Wat maakt de megasteden in de Mekongdelta, die eigendom zijn van "voorzitter" Hien, zo bijzonder?

T&T Group hanteert een langetermijnstrategie voor vastgoed, waarbij prioriteit wordt gegeven aan het afronden van juridische procedures, de aankoop van grond en het ontwerp, alvorens met de projectuitvoering wordt begonnen.

Volgens waarnemers weerspiegelt deze aanpak duidelijk het karakter van de onderneming van Do Quang Hien: prioriteit geven aan een grondige voorbereiding, het accepteren van de langdurige "ontwikkeling" van projecten en streven naar onmiddellijke ingebruikname en exploitatie na voltooiing – in plaats van zich louter te richten op de verwachte waarde.

Als we naar de investeringskaart kijken, blijkt de Mekongdelta de plek te zijn die deze aanpak het beste illustreert.

Mekongdelta: een vruchtbaar gebied, maar zonder stedelijke voorzieningen.

Volgens talrijke onderzoeksrapporten woont naar schatting zo'n 20% van de Vietnamese bevolking in de Mekongdelta, en draagt ​​deze ongeveer 12% bij aan het bbp. Daarnaast speelt de delta een centrale rol in de Vietnamese landbouw , visserij en export.

Economisch gezien beschikt deze regio over een grote industriële basis, een grote bevolking en een duidelijke behoefte aan verstedelijking. De structuur van de vastgoedmarkt heeft zich echter niet evenredig ontwikkeld.

Ondanks de enorme landoppervlakte ontbreekt het het gebied nog steeds aan grootschalige, integraal geplande stedelijke gebieden die als een compleet geheel kunnen functioneren. Marktknelpunten vloeien voort uit drie factoren.

Ten eerste heeft de transportinfrastructuur zich in het verleden langzaam ontwikkeld. De Mekongdelta beschikte voorheen niet over interregionale snelwegen, wat het wegvervoer en de mobiliteit beperkte.

In het verleden werd de transportinfrastructuur in de Mekongdelta als onderontwikkeld beschouwd.

De regio is de afgelopen jaren echter een nieuwe ontwikkelingscyclus ingegaan met grootschaligere infrastructuurinvesteringen dan ooit tevoren. De oostelijke noord-zuidsnelweg, die via Trung Luong – My Thuan – Can Tho – Ca Mau loopt, vormt geleidelijk aan de "ruggengraat" die de hele regio verbindt, terwijl horizontale routes zoals Chau Doc – Can Tho – Soc Trang een oost-westverbinding creëren.

Daarnaast zorgen een aantal belangrijke projecten, zoals de My Thuan 2-brug, de Rach Mieu 2-brug, de Dai Ngai-brug en de geplande ontwikkeling van de diepwaterhaven van Tran De, ervoor dat langdurige knelpunten geleidelijk worden weggenomen.

Ten tweede is de stedelijke structuur verspreid. De verstedelijking in dit gebied heeft zich jarenlang voornamelijk ontwikkeld langs de natuurlijke uitbreiding van bestaande woongebieden, langs transportroutes of kanalen, in plaats van tot een integraal geplande megastad. Dit heeft geresulteerd in gefragmenteerde stedelijke ruimtes en een gebrek aan voldoende grote centra om functies zoals wonen, handel, diensten en openbare voorzieningen volledig te integreren.

Ten derde is er een tekort aan ontwikkelaars met een langetermijnstrategie. De markt wordt gedomineerd door kleine en middelgrote projecten en moet zich nog ontwikkelen tot toonaangevende stedelijke gebieden.

In deze context is de keuze van T&T Group voor de Mekongdelta niet alleen een kwestie van territoriale uitbreiding, maar een strategische zet. Het bedrijf anticipeert op infrastructurele verbeteringen en verstedelijking en verwerft grond in gebieden met nog potentieel. Wanneer de noodzakelijke connectiviteit en economische omstandigheden samenkomen, kunnen projecten snel de operationele fase ingaan.

Deze projecten benutten het lokale landschap om unieke waarde te creëren.

In Vinh Long wordt het woonwijkproject Phuoc Tho ontwikkeld op een terrein van ruim 11,5 hectare, gelegen in het nieuwe ontwikkelingscentrum van de provincie. Opmerkelijk is niet zozeer de schaal, maar de ruimtelijke indeling.

Het project wordt aan drie zijden omgeven door de Co Chien-rivier, een zeldzame situatie, zelfs in het dichte netwerk van kanalen van de Mekongdelta. Kunstmatige landschapsinrichting is daarom niet nodig; het project maakt gebruik van de natuurlijke elementen om een ​​waardevolle leefomgeving te creëren. Op basis hiervan is de architectuur georiënteerd op een Floridiaanse stijl, gecombineerd met Art Deco- en mediterrane invloeden – beide passend bij het klimaat en tevens een onderscheidende identiteit creërend.

De woonwijk Phuoc Tho wordt aan drie zijden omringd door rivieren – een zeldzame situatie, zelfs voor de Mekongdelta.

Een hotel genaamd Hilton Garden Inn is als blikvanger geïntegreerd, geïnspireerd op het pottenbakkersdorp Mang Thít, met zijn eeuwenoude architectuur met drie boogbogen, waarmee wordt getoond hoe het project internationale elementen verbindt met de lokale identiteit.

De woonwijk Phuoc Tho is een van de projecten die duidelijk de ontwikkelingsfilosofie "Uitmuntendheid van wereldklasse - Vietnamese identiteit" illustreert die de groep van voorzitter Hien nastreeft.

Terwijl het Phuoc Tho-project de rivieromgeving optimaal benut, kiest het An Giang woon- en winkelcomplex in Long Xuyen voor een andere aanpak, waarbij geografische symbolen als ontwerptaal worden gebruikt. Dit project streeft ernaar een "glamoureuze Europese straat langs de Hau Giang-rivier" te worden, geïnspireerd op beroemde Europese pleinen in combinatie met de cultuur van de Mekongdelta en drijvende markten.

Het DoubleTree by Hilton Long Xuyên hotelproject is geïnspireerd op de iconische berg Cấm – "de hoogste piek in de Mekongdelta" – in combinatie met het beeld van een waterval, wat resulteert in een architectuur die zowel krachtig als elegant is.

Visualisatie van het DoubleTree by Hilton Long Xuyên hotel

Op functioneel niveau is het project opgezet als een compleet stedelijk centrum, waarin woningen, winkels, diensten en grote congresruimtes zijn geïntegreerd, met als doel een stedelijk model te creëren dat toeristen en evenementen aantrekt.

In Dong Thap hanteert het T&T Sa Dec-project een andere benadering van stadsontwikkeling, met de nadruk op landschap en beleving.

Geïnspireerd door de Mekong en het eeuwenoude bloemendorp Sa Dec, is de ruimte georganiseerd volgens een 'flow'-structuur – waarbij straten, commerciële gebieden en parken met elkaar verbonden zijn door een systeem van waterwegen en groene landschappen. Het hoogtepunt is een 25 verdiepingen tellend hotelcomplex – het hoogste gebouw van de stad – en een voetgangerspromenade gecombineerd met een bloemenstraat, waar seizoensbloemen die kenmerkend zijn voor de regio worden tentoongesteld.

Het project in Sa Dec biedt een nieuwe benadering van stadsontwikkeling die niet alleen in de woningbehoefte voorziet, maar ook een bestemming creëert – een plek die toerisme en dienstverlenende activiteiten kan stimuleren.

Dichter bij Ho Chi Minh-stad heeft Trinidad en Tobago "Millennium City" voltooid – T&T City Millennia in Tay Ninh, een nieuw symbool van de zuidelijke regio, dat zich uitstrekt over 267 hectare. Met talloze records die zijn gevestigd, lost T&T City Millennia niet alleen het woningprobleem op, maar is het ook de bedoeling dat het een cultureel en entertainmentcentrum van internationale klasse wordt.

T&T City Millennia lost niet alleen het woningprobleem op, maar is ook ontworpen om uit te groeien tot een cultureel en entertainmentcentrum van internationale klasse.

Nieuwe maatstaven voor regionale stedelijke ontwikkeling.

De projecten van T&T in de Mekongdelta hebben één gemeenschappelijk kenmerk: ze zijn allemaal ontworpen om te functioneren als een compleet ecosysteem. In plaats van zich uitsluitend te richten op woningen, integreert elk project hotels van internationale standaard, commerciële ruimtes, openbare voorzieningen, service-infrastructuur en meer, die allemaal de rijke lokale cultuur weerspiegelen.

Deze ontwikkelingsaanpak bevordert de vorming van een authentieke stedelijke levensstijl, waar bewoners wonen, zaken doen en gebruikmaken van voorzieningen. Dit is een kernelement dat de waarde van het project op lange termijn creëert.

Wat de heer Hien zo bijzonder maakt, is de manier waarop hij zijn projecten uitvoert: niet overhaast, maar stapsgewijs en zorgvuldig voordat ze op de markt worden gebracht.

De Mekongdelta is slechts een onderdeel van een groter geheel, aangezien Trinidad en Tobago tegelijkertijd projecten uitvoert in Hanoi, Hung Yen, Dak Nong, Ca Mau en andere locaties.

In een tijdperk waarin de vastgoedmarkt steeds meer de nadruk legt op tastbare elementen, kunnen direct inzetbare steden met geïntegreerde dienstverleningsecosystemen en een eigen identiteit de maatstaf worden voor stedelijke ontwikkeling in de hele regio.

Bron: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm