Wordt land zonder "rode boek" verdeeld bij echtscheiding?

Advocaat Ha Thi Thu Thao van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad zei tegen verslaggevers van de krant Tin Tuc en Dan Toc: Volgens clausule 21, artikel 3 van de Grondwet van 2024 is het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa een juridisch document voor de staat om de juridische grondgebruiksrechten en het eigendom van aan grond verbonden activa van de persoon met grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa te bevestigen.

Eigendommen verbonden aan grond waarvoor een certificaat is verleend, omvatten onder meer: Woningbouw en bouwwerkzaamheden conform de wettelijke bepalingen. Certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere eigendommen verbonden aan grond, verleend conform de bepalingen van de Woningwet, de Bouwwet en andere relevante wetten, hebben dezelfde juridische waarde als het in deze wet voorgeschreven certificaat.

Fotobijschrift — Een hoek van de wijk An Khanh (Ho Chi Minh-stad).

Daarom zal het bepalen van de wettelijke rechten op grondgebruik in het geval van een perceel grond waarvoor geen rood boek is afgegeven, op veel moeilijkheden stuiten, wat tot ingewikkelde gevolgen kan leiden bij de uitvoering van administratieve procedures, met name de procedure voor de verdeling van gemeenschappelijke eigendommen van echtgenoten bij echtscheiding of na echtscheiding.

Volgens artikel 33 van de Wet op het Huwelijk en Gezin van 2014 omvat het gemeenschappelijk vermogen van echtgenoten: Eigendommen die door de echtgenoten zijn gecreëerd; inkomsten uit arbeid, productie en bedrijfsactiviteiten; winsten en inkomsten uit afzonderlijk vermogen; en andere wettelijke inkomsten tijdens het huwelijk... Het recht op gebruik van grond die de echtgenoten na het huwelijk verwerven, is gemeenschappelijk eigendom van de echtgenoten, behalve in geval van een afzonderlijke erfopvolging, een afzonderlijke schenking of verwerving uit afzonderlijk vermogen. Als het huis of de grond tijdens het huwelijk door de echtgenoten gezamenlijk is gecreëerd (door middel van aankoop en verkoop, landontginning, gezamenlijke schenking...), wordt dit vermogen, zelfs als er geen "rood boek" is, nog steeds als gemeenschappelijk vermogen beschouwd als kan worden aangetoond dat het proces van rechtmatig gebruik en creatie rechtmatig is.

"Indien een of beide partijen bij echtscheiding (of na echtscheiding) verzoeken om de eigendom te verdelen, zal de rechtbank de verdeling beoordelen op basis van de herkomst, bijdrage en andere factoren. Als het perceel in aanmerking komt voor een "rood boek", maar de procedure nog niet is afgerond, is de rechtbank nog steeds bevoegd om de gemeenschappelijke eigendom te erkennen en te verdelen", aldus advocaat Thao.

Volgens advocaat Ha Thi Thu Thao kan de rechtbank, als er voor het stuk grond geen certificaat van grondgebruiksrecht is afgegeven, maar er bewijs is dat het juridisch gezamenlijk eigendom is van man en vrouw, toch overwegen om het grondgebruiksrecht of de corresponderende waarde van het grondgebruiksrecht te verdelen, afhankelijk van de feitelijke gegevens en verzoeken van de partijen.

Integendeel, in gevallen waarin de grond van illegale oorsprong is, ter discussie staat, in strijd is met de planning of illegaal is gebouwd (zoals huizen op landbouwgrond , inbreuk op land, inbreuk op veiligheidscorridors, etc.), overweegt de rechtbank geen verdeling van grondgebruiksrechten.

De rechtbank kan echter nog steeds de waarde van het onroerend goed erkennen en verdelen, namelijk een bouwwerk, huis of andere constructie die het echtpaar op die grond heeft gebouwd. Op dat moment zal de rechtbank de inspanningen, kosten en investeringswaarde van elke partij bepalen om het redelijk te verdelen, en zo de legitieme en eerlijke rechten van beide partijen waarborgen.

Bron: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm