Bekijk een reeks projecten in het oosten van Hanoi die eind dit jaar worden 'gelanceerd'. Appartementen domineren de Binh Duong-markt.

Voorstel voor de implementatie van een pakket aan stimuleringsmaatregelen voor sociale huisvesting op basis van obligatiekapitaal, een reeks projecten die eind dit jaar zijn gestart, appartementencomplexen blijven de markt van Binh Duong domineren... dit is het laatste nieuws over onroerend goed.

Nieuwste vastgoed: In de laatste maanden van 2024 domineert het oosten het westen van de hoofdstad wat betreft het aanbod van nieuwe appartementen. (Bron: DN&TT)

Voorstel voor de implementatie van een pakket sociale huisvestingsstimuleringsmaatregelen op basis van obligatiekapitaal

In de ontwerpresolutie over preferentieel kapitaal voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, die momenteel wordt geconsulteerd door ministeries en afdelingen alvorens deze ter afkondiging aan de regering wordt voorgelegd, heeft het ministerie van Bouw voorgesteld een preferentieel pakket van VND 100.000 miljard in te voeren voor leningen voor sociale woningbouw uit obligatiekapitaal, geldig voor een periode van vijf jaar. Dit is de eerste keer dat het ministerie van Bouw voorstelt een preferentieel pakket voor sociale woningbouw toe te passen door middel van de uitgifte van obligaties.

Volgens de ontwerpresolutie is de rente voor het preferentiële kredietpakket van 100.000 miljard VND voor de aankoop van sociale woningen gelijk aan de rente voor arme huishoudens, zoals vastgesteld door de premier in elke periode. De uitbetalingsperiode van het preferentiële kredietpakket van 100.000 miljard VND loopt tot de volledige uitbetaling van dit kredietpakket, maar niet langer dan 31 december 2030.

De toewijzing en uitbetaling van preferentiële kredietpakketten voor de ontwikkeling van sociale huisvesting zal naar verwachting als volgt worden uitgevoerd: van 2025 tot 2029 zal er jaarlijks ongeveer VND 16.500 miljard worden toegewezen; in 2030 zal er ongeveer VND 17.500 miljard worden toegewezen.

Om het preferentiële kredietpakket van 100.000 miljard VND te implementeren, stelde het Ministerie van Bouw voor dat de regering het Ministerie van Financiën de opdracht zou geven om de mogelijkheid van het uitgeven van staatsobligaties te onderzoeken en zorgvuldig en specifiek te evalueren. Zo zou de Sociale Beleidsbank kapitaal kunnen verschaffen om te lenen voor de aankoop, huurkoop, bouw, renovatie en reparatie van huizen.

Het ontwerp stelt voor dat het Ministerie van Planning en Investeringen samenwerkt met het Ministerie van Financiën en de relevante ministeries en afdelingen om staatsobligatiekapitaal toe te wijzen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​Bij de beoordeling van het investeringsbeleid voor infrastructuurprojecten op industrieterreinen is het noodzakelijk om de toewijzing van grond voor de ontwikkeling van arbeiderswoningen te beoordelen, conform de bepalingen van de Woningwet.

Daarnaast stelde het Ministerie van Bouw voor dat de regering de Staatsbank zou aanstellen om samen te werken met de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid om de moeilijkheden en obstakels voor de effectieve uitvoering van het programma voor sociale woningsteunleningen te inventariseren en weg te nemen.

De Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid ontwikkelt een project voor de uitgifte van door de overheid gegarandeerde obligaties, stuurt een verzoek om garantie naar het Ministerie van Financiën, dat dit ter goedkeuring aan de premier voorlegt, verleent overheidsgaranties aan de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid om de uitgifte van staatsobligaties te organiseren en beheert kapitaalbronnen volgens de regelgeving.

Tegelijkertijd moeten gemeenten over specifieke mechanismen en oplossingen beschikken om de administratieve procedures voor het opzetten van projecten, goedkeuring, toewijzing van grond, pacht van grond, ontruiming van terreinen, investeringsprocedures in de bouw, enz. te verkorten. Dit moet bedrijven ondersteunen en stimuleren om te investeren in bouwprojecten, aanbod op de markt te creëren en te profiteren van preferentiële kapitaalbronnen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.

De resolutie beoogt kapitaal veilig te stellen voor de uitvoering van het investeringsproject voor de bouw van ten minste 1 miljoen sociale woningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030. Hiermee worden de voorwaarden geschapen waaronder iedereen een plek heeft om te wonen, wordt huisvestingsondersteuning geboden aan begunstigden van sociale zekerheid, mensen met een laag inkomen en arme mensen met huisvestingsproblemen, en wordt bijgedragen aan de politieke stabiliteit en de sociale zekerheid gewaarborgd.

Serie appartementenprojecten eind dit jaar van start gegaan

In de laatste maanden van 2024 domineert het oosten van de hoofdstad het westen als het gaat om het aanbod van nieuwe appartementen. Veel projecten worden in deze periode officieel geïntroduceerd of gelanceerd.

Recent introduceerde vastgoedontwikkelaar MIK Group het project Imperia Signature Co Loa in de metropool Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi). De eerste wijk, The Continental, van de Imperia Signature-productlijn zal binnenkort worden geïntroduceerd met twee torens van 45 verdiepingen, die naar verwachting meer dan 1.700 appartementen zullen opleveren. De verwachte verkoopprijs bedraagt ​​79 miljoen VND/m² (exclusief btw en onderhoudskosten).

Medio november verwelkomde het oosten van Hanoi opnieuw een nieuw project: de Parijse wijk van The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

Begin november werden ook twee appartementengebouwen S2.10 (523 appartementen) en S2.17 (497 appartementen) in de wijk Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1 officieel geopend voor verkoop.

Al meer dan tien jaar domineert het Westen het aanbod van onroerend goed in Hanoi, inclusief de dominantie van appartementen. Het Westen is ook de plek waar veel vastgoedkoortsen op de kapitaalmarkt zich voordoen, van grond en laagbouw tot appartementen.

De afgelopen drie jaar is de marktbalans echter verdeeld over het oosten van de stad; het westen is niet langer dominant. Savills' marktrapport over het derde kwartaal van 2024 meldde dat Hanoi in de eerste negen maanden van 2024 meer dan 12.000 nieuw opgeleverde appartementen registreerde, voornamelijk geconcentreerd in het westen en oosten van de hoofdstad. Volgens Savills wordt ook verwacht dat Hanoi in het laatste kwartaal van 2024 nog eens 9.700 nieuwe appartementen zal ontvangen, waarvan 88% afkomstig zal zijn uit de volgende fasen van grote projecten, voornamelijk geconcentreerd in de grootstedelijke gebieden in het westen en oosten van de stad. Zo delen het westen en oosten van Hanoi het "marktaandeel" op de vastgoedmarkt van de hoofdstad, in een machtsevenwicht en tegenwicht.

Hai Duong stelt regelgeving op voor ondersteuningsmechanismen voor de uitvoering van investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen

Tijdens de reguliere vergadering van het provinciaal volkscomité van Hai Duong op de ochtend van 2 december stemde de voorzitter van het provinciaal volkscomité, Le Ngoc Chau, in met het ontwikkelen van regelgeving over ondersteuningsmechanismen voor de uitvoering van investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen in de provincie Hai Duong tot 2030.

Volgens het rapport van de afdeling Planning en Investeringen van de provincie Hai Duong voorziet de Verordening inzake het steunmechanisme voor de uitvoering van investeringsprojecten voor de bouw van sociale woningen in de provincie Hai Duong tot 2030 in het steunmechanisme voor de uitvoering van investeringsprojecten voor de bouw van sociale woningen in de provincie Hai Duong tot 2030, geïnvesteerd door niet-overheidsbegrotingskapitaal en financiële bronnen van vakbonden.

Deze regeling stelt voor dat de provincie Hai Duong alle compensatie- en terreinopruimingskosten draagt ​​in het kader van investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen (niet van toepassing op de gevallen gespecificeerd in punt c, clausule 4, artikel 84 van Woningwet nr. 27/2023/QH15); steunt investeringskosten voor de bouw van terreinvereffeningselementen volgens een gedetailleerde planning die is goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten in het kader van investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen. De steunbedragen zijn niet inbegrepen in de kosten voor het bepalen van de verkoopprijs, huurprijs en lease-koopprijs van sociale woningen.

Projecten met investeringsfasen komen in aanmerking voor ondersteuning op basis van de investeringsfasen van het project. Bij investeringen in de bouw van sociale woningen op een terreinfonds voor onafhankelijke sociale woningbouw is de investeerder verantwoordelijk voor het voorschieten van middelen voor de uitvoering van compensatie, terreinruiming en investering in de aanleg van terreinnivelleringselementen.

Tegelijkertijd wordt voorgesteld dat het Provinciaal Volkscomité de compensatiekosten, de kosten voor het opruimen van het terrein en de bouwinvesteringen voor het nivelleren van het terrein ondersteunt nadat de investeerder de bouw van de technische infrastructuurwerken van het project heeft voltooid volgens een gedetailleerde planning, ontwerpen die zijn beoordeeld en goedgekeurd volgens de regelgeving en die door bevoegde staatsinstanties zijn geïnspecteerd en bevestigd op uitvoeringswaarde.

In het geval van investeringsprojecten in de woningbouw die door de bevoegde autoriteiten zijn goedgekeurd voor het investeringsbeleid en die zich op de datum van inwerkingtreding van deze verordening in de uitvoeringsfase bevinden, maar waarbij de compensatie voor het project en de kosten voor het opruimen van de locatie niet zijn afgetrokken van de grondgebruiksvergoedingen of niet zijn toegewezen aan de verkoopprijs, huurprijs of huurkoopprijs van sociale woningen of niet op andere wijze zijn vergoed overeenkomstig de wettelijke bepalingen, hebben zij recht op volledige ondersteuning van de kosten voor het opruimen van de locatie.

Investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen die in beginsel door de bevoegde autoriteiten zijn goedgekeurd vóór de inwerkingtredingsdatum van het besluit, maar waaraan de bevoegde autoriteiten nog geen grond hebben toegewezen voor de uitvoering van het project, komen in aanmerking voor steun voor investeringskosten in de bouw voor terreinopruimingsposten volgens een door de bevoegde autoriteiten goedgekeurde gedetailleerde planning in het kader van het investeringsproject in de bouw van sociale woningen.

Le Ngoc Chau, voorzitter van het provinciaal volkscomité van Hai Duong, stemde in met de inhoud van het rapport van de afdeling Planning en Investeringen van Hai Duong. Tegelijkertijd bevestigde hij de noodzaak van beleid ter ondersteuning van de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten. Dit beleid is in lijn met de richtlijnen en het beleid van de partij en de staat, en sluit aan bij de doelstellingen van de provincie op het gebied van sociale huisvesting, gericht op werknemers met een laag inkomen.

De voorzitter van het provinciaal volkscomité van Hai Duong verzocht de afdeling Planning en Investeringen van Hai Duong om rekening te houden met de meningen tijdens de vergadering en het beleid te herzien om te garanderen dat het voldoet aan de wettelijke voorschriften en lokale omstandigheden. De inhoud moet de rechten en plichten van investeerders en de verantwoordelijkheden van overheidsinstanties duidelijk definiëren. De afdeling Bouw moet de planning van sociale huisvesting bestuderen en voorstellen, inclusief het minimum- en maximumaantal verdiepingen. Sociale huisvestingsprojecten zonder investeerders moeten voldoen aan de nieuwe wettelijke voorschriften.

Appartementen blijven de Binh Duong-markt domineren

Appartementen in de prijsklasse 'betaalbare woningen' domineerden de vastgoedmarkt van Binh Duong nog steeds in de laatste maanden van het jaar.

Uit de vastgoedmarktgegevens van Batdongsan.com.vn van oktober blijkt dat appartementen een segment vormen met een sterke groei, zowel in interesse als in het aantal aanbiedingen. De interesse in appartementen op de koop- en verkoopmarkt steeg met 5% ten opzichte van september, en ook het aantal aanbiedingen nam sterk toe, tot 12% ten opzichte van de voorgaande maand. Deze groei zet de groei van de voorgaande maanden voort.

Volgens marktgegevens van Batdongsan.com.vn lopen appartementen in de eerste negen maanden van 2024 altijd voorop qua interesse, zowel op de koop- en verkoopmarkt als op de huurmarkt van Binh Duong. Op de koop- en verkoopmarkt staan ​​appartementen bovenaan qua interesse, met een groeipercentage van 6% ten opzichte van het begin van het jaar. Op de huurmarkt overtreffen appartementen alle andere segmenten ruimschoots qua interesse, met een groei van 33% ten opzichte van het begin van het jaar.

De belangstelling is met name geconcentreerd in appartementen in de buurt van Ho Chi Minhstad, zoals Di An en Thuan An. Dit zijn ook de twee gebieden met de grootste belangstelling voor appartementen op de Binh Duong-markt, met groeicijfers van respectievelijk 20% en 7% ten opzichte van begin dit jaar.

Met betrekking tot bovenstaande realiteit zei de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn, dat de appartementen in Binh Duong de aandacht trekken van consumenten omdat de werkelijke vraag naar woningen op deze markt zeer groot is. Binh Duong is de industriële hoofdstad van het zuiden, dus de vraag naar woonruimte is groot, de immigratie is hoog en de bevolkingsgroei is hoog.

Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek bedragen de bevolkingsdichtheid en het immigratiepercentage van Binh Duong 26,4%, het hoogste van het land. Vergeleken met een reeks andere satellietmarkten is Binh Duong een provincie in de buurt van Ho Chi Minhstad met een commerciële toegangspoort.

De gemiddelde prijs van appartementen in Binh Duong ligt ook lager dan in Ho Chi Minhstad, waar de gemiddelde prijs van appartementen in de drie hotspots Di An, Thuan An en Thu Dau Mot slechts schommelt tussen de 28 en 33 miljoen VND/m². Gezien het feit dat het een aantrekkelijke woning is, komt de interesse in appartementen in Binh Duong vooral voort uit de behoeften van de lokale bevolking en de buurtbewoners.

Gegevens van Batdongsan.com.vn laten zien dat de interesse in appartementen in Binh Duong geografisch gezien afkomstig is van twee belangrijke klantgroepen: Binh Duong en Ho Chi Minhstad. Hiervan is 49% afkomstig uit Ho Chi Minhstad en 33% uit Binh Duong.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html