Appartementen van 3-5 miljard VND trekken klanten aan, een reeks langlopende projecten, hoe te controleren of land 'vastzit' met de planning

De vraag naar huiseigendom blijft toenemen, er komen nog 2 sociale woningbouwprojecten in Long Bien ( Hanoi ), Bac Ninh noemt een reeks projecten die veel afval veroorzaken... dit is het laatste vastgoednieuws.

Volgens een onderzoek van One Mount is meer dan 50% van de kopers in het appartementensegment bereid om tussen de 3 en 5 miljard VND te betalen. Appartementen met één of twee slaapkamers trekken de meeste aandacht van kopers. (Foto: Linh An)

De vraag naar huizenbezit blijft toenemen

Volgens de klantenquête van december 2024 van het One Mount Group Center for Market Research and Customer Insight vertoont het sentiment onder huizenkopers positieve signalen, met een toename van de overweging en voorbereiding op de aankoop van een huis in het afgelopen jaar. Meer dan 80% van de respondenten gaf aan een eigen huis te willen bezitten (een stijging van 15% ten opzichte van dezelfde periode in 2023). 50% van de klanten bevindt zich in de overwegingsfase en bereidt zich actief voor op transacties. Deze optimistische trend wordt verder versterkt doordat tot 60% van de klanten verwacht binnen een jaar onroerend goed te kopen.

De heer Tran Minh Tien, directeur van het Centrum voor Marktonderzoek en Klantinzichten van One Mount Group, deelde het volgende: "In 2024 stegen de vastgoedprijzen in Hanoi snel, met name het appartementensegment, dat een stijging van maar liefst 54% liet zien ten opzichte van 2023. Deze schommelingen doen veel klanten beseffen dat als ze niet vroeg genoeg beslissen, de huizenprijzen verder kunnen stijgen, waardoor ze waardevolle investeringskansen mislopen."

De onderzoeksresultaten laten ook een verschuiving zien in de vraag naar verschillende soorten vastgoed. Volgens een onderzoek van One Mount eind september 2023 is de interesse in de segmenten grond, rijtjeshuizen en appartementen redelijk in evenwicht. In december 2024 zijn appartementen echter een prominentere keuze geworden, aangezien het percentage geïnteresseerde klanten steeg van 46% in 2023 naar 63% in 2024, terwijl de vraag naar rijtjeshuizen tekenen van afname vertoont.

De heer Tran Minh Tien zei dat de grote vraag naar appartementen voortkomt uit het aanbod, de prijs en de doelgroep. In 2024 zal het aanbod van appartementen, samen met de consumptie, sterk toenemen tot ongeveer 33.000 - 34.000 eenheden, het hoogste niveau in de afgelopen vijf jaar en vrijwel gelijk aan de periode vóór de coronacrisis. Appartementen vertegenwoordigen ook 57% van de totale vastgoedtransacties in Hanoi. Hoewel de verkoopprijs aanzienlijk is gestegen, biedt dit segment nog steeds een investeringsniveau dat geschikt is voor de financiën van jonge stellen en investeerders.

In 2025 komen er nog 2 sociale woningbouwprojecten in Long Bien (Hanoi)

Het Volkscomité van Hanoi heeft zojuist het bestemmingsplan voor 2025 voor het district Long Bien goedgekeurd, met daarin 152 projecten met een totale oppervlakte van ruim 651 hectare. Hiervan zullen naar verwachting dit jaar twee sociale woningbouwprojecten in het gebied worden gerealiseerd.

Er zijn 98 projecten die ter goedkeuring aan de Stadsraad van Volksvertegenwoordigers moeten worden voorgelegd, waaronder 12 projecten voor landherstel ten behoeve van veilingen van landgebruiksrechten, 1 project voor een aanbestedingsprocedure om investeerders te selecteren voor de implementatie van landgebruiksrechten en 85 andere projecten.

De overige 54 projecten hoeven niet ter goedkeuring aan de gemeenteraad te worden voorgelegd. Hiervan zijn 17 projecten bijgewerkt en voor het eerst opgenomen in het bestemmingsplan voor 2024, 31 projecten staan al twee jaar of langer in het bestemmingsplan op districtsniveau en 6 projecten zijn nieuw geregistreerd.

Opvallend is dat er 2/152 sociale woningbouwprojecten zijn, waaronder het sociale woningbouwgebied Thuong Thanh met een oppervlakte van meer dan 6 hectare, bestaande uit 3 appartementsgebouwen CT1, CT2, CT3 van 22 verdiepingen hoog en 44 aangrenzende huizen, geïnvesteerd door een joint venture van Him Lam Thu Do Joint Stock Company en BIC Vietnam Joint Stock Company.

Hiervan bouwde BIC Vietnam het gebouw CT1 met de handelsnaam Rice City Thuong Thanh, met een oppervlakte van ruim 0,5 hectare. De overige gebouwen CT2 en CT3 en aangrenzende huizen, gebouwd door Him Lam Thu Do, hebben een oppervlakte van bijna 5,4 hectare.

Rice City Thuong Thanh kreeg op 28 november 2024 officieel een vergunning van de afdeling Bouw voor het consortium Him Lam Thu Do Joint Stock Company en BIC Vietnam Joint Stock Company om het project voor de bouw van het CT1-flatgebouw in het kader van het sociale woningbouwproject Thuong Thanh uit te voeren en aan te sluiten op de regionale infrastructuur in de wijk Long Bien in de stad Hanoi.

Volgens BIC Vietnam Joint Stock Company betreft het project de aanleg van de funderingsinfrastructuur. Wanneer het in aanmerking komt voor aanvragen voor sociale huurwoningen, wordt dit bekendgemaakt op de website en bij het Ministerie van Bouw.

Daarnaast heeft het district Long Bien volgens het bestemmingsplan van 2025 ook een investeringsproject voor de bouw van sociale woningen op het CT-perceel in het CT1-planblok. Het project om de technische infrastructuur van het perceel te bouwen voor de veiling van landgebruiksrechten in de wijk Long Bien, met een oppervlakte van 4,9 ha, wordt uitgevoerd door het Long Bien District Land Fund Development Center.

Volgens de afdeling Bouw zal Hanoi naar verwachting tegen 2025 elf sociale woningbouwprojecten hebben voltooid, goed voor bijna 6.000 appartementen, en vijf projecten met een totale omvang van 10.220 appartementen starten. In de periode 2026-2030 wil de stad, volgens de overheidsdoelstelling van 37.500 appartementen, nog eens 50 sociale woningbouwprojecten ontwikkelen, met een totale omvang van ongeveer 57.200 appartementen, waarmee de gestelde doelstelling wordt gehaald.

Bac Ninh noemt een reeks langlopende achterstallige projecten

Het Volkscomité van de provincie Bac Ninh heeft een officieel rapport uitgegeven over het beoordelen en rapporteren van projecten die achterlopen op schema, een lange achterstand hebben, ineffectief zijn en grote verliezen en verspilling veroorzaken.

Dienovereenkomstig ontving het Volkscomité van de provincie Bac Ninh op 4 maart een officieel bericht van de Commissie Interne Zaken van het Provinciaal Partijcomité, waarin verslag werd gedaan van de resultaten van de implementatie van de conclusies van het Centrale Stuurcomité over het voorkomen van corruptie, verspilling en negativiteit.

Onmiddellijk daarna gaf de voorzitter van het Volkscomité van de provincie Bac Ninh de afdeling Bouw en de afdeling Landbouw en Milieu de opdracht om rapportage-informatie te verstrekken volgens de richtlijnen in het officiële bericht van de Commissie Interne Zaken van het Provinciaal Partijcomité over projecten die achterlopen op schema, grote achterstanden hebben, ineffectief zijn en grote verliezen en verspilling veroorzaken. Zij moesten uiterlijk 14 maart om 9.00 uur verslag uitbrengen aan de afdeling Financiën.

Het Volkscomité van de provincie Bac Ninh heeft de projecten benoemd die achterlopen op schema, een grote achterstand hebben, ineffectief zijn en verlies en verspilling veroorzaken. Hieronder volgen:

Project voor een handels- en automobielservicecentrum in het gebied Dong Ngo, wijk Dai Phuc, stad Bac Ninh, filiaal van Hai Au Trade and Finance Company Limited in de provincie Bac Ninh;

Project voor investeringen in de bouw en bedrijfsvoering van infrastructuur voor kleine en middelgrote industrieparken Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo van Nhan Hoa, investeringsmaatschappij voor de ontwikkeling van stedelijke en industriële parken;

Duc Viet stedelijk en servicecomplexproject in Gia Dong Ward, Thuan Thanh Town van Duc Viet Group Joint Stock Company;

Investeringsproject voor de bouw van het Science-Training Complex van de Vietnam Economic Science Association; investering in de bouw van technische infrastructuur van het Dam Temple Cultural Tourism Area, stad Tu Son onder de Build-Transfer (BT)-investeringsvorm van Solatech Investment Joint Stock Company;

Investeringsproject voor de aanleg van een weg langs het B2-kanaal, in de stad Tu Son, provincie Bac Ninh (vanaf de kruising met de nieuwe nationale snelweg 3 tot de provinciale weg 295B), in de vorm van een Build-Transfer (BT)-contract.

Hoe kun je controleren of grond wel of niet bij de planning is betrokken?

Voordat u onroerend goed koopt, is het noodzakelijk om uw planning te controleren om risico's te vermijden.

Volgens artikel 75 van de Grondwet van 2024 is de administratieve dienst voor grondbeheer, na goedkeuring door de bevoegde autoriteit, verantwoordelijk voor de openbare bekendmaking van de bestemmingsplannen en -planning. De verantwoordelijkheid voor de openbare bekendmaking van de bestemmingsplannen en -planning is als volgt vastgelegd:

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (nu het Ministerie van Landbouw en Milieu) is verantwoordelijk voor het openbaar bekendmaken van nationale landgebruiksplannen en -plannen op het hoofdkantoor van het agentschap en op het elektronische informatieportaal van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu; Provinciale Volkscomités zijn verantwoordelijk voor het openbaar bekendmaken van provinciale landgebruiksplannen en -plannen op het hoofdkantoor van het agentschap en op het elektronische informatieportaal van het Provinciaal Volkscomité;

Het Volkscomité op districtsniveau is verantwoordelijk voor de openbare bekendmaking van de ruimtelijke planning op districtsniveau en de jaarlijkse ruimtelijke plannen op districtsniveau op het hoofdkantoor van het agentschap en op het elektronische informatieportaal van het Volkscomité op districtsniveau. Daarnaast is het verantwoordelijk voor de openbare bekendmaking van de inhoud van de ruimtelijke planning op districtsniveau en de jaarlijkse ruimtelijke plannen op districtsniveau met betrekking tot gemeenten, wijken en steden op het hoofdkantoor van het Volkscomité op gemeentelijk niveau. Het Volkscomité op gemeentelijk niveau is verantwoordelijk voor de openbare bekendmaking ervan aan de bevolking en grondgebruikers in de gemeente.

Volgens deze regeling kunnen grondgebruikers op de volgende manieren controleren of het land dat zij gebruiken al dan niet onder de planning valt: Ga rechtstreeks naar het hoofdkantoor van het Volkscomité op gemeentelijk/wijk-/districts-/stadsniveau om informatie over de planning en de plannen voor bestemmingsplannen te bekijken; Bekijk informatie over de planning en de plannen voor bestemmingsplannen op het elektronische informatieportaal van het Volkscomité op districts-/stadsniveau;

Neem contact op met kadasterambtenaren op gemeentelijk/wijkniveau of vraag informatie op over lokale ruimtelijke ordening en -plannen. In Hanoi en Ho Chi Minhstad is bovendien de afdeling Architectuurplanning opgericht. Mensen kunnen deze afdeling om informatie over ruimtelijke ordening vragen. Vraag het lokale Kadaster om informatie over ruimtelijke ordening en -plannen voor de locatie van het perceel.

Voor de controle van het plannings- en bestemmingsplan door middel van een verzoek aan het lokale Kadaster kunnen grondgebruikers, op basis van de bepalingen van artikel 60 van Decreet 101/2024/ND-CP, de volgende administratieve procedures uitvoeren:

Stap 1: Dien het aanvraagformulier in

De aanvrager dient bij het agentschap grondinformatie en gegevens in op een van de volgende manieren:

Dien in op het Nationaal Land Informatie Portaal, Nationaal Portaal voor Publieke Diensten, Portaal voor Publieke Diensten van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, Provinciaal Portaal voor Publieke Diensten;

Rechtstreeks indienen of per officiële verzending, telegram of postdienst verzenden;

Indienen via andere elektronische middelen.

Stap 2: Ontvangen en oplossen

Het agentschap dat grondinformatie en -gegevens verstrekt, voert de volgende taken uit: Het ontvangen, verwerken en bekendmaken van vergoedingen en prijzen van producten en diensten en het verstrekken van informatie aan organisaties/personen.

Indien u weigert grondinformatie te verstrekken, dient u binnen twee werkdagen na ontvangst van het verzoek schriftelijk te reageren met opgave van redenen.

Let op: 04 gevallen van het niet verstrekken van informatie en gegevens zijn onder meer: een formulier voor het opvragen van gegevens met een onduidelijke en onheldere inhoud; een aanvraagformulier zonder handtekening, naam en specifiek adres van de betrokkene; het doel van het gebruik van de gegevens is niet in overeenstemming met de wettelijke bepalingen; het niet nakomen van financiële verplichtingen.

Stap 3: Resultaten retourneren

Nadat de organisatie/het individu de vergoeding heeft betaald, zal het agentschap dat de grondinformatie en -gegevens verstrekt, de gevraagde grondinformatie en -gegevens verstrekken.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html