Lichtpuntje op de vastgoedmarkt

Inspanningen van vele kanten hebben bijgedragen aan het herstel van de vastgoedmarkt. Hoewel deze niet sterk genoeg is om te herleven, is deze op de een of andere manier aan het risico van "bevriezing" ontsnapt.

De vastgoedmarkt vertoont veel tekenen van herstel en bedrijven staan klaar om producten op de markt te brengen. Waar huizenkopers nu in geïnteresseerd zijn, is hoe ze de prijzen redelijker kunnen maken, zodat ze een woning kunnen vinden die past bij hun inkomen.

Het verlagen van de huizenprijzen is inderdaad geen eenvoudig probleem. Het overheidsbeleid toont echter geleidelijk aan zijn effectiviteit en zorgt ervoor dat de vastgoedmarkt stabiel blijft. Met name de herziene Grondwet, Woningwet en Wet op de Vastgoedondernemingen zijn onlangs door de Nationale Vergadering aangenomen, met veel positieve aanpassingen die een grote verandering voor de markt beloven.

Uit een recent onderzoek van CBRE Vietnam naar de intenties en plannen van investeerders voor 2024 blijkt dat Vietnam op de tweede plaats staat van de meest gewilde opkomende markten in termen van investeringsstrategie, kansen en toegevoegde waarde, net na India.

Volgens CBRE richten de meeste investeerders in Vietnam hun aandacht op industrieel en kantoorvastgoed. De stabiele en exportgerichte economie van Vietnam heeft de commerciële activiteiten doen groeien, wat een sterke vraag naar efficiënt supply chain management en logistiek heeft gecreëerd.

Naast commercieel vastgoed blijft grond voor woningbouwprojecten in Vietnam interessant. Veel investeerders zijn actief op zoek naar afgeprijsde activa of eigendommen van grondeigenaren die juridische of financieringsproblemen ondervinden. Deze trend onderstreept de veerkracht en aantrekkelijkheid van het woningsegment.

De heer Nguyen Pham Anh Duy, directeur van de afdeling Investment Consulting (CBRE Vietnam), merkte op dat buitenlandse investeerders een langetermijnvisie hebben op het potentieel van de Vietnamese economie en bereid zijn kapitaal te investeren om direct te profiteren van de recente prijsaanpassingen. Dit geldt met name in de huidige situatie, waarin de koper profiteert van de verkoper, een investeerder die kapitaal moet afstoten na lange tijd bepaalde activa te hebben aangehouden.

De realiteit is dat naarmate de markt meer tekenen van herstel vertoont, bedrijven hun producten ook voorbereiden om de 'golf te pakken'.

Zo haast de Van Phuc Group zich om het eerste luxe appartementenproject in het stedelijk gebied van Van Phuc City te lanceren. Mevrouw Nguyen Huong, algemeen directeur van Dai Phuc Real Estate Joint Stock Company (een dochteronderneming van de Van Phuc Group), zei dat de groep zich de afgelopen jaren voornamelijk heeft toegelegd op de ontwikkeling van villa's en herenhuizen, en dat het nu luxe appartementen ontwikkelt om haar aanbod te diversifiëren en om aan te sluiten bij de projectplanning en de behoeften van de bewoners.

"Volgens het plan zal het nieuwe appartementenproject in het eerste kwartaal van 2024 meer dan 200 producten lanceren. Vervolgens zal de productmand geleidelijk worden verdeeld over de volgende kwartalen. Het totale aantal producten van het project bedraagt meer dan 5.000. Momenteel heeft het project de infrastructuur voltooid, zoals scholen, ziekenhuizen, wegen, recreatiegebieden... om bewoners te bedienen. Daarnaast zal Van Phuc Group doorgaan met het lanceren van de volgende villa- en rijtjeshuiswijken van het Van Phuc City Project", aldus mevrouw Huong.

Novaland Group kondigde eveneens aan dat het in 2024 meer personeel zal werven voor het bedrijfssysteem, met de focus op de lancering van nieuwe productverkoop in de Aqua City-projectgebieden in Bien Hoa City (Dong Nai), resortprojecten in Phan Thiet City (Binh Thuan), Ba Ria - Vung Tau en Ho Chi Minhstad. Daarnaast zal het huizen opleveren aan klanten in projecten in Ho Chi Minhstad, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai en Binh Thuan.

Voor Hung Thinh Corporation wordt 2024 gezien als een cruciaal jaar voor herstel van de groei, met de opening van nieuwe appartementenprojecten in Ho Chi Minhstad en projecten in Quy Nhonstad (Binh Dinh).

Veel andere vastgoedontwikkelaars zoals Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group… hebben ook plannen om nieuwe projecten te lanceren, waarvan de meeste gericht zijn op het betaalbare woningsegment, vooral geconcentreerd in markten in de buurt van Ho Chi Minh City.

De heer Tran Xuan Ngoc, algemeen directeur van Nam Long Group, gaf aan dat bedrijven ter voorbereiding op herstel bereid moeten zijn om kleine voordelen op te geven om klanten te helpen deze moeilijke periode te doorstaan. Dit moet gebeuren door beleid te ontwikkelen dat is gericht op de klant. Bedrijven spelen hierbij een coördinerende rol en werken samen met gerelateerde partijen, van banken tot aannemers, leveranciers... om de beste omstandigheden te creëren voor huizenkopers.

Bron