Kleine appartementen worden steeds duurder, de markt leek geen appartementen te hebben onder de 50 miljoen VND/m2

ANTD.VN - Klanten kijken al bijna een jaar met argwaan, maar kunnen nog steeds geen nieuw project vinden met een prijs onder de 50 miljoen VND/m². Appartementen van 1-2 miljard VND zijn bijna "uitgestorven".

De appartementen in Hanoi zijn "verankerd" met prijzen die te hoog zijn in verhouding tot het inkomen van veel huishoudens.

Appartementen onder de 50 miljoen/m2 zijn ‘uitgestorven’

Mevrouw Mai Lan (42 jaar, district Thanh Tri) is al maandenlang constant op zoek naar informatie over appartementenprojecten die binnenkort te koop worden aangeboden. Met een spaartegoed van 1,5 miljard VND is ze van plan een gelijkwaardig bedrag bij de bank te lenen om een ​​huis te kopen. Haar eerste doel is een appartement met twee slaapkamers, met een oppervlakte van 65 m² of meer (ongeveer minder dan 50 miljoen VND/m²). Na een tijdje heen en weer zoeken, hebben zij en haar man echter geen enkel project gevonden met de verwachte prijs, zelfs niet in de buurt van Hanoi.

Wat betreft de oude collectieve huisvesting, was mevrouw Lan ook verbaasd te horen dat er nog steeds veel vervallen huizen te koop stonden voor torenhoge prijzen. Soms waren ze tientallen jaren geleden gebouwd, maar de prijs liep op tot honderden miljoenen per m², berekend op basis van de oppervlakte van het rode boek. Ze noemde een voorbeeld: een oude collectieve huisvesting op de vierde verdieping in de wijk Hoang Mai, met een trap, een oppervlakte van slechts 19 m² en een bruikbare oppervlakte van 43 m², die voor 3 miljard VND werd aangeboden.

De stedelijke dichtheid in het centrum van Hanoi is te hoog.

Als er 10 jaar geleden, met slechts 1,5 miljard VND of meer zoals mevrouw Lan, veel opties waren, kun je nu met 3 miljard VND nog steeds geen huis kopen. Het aanbod van appartementen onder de 50 miljoen VND/m² in Hanoi en omliggende gebieden is bijna "uitgestorven". Deskundigen schatten dat jonge gezinnen die net zijn begonnen met werken en geld moeten sparen, de komende 30 jaar nauwelijks een appartement in Hanoi zullen kunnen kopen (als de prijsklasse hetzelfde blijft als nu en niet exponentieel blijft stijgen). De droom om een ​​huis in de hoofdstad te bezitten om zich te settelen, vervaagt geleidelijk.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), zei dat nieuwe appartementen onder de 50 miljoen VND/m² extreem schaars zijn. In de eerste helft van dit jaar is de prijs van appartementen in nieuwbouwprojecten gestegen naar 60-80 miljoen VND/m². Ondertussen bedraagt ​​de vraag naar woningen in Hanoi en omstreken tegen 2025 185.200 woningen, waarvan bijna 90% appartementen. De heer Dinh zei dat Hanoi tot 2025 een gemiddeld tekort van ongeveer 50.000 appartementen per jaar zal hebben.

Nieuwe wind: Er zijn appartementen vanaf slechts 24-25 miljoen/m2 verschenen?

Satellietsteden rond Hanoi beschikken momenteel over grote grondreserves, maar het is niet eenvoudig om projecten te ontwikkelen met een goede levenskwaliteit en redelijke prijzen. Zelfs in de omliggende plaatsen van Hanoi zijn de vastgoedprijzen enorm gestegen.

Volgens deskundigen zullen alleen toegewijde investeerders zich blijven richten op het vastgoedsegment onder de 50 miljoen/m2 om te kunnen voldoen aan de woonbehoeften van de meerderheid.

Het was dan ook geen verrassing dat de "grote man" Sun Group afgelopen weekend de lancering aankondigde van het Art Residence-appartement in het Sun Urban City Phu Ly Resort in Ha Nam, met een prijs van slechts 24-25 miljoen VND/m², en de markt direct in beroering bracht. Project sales director Trinh Kim Ngan deelde mee dat 93% van de 1.104 appartementen die in de eerste fase werden gelanceerd, in slechts één ochtend waren uitverkocht.

Modelwoning van een appartement van 29 m2 bij het project van Sun Group in Ha Nam

Het geheim om de prijs te "verlagen" tot 24-25 miljoen per m² bruikbare oppervlakte (ongeveer 30 miljoen per 2 m² netto-oppervlakte) is dat de investeerder een creatieve aanpak hanteert, slim ontwerpt, de oppervlakte optimaliseert en de ruimte opent op basis van de hoogte (met een plafond tot bijna 5 m²). Bijvoorbeeld een studio van 29 m² met een bruikbare oppervlakte van maximaal 44 m²; een appartement van 55 m² met een bruikbare oppervlakte van maximaal 92 m², geschikt voor een gezin van 6-8 personen. " Dit soort creatieve appartementen is nog nooit op de markt geweest. Ik heb alleen het modelappartement bekeken en meteen gekozen voor een appartement van 32 m², omdat dat zo betaalbaar was. Dit is een huwelijkscadeau voor mijn zoon en zijn vrouw aan het einde van deze maand", aldus mevrouw Phan Ha uit Phu Ly City (Ha Nam).

Appartementmodel van 45 m2 met een plafondhoogte van bijna 5 m, optimaal ontwerp, geschikt voor een gezin van 4-6 personen

Mevrouw Ha kreeg tot 18% korting als ze ervoor koos om eerder te betalen. Ze zei dat ze na slechts 8 maanden het huis met het rode boekje zou ontvangen. De prijs is betaalbaar voor jongeren die net zijn begonnen met werken, ouderen met wat opgebouwd vermogen en volwassenen die een tweede huis willen voor weekendvakanties.

De heer Nguyen Ngoc Dinh van Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services Joint Stock Company deelde mee dat Sun Urban City Ha Nam, nu er een tekort is aan appartementen onder de 50 miljoen per m², de vraag naar huizenkopers lijkt te stillen. Wat vooral stimulerend is, is dat klanten vanaf nu tot en met 24 november 2024 direct 3-5% korting krijgen bij de aankoop van een appartement; als ze 95% eerder betalen, zonder banklening, krijgen ze nog eens 13% extra. De totale korting bedraagt ​​maximaal 18%, exclusief btw en onderhoudskosten.

Het project heeft ook veel pluspunten wat betreft de snelle bouwvoortgang. De vertegenwoordiger van de investeerder bevestigde dat het huis in juni 2025 zal worden opgeleverd. Ook de landschappelijke elementen zullen volgend jaar geleidelijk worden voltooid, zoals de festivallaan, de watermuziekshow die naar verwachting tijdens Chinees Nieuwjaar 2025 van start gaat en het waterpark Sun World dat naar verwachting op 30 april 2025 van start gaat.

Bron: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd