Er zijn ongeveer 100 projecten in Ho Chi Minhstad die 'wachten' op een kennisgeving over de grondgebruikvergoeding.

Volgens de Ho Chi Minh City Real Estate Association zijn er in de hele stad momenteel ongeveer 100 vastgoed- en commerciële woningbouwprojecten die "wachten" op de aankondiging door bevoegde overheidsinstanties van 'grondgebruikvergoedingen en aanvullende grondgebruikvergoedingen' (indien van toepassing).

In Ho Chi Minhstad zijn er momenteel ongeveer 100 vastgoed- en commerciële woningbouwprojecten die "wachten" op de aankondiging door bevoegde staatsorganen van "grondgebruiksvergoedingen, aanvullende grondgebruiksvergoedingen" (indien van toepassing) - Illustratiefoto: CT

In een document met commentaar op het ontwerpbesluit van de Nationale Assemblee, waarin een aantal mechanismen en beleidsmaatregelen worden vastgelegd om problemen en obstakels bij de uitvoering van de Grondwet weg te nemen, heeft de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) onlangs voorgesteld om aanvullende kosten met betrekking tot grondgebruik en grondhuur vrij te stellen voor ondernemingen die niet in gebreke zijn, om onverwachte financiële verplichtingen te voorkomen.

HoREA legt uit dat grondgebruikers niet aansprakelijk worden geacht in gevallen waarin er op het moment van de uitgifte van de grondprijsbeslissingen geen document of beslissing van een bevoegde overheidsinstantie is waarin de schuld van de grondgebruiker wordt vastgesteld.

Indien later wordt geconcludeerd dat de onderneming in overtreding is, worden het extra bedrag en de te late betaling berekend. Voor ondernemingen die wel hebben betaald, maar geen schuld hebben, kan het bevoegd gezag dit bedrag in mindering brengen op andere financiële verplichtingen.

Volgens de Ho Chi Minh City Real Estate Association zal deze verandering (als deze wordt goedgekeurd) een positief effect hebben op het investeringsklimaat, met name door buitenlandse directe investeringen (FDI) aan te trekken, rechtstreeks in de vastgoedsector.

HoREA benadrukte het voorstel nog eens extra, terwijl in werkelijkheid veel projecten momenteel te kampen hebben met nieuwe regelgeving. Hierdoor kunnen bedrijven gedwongen worden om extra grondgebruikskosten te betalen, ook al hebben ze de wet niet overtreden.

Dit komt vooral doordat overheidsinstanties vertragingen oplopen bij het nemen van beslissingen over grondprijzen en het betalen van landgebruikskosten. Bovendien kunnen bedrijven niet ingrijpen in het proces van prijsaanpassing of planningsaanpassing.

In het document van HoREA staat duidelijk dat er alleen al in Ho Chi Minh City momenteel ongeveer 100 projecten zijn waarbij investeerders in vastgoed en commerciële woningbouwprojecten "wachten" totdat bevoegde overheidsinstanties "grondgebruikskosten en aanvullende grondgebruikskosten" (indien van toepassing) bekendmaken.

Enkele opvallende voorbeelden zijn Novaland met 13 projecten, Hung Thinh Land met 8 projecten en een reeks andere projecten, zoals de Empire City Observation Tower van de joint venture Imperial City. Met name het Thu Thiem Eco Smart City-project van Lotte Properties HCMC moest ooit 2.600 miljard VND extra betalen, ondanks het feit dat het contract al in 2017 werd getekend – een tijd waarin de Grondwet van 2013 deze verplichting nog niet voorschreef.

CONG TRIEU

Bron: https://tuoitre.vn/co-khoang-100-du-an-o-tp-hcm-dang-cho-thong-bao-tien-su-dung-dat-20251124141456922.htm