een wetswijziging in 2014 werden deze regels echter geschrapt en zijn ze tot op heden van toepassing.
Toen de regering tijdens de zitting in juni het ontwerp van de herziene wet op de vastgoedsector bij de Nationale Vergadering indiende, stelde ze voor om de voorwaarde dat toekomstig vastgoed via een handelsvloer moet worden verkocht, opnieuw toe te passen.
In de daaropvolgende discussie stelden veel afgevaardigden van de Nationale Assemblee echter voor om het niet verplicht te stellen , maar alleen om vastgoedtransacties via de beursvloer te stimuleren. Dit omdat transacties via de beursvloer de kosten met 2-8% kunnen verhogen.
In sommige meningen wordt voorgesteld om alternatieve maatregelen toe te passen op verplichte transacties via de vloer, zoals het koppelen van notarisdatabanken, kadaster- en vastgoedtransacties om de rechtszekerheid en meer transparantie te waarborgen vergeleken met vastgoedvloeren.
Thanhnien.vn
Reactie (0)