Speculatie of echte vraag?

In het district Hoai Duc in Hanoi werd zojuist een grondveiling gehouden die duurde tot 19:00 uur en eindigde om 04:30 uur vanochtend, 20 augustus.

Volgens de door de organisator aangekondigde informatie heeft kavel LK03-12 na 9 rondes de hoogste prijs van maar liefst 133,3 miljoen VND/ ^m² , meer dan 18 keer hoger dan de startprijs. Dit kavel heeft een oppervlakte van 113 ^m² , wat overeenkomt met een prijs van 15 miljard VND.

16 percelen grond hebben winnende prijzen variërend van 97,3 tot 127,3 miljoen VND/ ^m2 , terwijl het laagste winnende perceel een prijs heeft van 91,3 miljoen VND/ ^m2 - nog steeds 12,5 keer hoger dan de startprijs.

Volgens de prijshistorische tool van het technologieplatform Batdongsan.com.vn bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van grond in de gemeente Tien Yen, district Hoai Duc, in het tweede kwartaal van 2024 43 miljoen VND/ ^m² . In het afgelopen jaar zijn de grondprijzen in deze regio met meer dan 48% gestegen.

De veilingprijs van de hierboven genoemde 19 percelen grond in het district Hoai Duc ligt dus 2-3 keer hoger dan het gangbare prijsniveau.

De prijsgeschiedenis is beschikbaar voor elke aanbieding op Batdongsan.com.vn. Gebruikers kunnen deze gratis bekijken nadat ze zijn ingelogd.

Uit de prijshistorische tool van Batdongsan.com.vn blijkt ook dat de verkoopprijzen in aangrenzende gemeenten in het district Hoai Duc in het tweede kwartaal van 2024 variëren van 22 tot 62 miljoen VND/ ^m2. Kopers en investeerders kunnen zo woningen met elkaar vergelijken en contrasteren om een ​​algemener beeld te krijgen.

Honderden mensen bleven de hele nacht op om te bieden op grond in een buitenwijk van Hanoi.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van de Zuidelijke Regio van Batdongsan.com.vn, merkte op dat de resultaten van grondveilingen met zulke hoge prijzen de kosten voor het vrijmaken van terreinen voor nieuwe projecten zullen opdrijven. Omdat het winnende bod twee tot drie keer hoger ligt dan gemiddeld, hebben mensen die grond in de omgeving bezitten de neiging om de verkoopprijs van hun grond op te drijven. De plotseling hoge grondprijs kan ook een trend van grondspeculatie veroorzaken, waarbij veel mensen zich haasten om grond te kopen in de hoop winst te maken met de aanhoudende stijging van de grondprijzen. Dit kan echter leiden tot een situatie waarin geld stagneert in grond, in plaats van dat het circuleert in andere economische activiteiten.

Volgens statistieken van Batdongsan.com.vn is de vraag naar grond in het tweede kwartaal met 33% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. Dit is echter slechts een lokale verbetering in sommige gebieden, met name in het noorden. Met name Hanoi zag een toename van 75% in het aantal geïnteresseerden in grond.

Specifiek is in de eerste helft van 2024 het aantal zoekopdrachten naar grond in de gebieden Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That en Quoc Oai in Hanoi met 48% - 104% gestegen. Dit heeft geleid tot een stijging van de grondprijzen in deze voorsteden met 4% - 24% ten opzichte van de tweede helft van 2023.

Volgens het plan van het Volkscomité van Hanoi zijn Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh, Dan Phuong en Thanh Tri vijf districten die in 2025 districten zullen worden. Hoai Duc ligt in het westen, op meer dan 15 km van het stadscentrum. Het district heeft een oppervlakte van 82 ^km² en telt meer dan 230.000 inwoners, verdeeld over 19 gemeenten en één stad.

Bron: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm