3 maanden van tevoren gestort, maar de verhuurder 'draaide' nog steeds en eiste een prijsverhoging van 1 miljard VND

De heer Nguyen Van Nhan (district Hoang Mai, Hanoi ) vertelde zijn moeilijke verhaal over de aankoop van een huis. Drie maanden geleden, nadat hij door een makelaar naar veel plekken was gebracht, vond de heer Nhan eindelijk een bevredigend huis in het district Thanh Xuan.

Het huis heeft een oppervlakte van 40 vierkante meter, 4 verdiepingen, ligt in een steeg van 2,2 meter breed, ongeveer 30 meter van de weg, en kost 6,1 miljard VND.

Omdat meneer Nhan het land in het district Hoang Mai nog niet had verkocht, onderhandelde hij met de huiseigenaar over een aanbetaling van 200 miljoen VND. De aanbetalingstermijn bedroeg drie maanden. In die periode, nadat hij voldoende geld had verzameld, ging hij met de huiseigenaar naar de notaris om het koopcontract te ondertekenen en het rode boek over te dragen.

Omdat zijn perceel echter vrij groot is (80 m²) en diep in een steegje ligt, is het moeilijk om kopers te vinden. Toen de betalingstermijn van drie maanden voor het huis in het district Thanh Xuan bijna verstreken was, moest meneer Nhan de prijs flink verlagen om een koper te vinden voor 6,2 miljard VND.

Meneer Nhan bracht het geld onmiddellijk naar de huiseigenaar die hij had gestort om de transactie te laten doorgaan. Wat meneer Nhan echter niet had verwacht, was dat de eigenaar onmiddellijk zijn aanbetaling van 200 miljoen VND teruggaf en hem 200 miljoen VND compenseerde omdat hij had besloten het huis niet te verkopen.

De huiseigenaar geeft als reden op dat de huidige marktprijs van het huis met 1 miljard VND is gestegen en dat hij het huis daarom niet meer verkoopt. Als hij het toch verkoopt, zal hij het tegen een nieuwe, hogere prijs verkopen.

" Toen de verhuurder de prijs onredelijk verhoogde, was ik erg boos, want om geld te hebben om dit huis te kopen, moest ik een stuk grond in het district Hoang Mai verkopen voor bijna een half miljard dong. Maar toen ik tot rust kwam en de grondprijzen opzocht in het gebied waar ik van plan was een huis te kopen, bleek dat de prijzen de afgelopen drie maanden inderdaad flink waren gestegen. Ik had niet verwacht dat de vastgoedprijzen in zo'n korte tijd zo sterk zouden stijgen ", aldus de heer Nhan.

De huizenprijzen in Hanoi stijgen de laatste tijd voortdurend. (Illustratiefoto: Minh Duc)

Mevrouw Nguyen Thi Nguyet (uit Hung Yen ) bevindt zich in dezelfde situatie waarin ze door de huisbaas wordt "uitgelachen". Mevrouw Nguyet vertelde dat zij en haar man na vele jaren hard werken meer dan 4 miljard VND hadden gespaard. Afgelopen augustus besloten ze een appartement te kopen aan de Nguyen Tuanstraat (district Thanh Xuan, Hanoi) voor 4,2 miljard VND.

Haar spaarpot van meer dan 4 miljard VND liep op dat moment echter nog maar twee maanden af. Omdat ze medelijden had met de rente bij vervroegde opname en bang was haar favoriete huis te verliezen, besloten Nguyet en haar man om 100 miljoen VND vooruit te storten en zich ertoe te verbinden het bedrag twee maanden later af te lossen.

In de veronderstelling dat zo'n aanbetaling een geruststellende gedachte was, haastte mevrouw Nguyet zich niet om geld te lenen en nam ze geen voorzorgsmaatregelen tegen onvoorziene situaties. Toen de betalingstermijn echter naderde, werden mevrouw Nguyet en haar man door de verhuurder gebeld om te praten.

Het bleek dat de verhuurder een aanbetaling van een andere klant had ontvangen, dus belde hij haar om terug te komen en de aanbetaling te vergoeden. Volgens de verhuurder stijgen de prijzen van appartementen hier snel en vragen veel makelaars hoge prijzen. Daarom verkocht de verhuurder het appartement aan een andere klant voor 4,7 miljard VND (500 miljoen VND hoger dan de verkoopprijs aan mevrouw Nguyet en haar man). Na aftrek van de aanbetaling aan mevrouw Nguyet maakte de verhuurder dus nog steeds 400 miljoen VND winst.

" Met zulke hoge rentes hadden ze geen reden om aan mijn man en mij te verkopen. Wat ik niet had verwacht, was dat de prijzen van de appartementen in zo'n korte tijd zo snel stegen dat de verhuurder de deal opnieuw moest onderhandelen. Het kopen en verkopen van een huis is in deze tijd echt moeilijk. Het duurde maanden om een huis te vinden dat me beviel. Als je er een vindt, maar niet snel verkoopt en een flinke som geld stort, ben je het kwijt. Dit is een les voor mijn man en mij. Omdat we 100 miljoen aan bankrente hadden, verloren we een half miljard aan huizenprijsstijgingen ," klaagde mevrouw Nguyet.

De vastgoedprijzen in Hanoi stijgen voortdurend

De vastgoedprijzen in Hanoi zijn de laatste tijd voortdurend gestegen. In sommige gebieden stijgen ze zelfs met honderden miljoenen VND per maand.

Marktgegevens van PropertyGuru Vietnam laten zien dat de appartementenmarkt in Hanoi sinds begin dit jaar slechts één "rustige periode" heeft gekend, met een daling in april en mei. De rest van het jaar is er sprake van een opwaartse trend in de verkoopprijzen, vooral in de laatste maanden van het jaar, wanneer de stijging honderden miljoenen VND per maand bedraagt.

De vastgoedprijzen zijn in veel gebieden in Hanoi met honderden miljoenen VND per maand gestegen. (Illustratie: Minh Duc)

In het district Thanh Xuan kostte een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers in het Imperial Plaza-project in augustus bijvoorbeeld nog 5,2 tot 5,3 miljard VND per appartement. In oktober was de prijs echter gestegen tot 5,4 tot 5,5 miljard VND per appartement.

Tegelijkertijd steeg de prijs van appartementen met twee slaapkamers en twee badkamers in het Rivera Park-project van 5,5-5,6 miljard VND per appartement naar 5,7-5,9 miljard VND per appartement. De prijs van appartementen met twee slaapkamers en twee badkamers in het Goldseason-project steeg van 5,4-5,5 miljard VND per appartement naar 5,6-5,8 miljard VND per appartement.

In het district Nam Tu Liem werden appartementen met twee slaapkamers en één badkamer in het Vinhomes Smart City-project in augustus aangeboden voor 3,5 tot 3,6 miljard VND per eenheid, maar nu stijgen ze lichtjes naar 3,7 tot 3,8 miljard VND per eenheid. De vraagprijs voor een oppervlakte van 85 m² in het Golden Palace-project was in augustus nog steeds populair met 4,7 tot 4,8 miljard VND per eenheid, maar nu ligt de vraagprijs boven de 5 miljard VND per eenheid.

De prijs van een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers in het appartementencomplex Mon City is gestegen van VND 4,1-4,2 miljard naar VND 4,3-4,5 miljard. In het project Sudico My Dinh is de prijs van een appartement van 57 m² eveneens gestegen van VND 3,6-3,7 miljard naar VND 3,8 miljard.

In de wijk Cau Giay, appartement A10 Nam Trung Yen, met 2 slaapkamers, 1 badkamer, oppervlakte van 66m2, blijft de vraagprijs stijgen, van 4,6 - 4,7 miljard VND/appartement naar 4,8 - 5,2 miljard VND/appartement.

Projecten A14 Nam Trung Yen, gebouwen B10, A6 Nam Trung Yen lieten de afgelopen 2 maanden ook een gemiddelde prijsstijging van 100 - 200 miljoen VND/eenheid zien.

De appartementen van het Home City-project, met twee slaapkamers en twee badkamers, bleven eveneens in prijs stijgen, van 4,8-5,1 miljard VND per appartement naar 5,2-5,5 miljard VND per appartement. Ook bij het project 219 Central Field Trung Kinh werd een stijging van ongeveer 300 miljoen VND in de afgelopen twee maanden vastgesteld.

Mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van CBRE Vietnam in Hanoi, gaf aan dat de verkoopprijzen van appartementen in Hanoi de komende tijd zullen blijven stijgen. De verwachting is dat het nieuwe aanbod in het laatste kwartaal van 2024 meer dan 10.000 woningen zal bedragen, waarmee het totale aantal nieuw geopende appartementen in heel 2024 op bijna 30.000 woningen komt. Dit is bijna drie keer zoveel als het aantal appartementen dat in 2023 te koop werd aangeboden en het hoogste aanbod in de afgelopen vijf jaar. Een groot deel van het aanbod zal zich echter naar verwachting concentreren in het hogere segment.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, merkte ook op dat de primaire verkoopprijs van appartementen in Hanoi zal blijven stijgen, omdat het, hoewel het aanbod is verbeterd, nog steeds erg moeilijk is om aan de vraag te voldoen. Omdat het grootste deel van het nieuwe aanbod nog steeds op een hoog niveau wordt opgeleverd met hoge investeringskosten, met name grondgerelateerde kosten, is het zeer moeilijk om de primaire prijs te verlagen. De stijging van de primaire prijzen zal leiden tot een stijging van de verkoopprijs van appartementen in Hanoi op de secundaire markt.

Chau Anh

Bron