Publiciteit, transparantie en objectiviteit bij vastgoedveilingactiviteiten

(Baothanhhoa.vn) - Op 29 juni 2024 heeft de Nationale Vergadering de wet aangenomen die een aantal artikelen van de Wet op de Veiling van Onroerend Goed wijzigt en aanvult. De wet treedt in werking op 1 januari 2025 en bevat veel positieve nieuwe punten, die bijdragen aan het vergroten van de verantwoordelijkheid van mensen met geveilde activa, veilingmeesters en organisaties die onroerend goed veilen, en die consistentie en synchronisatie met relevante juridische documenten garanderen. In Thanh Hoa zijn de werkzaamheden op het gebied van onroerend goed, zes maanden nadat de nieuwe wetsbepalingen in de praktijk zijn gebracht, steeds systematischer en effectiever geworden.

Een veiling van landgebruiksrechten in de gemeente Hoang Tan (nu de gemeente Hoang Loc).

Volgens het rapport van het Ministerie van Justitie zijn er momenteel 39 vastgoedveilingorganisaties actief in de provincie, waaronder 38 bedrijven, 4 vestigingen en 1 vastgoedveilingcentrum met 49 veilingmeesters. Het werk op het gebied van vastgoedveilingen in de provincie heeft veel positieve veranderingen ondergaan. Agentschappen en eenheden passen de wettelijke bepalingen strikt toe bij het selecteren van veilingorganisaties en het organiseren van vastgoedveilingen. In 2024 organiseerden vastgoedveilingorganisaties 552 veilingen, waarvan 373 veilingen succesvol waren; startprijs 4.800 miljard VND; verkoopprijs 6.600 miljard VND; inning van veilingdienstkosten van bijna 18 miljard VND, wat 2,0 miljard VND aan de staatsbegroting betaalde. In de eerste 6 maanden van 2025 organiseerden veilingorganisaties veel veilingen van activa, met een hoog succespercentage, hogere winnende prijzen en zelfs enkele veilingen met winnende prijzen die vele malen hoger waren dan de startprijs, waaronder veilingen van publieke activa en grondgebruiksrechten, die bijdragen aan het verhogen van de begrotingsinkomsten en actief bijdragen aan investeringen en sociaaleconomische ontwikkeling in de regio.

Wat betreft het staatsbeheer van vastgoedveilingen, heeft het Ministerie van Justitie samengewerkt met ministeries en afdelingen om te adviseren en problemen en knelpunten bij vastgoedveilingen op te lossen, conform de bepalingen van de Grondwet van 2024 en de bijbehorende richtlijnen. Ook heeft het lokale overheden begeleid bij het selecteren van organisaties die grondgebruiksrechten veilen conform de bepalingen van de Biedwet van 2023. Alleen al in de eerste zes maanden van 2025 heeft het Ministerie van Justitie adviezen uitgebracht over negen plannen voor de veiling van grondgebruiksrechten, twee conferenties georganiseerd om de juridische inhoud van vastgoedveilingen te propageren en te verspreiden. Daarnaast heeft het Ministerie van Justitie dossiers beoordeeld en bedrijfscertificaten opnieuw afgegeven aan negen veilingbedrijven. In één geval is de registratie van de vastgoedveilingpraktijk ingetrokken.

Met name om het staatsbeheer van activaveilingen te versterken, met de nadruk op veilingen van grondgebruiksrechten, organiseert het ministerie van Justitie regelmatig trainingen en cursussen voor professionele ontwikkeling en implementeert het nieuw uitgegeven juridische documenten op het gebied van activaveilingen. Inspecteer de organisatie en werking van activaveilingorganisaties. Verstuur tegelijkertijd officiële berichten om activaveilingorganisaties te begeleiden en te verzoeken de bepalingen van de wet inzake activaveilingen en veilingen van grondgebruiksrechten strikt en volledig toe te passen; openbaar, transparant, eerlijk en objectief te zijn bij het organiseren van activaveilingen; geen aanvullende voorwaarden te stellen die obstakels en moeilijkheden voor veilingdeelnemers veroorzaken; de volgorde en procedures voor activaveilingen strikt toe te passen, met name bij het organiseren van de verkoop van documenten voor deelname aan de veiling, het innen en verwerken van deposito's, het bekijken van geveilde activa en het organiseren van veilingsessies.

De heer Nguyen Anh Duc, directeur van Duc Anh Joint Stock Auction Company, zei dat de vastgoedveilingactiviteiten in de provincie gesocialiseerd zijn en professioneler en effectiever worden. Met name vanaf 1 januari 2025 hebben veel nieuwe regels met betrekking tot de tijd, volgorde en procedures voor vastgoedveilingen op een strikte, openbare en transparante manier een duidelijkere juridische basis gecreëerd voor veilingorganisaties om de implementatie te kunnen uitvoeren.

In mei 2025 werd een veiling van landgebruiksrechten gehouden in de wijk Quang Dong (nu de wijk Quang Phu). Foto: Illustratie

Zo heeft de wijziging in de regelgeving omtrent het tijdstip van verkoop, inning en inning van borg de veilingorganisatie geholpen bij het controleren en tellen van documenten en deelnemende klanten, met name bij veilingen met een groot aantal klanten. De nieuwe wet bepaalt ook duidelijk de verantwoordelijkheid van de persoon met het geveilde object bij het controleren van de voorwaarden van de veilingdeelnemers en het informeren van de veilingorganisatie over de lijst met personen die voldoen aan de vereisten voor deelname aan de veiling. Deze specifieke regelgeving draagt ​​ook bij aan de bindende verantwoordelijkheid van de persoon met het geveilde object, de veilingorganisatie, de veilingmeester en de organisaties en personen die deelnemen aan de veiling.

Bij veilingen van activa is het van groot belang om publiciteit, transparantie en objectiviteit te waarborgen om de belangen van de betrokken partijen te beschermen en het vertrouwen in het veilingproces te behouden. Mevrouw Nguyen Ngoc Linh Chi, directeur van Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - Thanh Hoa Branch, zei: Om veilingen van activa transparant te maken, is het noodzakelijk om openbaar en objectief te zijn bij het selecteren van veilingorganisatoren en om capabele en ervaren eenheden te selecteren, zodat de veilingen succesvol worden georganiseerd. Wanneer ze worden geselecteerd om deel te nemen, moeten veilingeenheden implementatieplannen, beveiligings- en ordeplannen en plannen ontwikkelen om overtredingen te voorkomen en te beperken. Tegelijkertijd moeten bevoegde autoriteiten veilingeenheden begeleiden en coördineren om succesvolle veilingen te organiseren. Onderzoek en heb sancties voor gevallen van deelname aan veilingen niet met het doel om te veilen, maar voor andere winstbejag.

Artikel en foto's: Viet Huong

Bron: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm