Mensen waren "verbijsterd" toen ze hoorden dat Ho Chi Minhstad van plan is om vanaf 1 augustus de grondprijzen met een factor 5 tot 50 te verhogen.

"Het is te moeilijk voor mij"

Toen de heer Nguyen Thanh Vinh (woonachtig in het district Go Vap in Ho Chi Minhstad) het nieuws las over het plan van Ho Chi Minhstad om vanaf 1 augustus een nieuwe prijslijst voor grond in te voeren, was hij verbaasd dat de grondprijzen 5 tot 50 keer zo hoog zouden worden als de huidige prijslijst, afhankelijk van het gebied.

In 2023 kocht de heer Vinh een stuk landbouwgrond en voltooide hij de procedures om de bestemming ervan te wijzigen naar woongrond. Vanwege zijn financiële draagkracht moest hij 300 miljoen VND aan grondgebruiksvergoedingen betalen, en hij was van plan om dit bedrag in augustus van dit jaar geleidelijk af te lossen.

Hij was echter geschokt toen hij hoorde dat de schuld, als de nieuwe grondprijs werd toegepast, zou kunnen oplopen tot miljarden dong. Omdat de oude schuld nog niet was afbetaald, vreesde de heer Vinh dat hij die niet zou kunnen betalen nu de schuld zo sterk was toegenomen.

In de tabel met grondprijsaanpassingen van 1 augustus is Ho Chi Minhstad van plan de grondprijzen 5-50 keer te verhogen, wat dicht bij de marktprijzen ligt (foto: Nam Anh).

"Gezien de nieuwe grondprijslijst, lijk ik mijn grond voor de tweede keer te kopen. Mijn kinderen beginnen binnenkort aan een nieuw schooljaar en ik moet met allerlei geld omgaan. Dit is te moeilijk voor mij", aldus de heer Vinh.

Hij zei dat hij het staatsbeleid ten behoeve van de samenleving altijd steunt. De tijd om de nieuwe grondprijslijst vanaf 1 augustus in te voeren, is echter te kort. Hij hoopt dat er op tijd een aanpassing komt, zodat mensen de ware aard ervan kunnen begrijpen en de tijd hebben om alles te verwerken.

Net als de heer Vinh klaagde ook mevrouw Nguyen Phuong (woonachtig in het district Tan Phu): "Ik las de krant en kon mijn ogen niet geloven. Ik weet niet of het een vergissing is, maar de stad heeft het beleid om de grondprijzen zo snel te verhogen, doorgevoerd. Ik heb nog steeds bijna 200 vierkante meter landbouwgrond die niet is omgezet in woongrond. Ik hoop dat de stad de huidige grondprijs tot eind 2025 handhaaft, zodat mijn gezin het kan redden."

Volgens mevrouw Phuong heeft ze de bestemming van 200 m² grond niet gewijzigd naar woongrond, ondanks dat ze het vijf jaar geleden kocht, vanwege economische problemen. Toen ze de grond kocht, moest ze ook bijna 2 miljard VND lenen en tot nu toe heeft ze die schuld nog steeds niet afbetaald.

Sommige mensen zeiden dat de aanpassingstijd te kort was, waardoor ze het moeilijk vonden om met de verandering om te gaan en de ware aard ervan te begrijpen (Illustratie: Nam Anh).

"De zaken van mijn familie zijn erg moeilijk geworden na de COVID-19-pandemie, dus als de grondprijs weer stijgt, weet mijn familie niet wanneer we genoeg geld hebben om naar woongrond te verhuizen. Ik houd me altijd aan alle overheidsregels, maar ik hoop dat de stad rekening houdt met de wensen van de bevolking en de grondprijsverhoging vanaf 1 augustus uitstelt", hoopte mevrouw Phuong.

De heer Nguyen Duy Thanh, een expert op het gebied van onroerend goed, zei dat het aanpassen van de grondprijslijst een grote impact zal hebben op investeerders, omdat de belastingverplichtingen en transactiekosten voor onroerend goed via banken hoger zullen zijn.

"Bij grond- en appartementenprojecten die juridische problemen hebben en geen certificaten aan bewoners hebben kunnen afgeven, kunnen investeerders dit niet in hun businessplan voorzien, omdat ze binnenkort zeer hoge belastingen moeten betalen. Dit zal de winstmarge van een project dat ze 5 of 10 jaar geleden hebben uitgevoerd, beïnvloeden", aldus de heer Thanh.

Daarnaast is hij bezorgd dat de transparantie van vastgoedtransacties, nieuwe belastingtarieven, investeringsbehoeften en winstgroeinormen in de nabije toekomst tot een stijging van de grondprijzen zullen leiden.

"Mensen kunnen geschokt zijn omdat ze hun persoonlijke verplichtingen niet voorzien. Degenen die echt een woning nodig hebben, zullen een hoge extra grondbelasting moeten betalen. De verwachting is dat in de toekomst factoren als maatschappelijke vraag en een hogere grondbelasting zullen leiden tot hogere prijzen voor appartementen dan nu het geval is", aldus de heer Thanh.

Op de ochtend van 31 juli meldde de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) dat de vereniging een document heeft gestuurd waarin het Volkscomité van Ho Chi Minh City wordt verzocht om te overwegen geen grondprijslijst uit te geven die vanaf 1 augustus van kracht is. In plaats daarvan zou de vereniging zich moeten richten op het opstellen van de eerste grondprijslijst die vanaf 1 januari 2026 van kracht is, conform de bepalingen van de Grondwet van 2024.

Volgens de leider zal de conceptgrondprijslijst van HoREA een enorme impact hebben op veel personen en huishoudens, omdat er certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en aan grond verbonden activa (roze boeken) moeten worden uitgegeven. Dit komt doordat er nu hogere grondgebruikskosten moeten worden betaald dan voorheen.

Daarnaast zal de prijs van de conceptgrondprijslijst gevolgen hebben voor de inputkosten van veel sectoren in de economie. Ten eerste zullen de kosten voor compensatie voor het ruimen van terreinen omhoog gaan.

De nieuwe grondprijslijst moet correct worden begrepen

Volgens de heer Thanh zijn er weliswaar nog wel wat gevolgen, maar de aanpassing van de grondprijzen zal bijdragen aan het "opvullen" van de tekortkomingen in de vastgoedsector, het perfectioneren van het wettelijk kader en het creëren van een transparantere, eerlijkere en specifiekere markt.

Mensen zullen transacties kunnen verrichten tegen prijzen die dicht bij de marktrealiteit liggen. Bovendien zullen degenen die getroffen worden door beslissingen over landontginning ten behoeve van economische en sociale ontwikkeling, gecompenseerd worden tegen prijzen die dicht bij de markt liggen.

Bovendien draagt ​​de aanpassing bij aan een snellere voortgang van de terreinopruiming, vermindert het aantal langdurige klachten, waarborgt het de veiligheid en heeft het een positieve impact op de sociaal-economische situatie en de verkeersinfrastructuur.

Volgens economische experts is het redelijk om de nieuwe grondprijslijst aan te passen, zodat deze beter aansluit bij de marktprijs (Illustratie: Nam Anh).

"Voorheen was het grondbelastingstelsel van de staat erg laag, wat leidde tot een groot verlies aan inkomsten uit de sociale begroting. Vastgoedbeleggers profiteerden daarentegen van dat verlies. De aanpassing zal de staat helpen zijn begroting te verhogen, te investeren in infrastructuur, het sociale huisvestingsbeleid te verbeteren, enzovoort", aldus de heer Thanh.

Volgens veel economische experts is het redelijk om de grondprijzen dichter bij de marktprijzen te brengen en wordt dit al lange tijd door veel experts voorgesteld. Hiervoor is echter een stappenplan nodig om te voorkomen dat mensen de mentaliteit krijgen van "overvallen".

Econoom Dinh The Hien zei dat er veel gevallen zijn waarin mensen de bestemming van hun landgebruik veranderen van landbouwgrond naar woongrond en miljarden dong aan belasting moeten betalen op basis van de nieuwe grondprijs. Vanuit een microperspectief bekeken, uitte de econoom ook zijn spijt voor deze gevallen.

"Mensen moeten de nieuwe grondprijslijst goed begrijpen. De vorige grondprijs was te verouderd en lag ver onder de marktwaarde, dus deze aanpassing was nodig. De aangepaste grondprijs bedraagt ​​nu slechts 70% van de marktwaarde. Deze aanpassing helpt ook om het probleem van twee prijzen die er al waren, op te lossen", aldus de heer Hien.

Vanuit een macro-economisch perspectief is het echter noodzakelijk om belasting te betalen op basis van de marktwaarde wanneer mensen overstappen naar een rood boek voor woongrond, waardoor de grond waardevoller wordt.

"Het belangrijkste is dat de gecorrigeerde prijs van de staat consistent moet zijn met de marktprijs, zodat burgers en vastgoedbeleggers geen hogere prijzen hoeven te betalen. Ook hoeven burgers zich geen zorgen te maken over een tekort aan bouwgrond, want naast projecten met torenhoge prijzen zijn er nog steeds veel appartementen, rijtjeshuizen, enz. op de markt en de prijzen zijn ook stabiel", aldus de heer Hien.

Beoordeel de impact op het leven van mensen voordat u een grondprijslijst uitgeeft

Artikel 23 van Besluit 71/2024/ND-CP bepaalt dat bij de ontwikkeling van een conceptgrondprijslijst en een concepttoelichtend rapport over de ontwikkeling van een grondprijslijst per gebied en locatie, de geschiktheid of ongeschiktheid van de grondprijzen moet worden beoordeeld in vergelijking met de resultaten van onderzoek, enquête en verzameling van grondprijsinformatie. Beoordeel de impact van de conceptgrondprijslijst op de sociaaleconomische situatie, het investeringsklimaat, de implementatie van financieel beleid ten aanzien van grond en inkomen, en het leven van huishoudens, personen en organisaties die grond gebruiken.

Tijdens de persconferentie over de aanpassing van de grondprijslijst conform clausule 1, artikel 257 van de Grondwet van 2024 zei de heer Nguyen Toan Thang, directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, dat er dringend een nieuwe grondprijslijst moet worden opgesteld in slechts 9 dagen, zonder te wachten tot 1 januari 2026. Vanaf 1 augustus vervalt de K-coëfficiënt en moet de grondprijslijst worden aangepast. Indien de nieuwe grondprijslijst niet wordt toegepast, zullen openbare projecten vanaf 1 augustus worden stilgelegd omdat er geen prijslijst voor hervestiging is.

"Deze grondprijslijst is van toepassing tot en met 31 december 2025. Vanaf 1 januari 2026 worden aanpassingen doorgevoerd volgens de wettelijk toegestane bepalingen. Mogelijk zullen we eind 2024 de impact van de grondprijslijst opnieuw evalueren en evalueren", aldus de directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm