Voorwaarden voor het overdragen van vastgoedbedrijfsovereenkomsten vanaf 1 januari 2025

Artikel 49 van de Wet op de vastgoedsector 2023 (van kracht vanaf 1 januari 2025) bepaalt dat koop- en huurovereenkomsten van woningen en bouwwerkzaamheden worden overgedragen volgens de bepalingen van de Wet op de vastgoedsector 2023.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Voorwaarden voor de overdracht van vastgoedbedrijfscontracten vanaf 1 januari 2025. (Bron: Vietnamnet)

Regelgeving inzake de overdracht van koop- en verkoopovereenkomsten, huurkoop van woningen en bouwwerken

Op grond van artikel 49 van de Wet op de vastgoedsector 2023 (van kracht vanaf 1 januari 2025) omvatten de koop- en huurovereenkomsten voor woningen en bouwwerken die worden overgedragen overeenkomstig de bepalingen van de Wet op de vastgoedsector 2023:

- Koopovereenkomst voor toekomstige huisvesting;

- Huurovereenkomst voor toekomstige huisvesting;

- Huurkoopovereenkomst voor beschikbare bouwwerken.

De bepalingen inzake de overdracht van overeenkomsten inzake onroerendgoedbedrijven in artikel 2, hoofdstuk VI van de Wet op de onroerendgoedbedrijven 2023 zijn niet van toepassing op overeenkomsten inzake de koop en verkoop of huurkoop van sociale huurwoningen.

Voorwaarden voor het overdragen van vastgoedbedrijfsovereenkomsten vanaf 1 januari 2025

Op grond van artikel 50 van de Wet op de vastgoedsector 2023 moeten bij de overdracht van koop- en verkoopovereenkomsten of huurkoopovereenkomsten voor woningen en bouwwerken de volgende voorwaarden worden gewaarborgd:

- Nog geen aanvraag ingediend bij de bevoegde staatsinstantie om een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa af te geven overeenkomstig de bepalingen van de wet op het grondbezit;

- Koop- en huurovereenkomsten, huurkoopovereenkomsten van woningen en bouwwerken worden zonder dat er geschillen bestaan aangemeld, aanvaard en opgelost door de bevoegde autoriteiten overeenkomstig de wettelijke bepalingen, of er bestaan geschillen met betrekking tot de overeenkomst, maar deze zijn door de bevoegde autoriteiten opgelost door een vonnis, beslissing of beschikking die in kracht van gewijsde is gegaan;

- Woning- en bouwwerken op grond van koop- of huurkoopovereenkomsten zijn niet vatbaar voor beslag of hypotheek ter zekerheid van de nakoming van de wettelijk voorgeschreven verplichtingen, behalve in gevallen waarin de hypotheekhouder daarmee instemt;

- Er is een koop- en huurkoopovereenkomst opgesteld volgens de bepalingen van de wet op de onroerendgoedsector.

De overdracht van een koop- of huurkoopovereenkomst voor een woning of bouwwerk vindt plaats voor de gehele overeenkomst. Indien de koop of huurkoop van meerdere woningen of bouwwerken in dezelfde overeenkomst plaatsvindt en partijen elke woning of elk bouwwerk wensen over te dragen, dienen partijen de koop- of huurkoopovereenkomst voor de woning of het bouwwerk te wijzigen of een bijlage bij de overeenkomst te ondertekenen vóór de overdracht, conform de bepalingen van de Wet op de Vastgoedsector 2023.

Rechten en plichten van de partijen die de overdracht van onroerendgoedovereenkomsten uitvoeren

Op grond van artikel 51 van de Wet op de vastgoedsector 2023 zijn de rechten en plichten van de partijen die vastgoedovereenkomsten overdragen, als volgt vastgelegd:

- De koper, huurkoper van toekomstige woningen en huurkoper van bestaande bouwwerken hebben het recht om de koopovereenkomst, de huurkoopovereenkomst van toekomstige woningen en de huurkoopovereenkomst van bestaande bouwwerken over te dragen wanneer de aanvraag voor een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van bij de grond behorende activa overeenkomstig de bepalingen van de wet op de grond voor de koper of huurkoper niet is ingediend bij de bevoegde staatsinstantie.

- De contractverkrijger heeft het recht om de rechten en plichten van de koper, de huurder van toekomstige woningen of de huurder van bestaande bouwwerken te blijven erven en uitoefenen met de investeerder. De investeerder is verantwoordelijk voor het faciliteren van de partijen bij de contractoverdracht en mag geen kosten in rekening brengen die verband houden met de contractoverdracht.

- Aan de verkrijger van het koopcontract, de huurkoop van toekomstige woningen of bestaande bouwwerken wordt door een bevoegde overheidsinstantie een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van de bij het land behorende activa verleend, overeenkomstig de bepalingen van de wet op het grondbezit.

Bron