Appartementen in Hanoi stijgen snel in prijs

(CLO) 2024 is het jaar waarin de appartementenmarkt in Hanoi een snelle prijsstijging zal doormaken. De komende tijd zal dit segment nauwelijks krimpen, maar de groei zal enigszins vertragen.

De afgelopen 20 jaar zijn de prijzen van appartementen in Hanoi voortdurend gestegen. Uit een rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VAR's) blijkt dat de prijzen van appartementen in Hanoi in de periode 2000-2010 schommelden rond de 10-20 miljoen VND/m², terwijl ze in de periode 2010-2020 stegen tot 20-50 miljoen VND/m². Vooral tussen 2020 en nu zijn de prijzen aanzienlijk gestegen tot ongeveer 50-100 miljoen VND/m², afhankelijk van de regio.

Tijdens de Hanoi Apartment Market Conference: "Wat zijn de woon- en investeringsmogelijkheden?", gehouden op 10 december, zei universitair hoofddocent Dr. Dinh Trong Thinh, een econoom : 2024 is het jaar waarin de prijzen voor appartementen in Hanoi snel zullen stijgen.

Universitair hoofddocent Dr. Dinh Trong Thinh tijdens de workshop. (Foto: ST)

Uit een synthese van marktrapporten van onderzoeksafdelingen blijkt dat de prijzen van appartementen zijn gestegen van gemiddeld 40 miljoen VND/m2 in 2022 tot ruim 70 miljoen VND/m2 aan het einde van het derde kwartaal van 2024. Er zijn geen projecten meer op de markt met prijzen onder de 60 miljoen VND/m2, veel projecten in het middensegment hebben zelfs prijzen boven de 100 miljoen VND/m2.

"De prijzen van appartementen stijgen zowel op de primaire als op de secundaire markt, en zelfs oude projecten vormen daarop geen uitzondering. Tijdens de koortsachtige periode stijgen de prijzen dagelijks en wekelijks. Het is opmerkelijk dat, ondanks de hoge prijzen, de liquiditeit nog steeds goed is en er nog steeds kopers zijn", aldus universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh.

Positief is dat dit laat zien dat het marktsentiment in Hanoi verrassend verbetert. De opgekropte vraag naar woningen en investeringen is losgelaten, omdat er veel prikkels zijn om het vertrouwen van klanten en investeerders in de markt te herstellen. De sterk groeiende vraag, terwijl het aanbod nog steeds beperkt is, heeft de prijzen opgedreven.

"Volgens onze inschatting zullen de prijzen van appartementen de komende tijd nauwelijks dalen. De prijsstijging tot nu toe is echter enigszins vertraagd en volgt een stabielere trend. De trend bevindt zich niet langer in een koortsachtige toestand zoals in veel voorgaande maanden", aldus de heer Thinh.

Ondertussen zei de heer Ngo Huu Truong, adjunct-directeur-generaal van Hung Thinh Corporation, dat onroerend goed al lang wordt beschouwd als een waardevol bezit, vooral in Aziatische landen, waar de mentaliteit van "grond en huizen zijn spaargeld" heel gebruikelijk is.

De heer Truong zei dat er de afgelopen drie jaar in Vietnam drie factoren zijn die leiden tot de stijging van de huizenprijzen.

Ten eerste is de juridische opleveringstermijn lang, waardoor het goedkeuringsproces voor projecten in Vietnam vaak lang duurt, van het vrijgeven van de locatie tot het afronden van de juridische procedures. Dit verhoogt de investeringskosten en drijft daarmee de vastgoedprijzen op.

Ten tweede moeten grondveilingen volgens de huidige regelgeving de marktprijzen volgen. Dit verhoogt de inputwaarde van projecten, wat leidt tot hogere vastgoedprijzen.

Ten derde is er de impact van inflatie en wisselkoersen. Hoewel de inflatie in Vietnam goed onder controle is, heeft de prijsstijging van goud en de Amerikaanse dollar ten opzichte van de VND een opwaartse druk op de vastgoedprijzen gecreëerd, omdat veel beleggers deze activa gebruiken als basis voor waardeopbouw.

"Daarom denk ik dat het moeilijk zal zijn voor de vastgoedprijzen om de komende tijd te dalen", aldus de heer Truong.

Overzicht van de werkplaats. (Foto: RT)

De heer Nguyen Van Ngoc, voorzitter van de raad van bestuur en algemeen directeur van RB Group Joint Stock Company, was het met deze mening eens en zei: In Hanoi is de prijs van appartementen met een reële gebruikswaarde (om in te wonen of te huren) de afgelopen jaren sterk gestegen.

Gebieden als Dong Anh en Hoai Duc, hoewel gelegen in de buitenwijken, registreerden toch een stijging van 30-40 miljoen VND/m2 naar 70-80 miljoen VND/m2.

De belangrijkste factoren die de vastgoedprijzen opdrijven zijn: een nieuwe lijst met grondprijzen zorgt ervoor dat de prijzen omhoog gaan, hogere kosten voor bouwmaterialen en investeerders die nutsvoorzieningen upgraden om aan de behoeften van kopers te voldoen.

"Naar mijn mening zullen de vastgoedprijzen in Vietnam naar verwachting blijven stijgen, maar de groei kan vertragen door tekenen van afnemende koopkracht. Redenen hiervoor zijn onder andere: een beperkt nieuw aanbod vanwege de noodzaak om juridische problemen op te lossen, en hoge nieuwe prijzen die de transactie- en investeringskosten verhogen", aldus de heer Ngoc.

Bron: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html