Het voorstellen van veel nieuwe regelgeving met betrekking tot commerciële huisvesting

Het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft onlangs een ontwerpbesluit ingediend bij het Ministerie van Justitie , waarin de implementatie van het besluit van de Nationale Vergadering inzake het piloteren van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten voor het verkrijgen van landgebruiksrechten of voor degenen die al landgebruiksrechten hebben, wordt beschreven.

Het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft onlangs een ontwerpbesluit ingediend bij het Ministerie van Justitie, waarin de implementatie van het besluit van de Nationale Vergadering inzake het piloteren van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten voor het verkrijgen van landgebruiksrechten of voor degenen die al landgebruiksrechten hebben, wordt beschreven.

Dit is een belangrijke stap in het wegnemen van obstakels en het bevorderen van de uitvoering van commerciële huisvestingsprojecten. Zo kunnen we tegemoetkomen aan de behoefte aan huisvesting in de huidige marktcontext van ernstige tekorten.

Dit ontwerpbesluit biedt niet alleen een kans voor vastgoedondernemingen om knelpunten in investeringsprocedures weg te nemen, maar ook een effectieve oplossing om het aanbod van commerciële woningen op de markt te vergroten.

Eén van de opvallende punten van het ontwerpbesluit betreft het proces voor de implementatie van investerings- en bouwprocedures voor organisaties in de vastgoedsector.

Volgens artikel 7 van het ontwerp mogen vastgoedondernemingen die over grondgebruiksrechten beschikken of die een overeenkomst tot verkrijging van grondgebruiksrechten hebben gesloten, de noodzakelijke procedures blijven uitvoeren, zoals het goedkeuren van investeringsbeleid en het selecteren van investeerders.

Met name voor projecten waarvoor de staat een vergunning heeft afgegeven vóór de inwerkingtreding van Resolutie nr. 171/2024/QH15, hoeven de investeringsprocedures niet opnieuw te worden doorlopen.

Investeerders hoeven alleen nog maar de grondprocedures uit te voeren. Zo besparen ze tijd en kosten en kunnen ze het project sneller uitvoeren.

Dit beleid draagt bij aan het oplossen van het huidige tekort aan commerciële woningen, terwijl de sociaal -economische ontwikkeling wordt bevorderd en de verspilling van zakelijke en maatschappelijke middelen tot een minimum wordt beperkt.

Artikel 8 van het ontwerpbesluit legt de procedures met betrekking tot grond bij de uitvoering van proefprojecten duidelijk vast.

Procedures zoals landonteigening, landtoewijzing, omzetting van landgebruiksdoelen, landregistratie en de uitgifte van landgebruiksrechtencertificaten worden uitgevoerd in overeenstemming met de huidige wetgeving.

Daarnaast is het opmerkelijk dat bij projecten waarbij productiefaciliteiten vanwege milieuvervuiling of stedenbouwkundige redenen verplaatst moeten worden en de grond voor de uitvoering van het project niet is voorzien van een Certificaat van Landgebruiksrechten, de vastgoedonderneming de registratieprocedure voor het verlenen van het Certificaat mag uitvoeren tegelijk met de wijziging van de bestemming van de grond.

Dit draagt niet alleen bij aan de hervorming van administratieve procedures, maar lost ook de problemen op die ontstaan bij projecten die vanwege milieuvervuiling of stadsplanning verplaatst moeten worden. Tegelijkertijd wordt de snelle ontwikkeling van commerciële woningbouwprojecten bevorderd.

Een ander hoogtepunt in het ontwerp is de vaststelling van financiële verplichtingen met betrekking tot grond voor pilotprojecten. Vastgoedondernemingen moeten financiële verplichtingen met betrekking tot grond nakomen conform de bepalingen van Hoofdstuk XI van de Grondwet en de daarmee samenhangende besluiten.

Voor projecten die worden georganiseerd en uitgevoerd door het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid en waarvoor aan de financiële verplichtingen is voldaan vóór de inwerkingtredingsdatum van Resolutie nr. 171/2024/QH15, worden redelijke uitgaven door het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid bevestigd en in mindering gebracht op de financiële verplichtingen.

Dit is vooral belangrijk bij projecten waarbij militaire of productiefaciliteiten uit vervuilde of ongeplande gebieden worden verplaatst.

Door deze kosten te bevestigen en af te trekken, wordt de financiële last voor investeerders verlicht en wordt tegelijkertijd een eerlijke uitvoering van deze projecten gewaarborgd.

Aangezien het woningaanbod nog steeds een lastig probleem is, beloven de regels in het ontwerp de vastgoedsector een flinke impuls te geven, de ontwikkeling van woningbouwprojecten te bevorderen, tegemoet te komen aan de behoeften van de bevolking en tegelijkertijd bij te dragen aan de duurzame ontwikkeling van de economie.

Door administratieve procedures te vereenvoudigen, verspilling van middelen tot een minimum te beperken en gunstige voorwaarden voor investeerders te scheppen, is dit ontwerpbesluit een belangrijke stap in de bestuurlijke hervorming. Het bevordert de sterke ontwikkeling van de vastgoedmarkt en zorgt tegelijkertijd voor transparantie en eerlijkheid bij de uitvoering van commerciële huisvestingsprojecten.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html