Het meten van de impact van de nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minhstad

De uitgifte van een nieuwe grondprijslijst door Ho Chi Minhstad, die vele malen hoger ligt dan de oude grondprijslijst, heeft de aandacht getrokken van veel partijen in de vastgoedmarkt.

De nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minhstad is 4 tot 38 keer gestegen ten opzichte van de oude prijslijst, afhankelijk van de locatie en het gebied. Met name de hoogste grondprijs in de straten Nguyen Hue, Le Loi en Dong Khoi (district 1) bedraagt 687,2 miljoen VND/m², een stijging van meer dan 4 keer ten opzichte van de oude prijslijst. De straten Ham Nghi en Han Thuyen (district 1) hebben ook een prijs van ongeveer 430 miljoen VND/m², een stijging van ongeveer 4 keer. Met name in voorstedelijke gebieden zoals het district Hoc Mon zijn de grondprijzen bijna 39 keer gestegen ten opzichte van de oude prijslijst.

Met betrekking tot de nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minhstad zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dat er vier gevallen zullen zijn van grondgebruikers die door deze aanpassing worden getroffen.

Er zullen veel gevallen zijn waarbij grondgebruikers gevolgen zullen ondervinden van de aanpassing van de nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minhstad.

Ten eerste, in het geval van individuen die erkenning van landgebruiksrechten nodig hebben. Ten eerste zijn er 13.035 percelen grond waarvoor de grondgebruiker geen eerste certificaat heeft ontvangen.

Ten tweede verzoekt de grondgebruiker om wijziging van de bestemming van het landgebruik voor het landbouwgebied en niet-agrarische grond op hetzelfde perceel grond met een woning, terwijl het landoppervlak voor woningbouw een roze boek heeft, gelegen verspreid over stedelijke gebieden en landelijke woonwijken.

Ten derde verzoeken grondgebruikers om de percelen te scheiden voor woongebieden, landbouwgebieden en niet-agrarische gebieden die geen woongebieden zijn, en tegelijkertijd de bestemming van het land te wijzigen naar woongebieden, zodat ze deze kunnen verdelen onder kinderen en kleinkinderen.

Ten vierde, in het geval van individuen en huishoudens waarvan de huizen en gronden zich bevinden in gebieden met 'opgeschorte planning', zoals nieuw gebouwde woonwijken, gerenoveerde woonwijken of in 'opgeschorte projecten', doorgaans het Binh Quoi Thanh Da-project.

Omdat de grondgebruiksrechten van de mensen die aan het opgeschorte project deelnemen, al jarenlang zijn opgeschort. Als de opschorting echter wordt opgeheven, kunnen ze opnieuw worden benadeeld doordat ze mogelijk hogere grondgebruiksvergoedingen moeten betalen dan voorheen.

Deze expert is ook van mening dat de nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minhstad nog geen directe impact heeft gehad op de vastgoedmarkt. De reden hiervoor is dat vastgoed- en commerciële woningbouwprojecten momenteel voornamelijk worden geprijsd op basis van de overschotmethode. Wanneer bedrijven echter grondgebruiksrechten ontvangen om projecten uit te voeren, hebben mensen de neiging om tegen hogere prijzen te willen verkopen dan voorheen, wat leidt tot druk om de huizenprijzen te verhogen.

Vanuit het perspectief van een zakelijk leider zei de heer La Cam Nam, algemeen directeur van An Phuc Loc Real Estate Company, dat de nieuwe hoge grondprijzen in Ho Chi Minhstad mensen zorgen zullen baren over prijsstijgingen. Dit zal een domino-effect creëren en verkopers zullen hun huizenprijzen verhogen. Bovendien zullen de hoge grondprijzen in Ho Chi Minhstad het voor vastgoedinvesteerders moeilijk maken om meer geld uit te geven aan grondfondsen om projecten te ontwikkelen. Op dat moment zal de markt zich filteren. Alleen investeerders met een grote financiële draagkracht kunnen grondfondsen hebben en projecten ontwikkelen.

"De markt zal minder aanbod hebben. Investeerders kunnen geen nieuwe plangebieden vinden om projecten te ontwikkelen, omdat ze niet in staat zijn om individuele percelen grond van mensen te kopen en deze vervolgens te compenseren volgens de marktprijzen", aldus de heer Nam.

De heer Ta Trung Kien, adjunct-directeur van Wowhome Real Estate JSC, merkte ook op dat een nieuwe grondprijslijst die in principe dicht bij de marktprijs ligt, handig zal zijn voor bedrijven bij de implementatie van projecten. Ze kunnen de kosten vanaf het begin berekenen en een schatting maken.

"De verkoopprijs van het product aan klanten, na aftrek van kosten, kan stijgen ten opzichte van voorheen, als gevolg van de toepassing van de nieuwe grondprijslijst, maar investeerders kunnen dit compenseren door de overwaarde te berekenen. Projectinvesteerders die appartementen aan klanten hebben overgedragen, zullen, als er een nieuwe grondprijslijst is, de kosten begrijpen en snel de boekhouding voor klanten opstellen. Als de belasting echter hoog is, moeten ze veel geld betalen, terwijl het om het appartement gaat dat aan klanten is overgedragen, voelen ze zich belast en onredelijk", aldus de heer Kien. Hij voegde eraan toe dat toekomstige projecten van de investeerder zeker alle inputkosten zullen omvatten, inclusief grondgebruiksbelasting. Alle bijgewerkte prijzen zullen hoger zijn dan in het verleden.

Eerder, tijdens de persconferentie op de middag van 22 oktober, gaf de heer Nguyen Toan Thang, directeur van het departement voor natuurlijke hulpbronnen en milieu van Ho Chi Minhstad, ook toe dat de aanpassing van de grondprijslijst gevolgen had voor de noodzaak om het gebruik van de grond door sommige mensen in de stad te veranderen.

Om de bovengenoemde gevolgen aan te pakken, heeft de premier het ministerie van Financiën opdracht gegeven een decreet te ontwikkelen en de regering te adviseren over de uitvaardiging ervan. Dit decreet regelt vrijstelling en verlaging van grondgebruiksvergoedingen voor gevallen die nog niet zijn gespecificeerd in clausule 2, artikel 157 van de Grondwet van 2024, inclusief gevallen van grondgebruiksverandering van huishoudens en individuen. Ho Chi Minhstad zal ook proberen commentaar te leveren, zodat mensen die landbouwgrond bezitten, niet al te veel worden getroffen.

De uitgifte van een nieuwe grondprijslijst door Ho Chi Minhstad, die vele malen hoger ligt dan de oude grondprijslijst, heeft de aandacht getrokken van veel partijen in de vastgoedmarkt.

Reactie (0)