Binnenstedelijke grond koelt af, investeerders verschuiven sterk naar het noordoosten

(CLO) Omdat het potentieel uitgeput is, maar de prijs te hoog, verdwijnen rijtjeshuizen in het centrum van de hoofdstad geleidelijk uit het zoekgebied van veel vastgoedbeleggers. In plaats daarvan investeren veel mensen hun geld in nieuw geplande centrumgebieden met winst op meerdere niveaus en de potentie voor waardestijging op lange termijn.

Rustige binnenstad, turbulent noordoosten

Volgens een recent onderzoek op een aantal vastgoedplatforms worden herenhuizen in veel centrale straten van Hanoi te koop aangeboden voor "schokkende" prijzen, tot wel meer dan 2 miljard VND/m². Elke meter van dit herenhuis is dus even duur als een appartement met twee slaapkamers. Bovendien wordt de gangbare prijs in het centrum, met name in de wijk Hoan Kiem, geadverteerd voor 800-900 miljoen VND/m².

Nu de prijzen al lange tijd hoog blijven, koelen de prijzen van herenhuizen in het centrum van Hanoi geleidelijk af, omdat het zakelijke potentieel niet in verhouding staat tot de waarde van het onroerend goed. Ondertussen zijn de nutsvoorzieningen in het centrum van de hoofdstad tot het uiterste "verdicht", waardoor de ontwikkelingsruimte voor dit type dure herenhuizen bijna zijn limiet bereikt.

Veel huizen in het centrum van Hanoi worden voor "schokkende" prijzen verkocht.

"Bijna 100 miljard uitgeven aan een huis met een geveloppervlakte van slechts zo'n 50 vierkante meter is een zeer riskante investering. Bovendien is de mogelijkheid om klanten te bereiken beperkt door de beperkte ruimte en zijn de meeste wegen verboden om te parkeren. Met dat bedrag hebben we momenteel veel meer aantrekkelijke opties op de markt", aldus de heer Cong Nam, een vastgoedinvesteerder in Hanoi.

Veel investeerders verschuiven hun cashflow naar gebieden met veel groeimogelijkheden in de toekomst, zoals het noordoosten van de hoofdstad, waar Dong Anh zich voorbereidt om een ​​district te worden. Het superstedelijke gebied Vinhomes Global Gate krijgt hier speciale aandacht van investeerders, omdat het een mandje luxe herenhuizen herbergt met lagere prijzen dan in de binnenstad of omliggende gebieden. Bovendien hanteren gerenommeerde investeerders aantrekkelijke verkoopvoorwaarden, die zeldzaam zijn op de markt, waardoor investeerders de winst in handen kunnen houden.

Vinhomes Global Gate creëert met zijn superieure productlijn voor herenhuizen interesse in het noordoosten van Hanoi.

Meervoudige winst door diverse voordelen

Met zijn vele voordelen wordt de wijk Cat Tuong van Vinhomes Global Gate momenteel gezien als het vastgoed met de hoogste cashflow en de hoogste winst voor investeerders. Het eerste bewijs is de prijs van de herenhuizen, die tot de beste op de markt behoren, en die schommelt tussen de 60 en 70 miljoen VND per m² bouwoppervlakte. Deze prijs is vergelijkbaar met de grondprijs in sommige gebieden in het district Dong Anh, veel lager dan in omliggende projecten en veel lager dan de prijs van vastgoed in de binnenstad.

De huizen in Cat Tuong zullen een mijlpaal bereiken door de sterke prijsstijgingen nu de bouw van de Tu Lien-brug op het punt staat te beginnen, naar verwachting in de eerste helft van 2025.

Naast concurrerende prijzen zullen de huizen in Cat Tuong in de nabije toekomst in waarde blijven stijgen dankzij een reeks "stalen hefbomen". De prijsstijgingen zullen gelijkmatig worden verdeeld over de komende 36 maanden, in verband met de lancering van superutilities bij Vinhomes Global Gate.

Naast het 32 ​​hectare grote Centrale Meer, dat in november 2024 werd voltooid, zal de metropool in 2025 ook het Fairyland Park krijgen, dat ook bijna voltooid is. Daarna volgen het National Exhibition Fair Center - The Grand Expo (juli 2025), Grand World, Vincom Mega Mall,...

Met name de bouw van Tu Lien, de symbolische brug van Hanoi, zal naar verwachting in de eerste helft van 2025 van start gaan en in 2027 voltooid zijn, na slechts twee jaar bouwtijd. Na voltooiing zal de brug de afstand van Cat Tuong in het bijzonder en Vinhomes Global Gate in het algemeen naar de binnenstad verkorten tot slechts vijf minuten reistijd. Dit wordt beschouwd als een sterke impuls om de migratiestroom vanuit de binnenstad naar het noordoosten te bevorderen.

Naast de verwachte prijsstijging leveren Cat Tuong-woningen ook dagelijks winst op dankzij hun ligging direct aan de Tu Lien-brug en grenzend aan de belangrijkste voorzieningen van het superstedelijke gebied. Eigenaren zullen gemakkelijk profiteren van de enorme stroom van miljoenen bezoekers die Vinhomes Global Gate jaarlijks trekt voor werk, vakantie, winkelen en entertainment.

De prijsstijgingen van Cat Tuong-woningen hangen samen met de oplevering van de belangrijkste voorzieningen van Vinhomes Global Gate.

Het einde van het jaar is het moment waarop beleggers hun beleggingsportefeuilles versneld afsluiten. Beleggers bieden daarnaast tal van aantrekkelijke incentives om hen te helpen hun doelen zo snel mogelijk te bereiken. Een voorbeeld hiervan is het beleid om 5 goudstaven, ter waarde van 400 miljoen VND, te schenken aan alle klanten die kiezen voor Cat Tuong Townhouses (een appartementenfonds), van 1 december 2024 tot en met 31 januari 2025.

Dankzij concurrerende prijzen, uitstekende voorkeursregelingen en "onbetwistbare" vooruitzichten op prijsstijgingen, zijn Cat Tuong-woningen als "magneten" die geldstromen naar het noordoosten van de hoofdstad trekken. Deze aantrekkingskracht wordt steeds sterker naarmate de markt een nieuwe groeicyclus ingaat, terwijl de impact van de grondprijslijst naar verwachting zal leiden tot voortdurend nieuwe prijsniveaus.

PV

Bron: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html