De impact van de nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minh-stad beoordelen.

De publicatie van een nieuwe grondprijslijst door Ho Chi Minh-stad, met prijzen die vele malen hoger liggen dan in de oude lijst, heeft de aandacht getrokken van veel deelnemers in de vastgoedmarkt.

De nieuwe grondprijzen in Ho Chi Minh-stad zijn, afhankelijk van de locatie en het gebied, vier tot maar liefst 38 keer hoger dan de oude lijst. De hoogste grondprijzen worden geregistreerd in de straten Nguyen Hue, Le Loi en Dong Khoi (District 1), waar ze oplopen tot 687,2 miljoen VND/m², meer dan vier keer de oude prijs. Ook in de straten Ham Nghi en Han Thuyen (District 1) liggen de prijzen rond de 430 miljoen VND/m², een stijging van ongeveer vier keer. In voorstedelijke gebieden zoals het district Hoc Mon zijn de grondprijzen zelfs bijna 39 keer zo hoog als in de oude lijst.

Met betrekking tot de nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minh-stad zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dat er vier gevallen zullen zijn waarin grondgebruikers door deze aanpassing worden getroffen.

Veel grondgebruikers zullen de gevolgen ondervinden van de aanpassing van de nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minh-stad.

Ten eerste zijn er gevallen waarin individuen een aanvraag moeten indienen voor de erkenning van gebruiksrechten op woonpercelen. Dit betreft met name 13.035 percelen waarvoor de gebruikers nog geen eerste gebruiksvergunning hebben ontvangen.

Ten tweede vragen grondgebruikers een wijziging aan van het grondgebruik voor landbouwgrond en niet-landbouwgrond binnen hetzelfde perceel waarop een huis staat, waarbij de grond waarop het huis is gebouwd al een eigendomsbewijs heeft en verspreid ligt in stedelijke of landelijke woongebieden.

Ten derde kunnen grondgebruikers een aanvraag indienen om woongrond, landbouwgrond en andere niet-landbouwgrond dan woongrond te splitsen, waarbij tegelijkertijd de bestemming van de grond wordt gewijzigd naar woongrond, zodat deze kan worden verdeeld onder hun kinderen en kleinkinderen.

Ten vierde is dit van toepassing op individuen en huishoudens wier grond en huizen zich bevinden in gebieden met een "opgeschorte planning", zoals gebieden met een planning voor nieuwbouwwoningen, gebieden met een planning voor woningrenovatie of binnen "opgeschorte projecten", met name het Binh Quoi Thanh Da-project.

De bewoners van het stilgelegde project hebben al jarenlang te maken met een schorsing van hun grondgebruiksrechten. Mocht deze schorsing echter worden opgeheven, dan kunnen ze een tweede nadeel ondervinden doordat ze mogelijk hogere grondgebruiksrechten moeten betalen dan voorheen.

Deze expert is van mening dat de nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minh-stad nog geen onmiddellijke impact heeft gehad op de vastgoedmarkt. De reden hiervoor is dat de huidige vastgoed- en commerciële woningbouwprojecten voornamelijk worden gewaardeerd volgens de surplusmethode. Wanneer bedrijven echter grondrechten verwerven om projecten te realiseren, zijn mensen geneigd om tegen hogere prijzen te verkopen dan voorheen, wat leidt tot druk die de huizenprijzen opdrijft.

Vanuit het perspectief van een bedrijfsleider is de heer La Cam Nam, algemeen directeur van An Phuc Loc Real Estate Company, van mening dat de nieuwe, aanzienlijk hogere grondprijzen in Ho Chi Minh-stad angst bij het publiek zullen veroorzaken voor prijsstijgingen. Dit zal een domino-effect teweegbrengen, waardoor verkopers zelf ook hun huizenprijzen zullen verhogen. Bovendien zullen de hoge grondprijzen in Ho Chi Minh-stad het voor projectontwikkelaars moeilijk maken om grond voor projecten te verwerven, wat een selectieproces op de markt zal creëren. Alleen ontwikkelaars met een sterke financiële positie zullen in staat zijn om grond te verwerven en projecten te ontwikkelen.

"De markt zal minder aanbod hebben. Ontwikkelaars kunnen niet op zoek gaan naar nieuwe, geplande gebieden om projecten te ontwikkelen, omdat ze niet de capaciteit hebben om individuele percelen van bewoners op te kopen en hen vervolgens tegen marktwaarde te compenseren," aldus de heer Nam.

De heer Ta Trung Kien, adjunct-directeur van Wowhome Real Estate Joint Stock Company, merkte op dat een nieuwe prijslijst voor grond, die in principe dicht bij de marktprijzen ligt, handig zal zijn voor bedrijven bij de uitvoering van projecten. Ze kunnen de kosten vanaf het begin meerekenen en verschillende soorten uitgaven inschatten.

“De verkoopprijs van het product aan klanten na aftrek van kosten kan hoger uitvallen dan voorheen vanwege de toepassing van de nieuwe grondprijslijst, maar de investeerder kan dit compenseren door de winst te berekenen. Investeerders die al appartementen aan klanten hebben opgeleverd, zullen, zodra de nieuwe grondprijslijst beschikbaar is, de kosten begrijpen en de eigendomsbewijzen snel voor de klanten kunnen verwerken. Als de belastingen echter hoog zijn, moeten ze meer betalen, terwijl de appartementen al aan klanten zijn opgeleverd. Dit voelt als een last en is onredelijk”, aldus de heer Kien. Hij voegde eraan toe dat toekomstige projecten van de investeerder zeker alle inputkosten zullen omvatten, inclusief de grondbelasting. Alle bijgewerkte prijzen zullen hoger liggen dan in het verleden.

Eerder, tijdens een persconferentie op de middag van 22 oktober, erkende de heer Nguyen Toan Thang, directeur van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad, ook dat de aanpassing van de grondprijzen de vraag naar bestemmingswijziging van grond onder sommige inwoners van de stad heeft beïnvloed.

Om de bovengenoemde gevolgen aan te pakken, heeft de premier het ministerie van Financiën opdracht gegeven een decreet te ontwikkelen en de regering hierover te adviseren. Dit decreet moet de vrijstelling en verlaging van grondgebruiksrechten regelen voor gevallen die niet zijn gespecificeerd in artikel 157, lid 2, van de Grondwet van 2024, waaronder gevallen van bestemmingswijziging van grond door huishoudens en particulieren. Ho Chi Minh-stad zal zich er ook voor inspannen om feedback te geven, zodat eigenaren van landbouwgrond niet significant worden getroffen.

De publicatie van een nieuwe grondprijslijst door Ho Chi Minh-stad, met prijzen die vele malen hoger liggen dan in de oude lijst, heeft de aandacht getrokken van veel deelnemers in de vastgoedmarkt.

Reactie (0)