Bedrijven in de vastgoedsector moeten zich bewust zijn van hun verantwoordelijkheid om de paradox van vraag en aanbod te overwinnen.

ANTD.VN - Op 11 maart zat vicepremier Tran Hong Ha een fysieke en online vergadering voor van de werkgroep van de premier die zich bezighoudt met het beoordelen, aandringen op en begeleiden van het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van vastgoedprojecten voor gemeenten en ondernemingen (werkgroep) nadat de Grondwet (gewijzigd), de Wet op de vastgoedsector (gewijzigd), de Wet op kredietinstellingen (gewijzigd) en de Woningwet (gewijzigd) werden afgekondigd.

Veel projecten zijn ontmanteld.

Volgens plaatsvervangend minister van Bouw Nguyen Van Sinh zijn er de laatste tijd veel positieve veranderingen geweest op de vastgoedmarkt in het algemeen en zijn de problemen bij de uitvoering van vastgoedprojecten opgelost.

Hanoi telt op dit moment 404 projecten. Nadat de problemen en obstakels zijn beoordeeld en geclassificeerd, zijn deze opgelost: 81 projecten zijn van de lijst met projecten die traag worden uitgevoerd, 10 projecten hebben hun land teruggewonnen en de activiteiten zijn beëindigd, en 67 projecten vragen investeerders nog steeds om de uitvoering te versnellen.

Hanoi blijft moeilijkheden en obstakels wegnemen voor 246 projecten, in overeenstemming met de richtlijnen van het Ministerie van Bouw en andere ministeries en afdelingen.

Op vergelijkbare wijze heeft Ho Chi Minhstad de resolutie van 33 van de 72 projecten uitgevoerd die door de Werkgroep waren aangevraagd; 44 van de 148 projecten die door de City Real Estate Association waren voorgesteld; en blijft het problemen en obstakels voor 143 projecten oplossen...

Vicepremier Tran Hong Ha leidde de conferentie

Veel institutionele moeilijkheden en problemen zijn echter opgelost door nieuwe wetten, die nog niet van kracht zijn geworden. Hierdoor zijn de huidige moeilijkheden en problemen niet onmiddellijk opgelost.

In sommige gemeenten zijn nog geen werkgroepen opgericht en zijn de problemen nog niet opgelost. Er zijn nog steeds veel problemen met de organisatie en uitvoering van de wetshandhaving. Er is nog geen aandacht besteed aan het opstellen en goedkeuren van planningsplannen, bestemmingsplannen, bouwplannen, programma's en vijfjarige en jaarlijkse woningbouwplannen die als basis kunnen dienen voor de goedkeuring van investeringsbeleid voor woningbouwprojecten. De uitvoering van veilingen van grondgebruiksrechten en het bieden op projecten die grond gebruiken, is nog niet bevorderd. De hervorming van de administratieve procedures verloopt traag.

De paradox van vraag en aanbod moet worden overwonnen en de situatie van 'prijsinflatie' moet worden opgelost

Tijdens de conferentie bevestigde vicepremier Tran Hong Ha dat de staat zijn uiterste best zal doen, met grote vastberadenheid en grote inspanningen, om uit te voeren wat binnen zijn verantwoordelijkheid en bevoegdheid valt.

Tegelijkertijd moeten investeerders en vastgoedbedrijven hun verantwoordelijkheid erkennen om de 'paradox' van een teveel aan duurdere segmenten, een gebrek aan producten voor mensen met een midden- en laag inkomen en het oplossen van de situatie van 'prijsinflatie' en 'prijsdrijving' te overwinnen, zodat vraag en aanbod elkaar ontmoeten...

De vicepremier heeft het ministerie van Bouw verzocht om een ​​overzicht te maken van de voornaamste problemen die opgelost kunnen worden in de onlangs aangenomen gewijzigde en aangevulde wetten op het gebied van grond, huisvesting, onroerend goed, enz. Vervolgens moet het ministerie het plan bestuderen en hierover advies uitbrengen aan de regering en de Nationale Assemblee. Zij moeten dan binnen hun bevoegdheid documenten uitgeven om de toepassing van de wet mogelijk te maken voordat deze van kracht wordt.

Tegelijkertijd heeft de vicepremier de werkgroep verzocht om statistieken samen te stellen over het aantal vastgoedprojecten waaraan grond is toegewezen, maar die te maken hebben met problemen met de juridische procedure; en om criteria te ontwikkelen voor capabele vastgoedinvesteerders;

Kortom, het pilotproject moet worden gecodificeerd, zodat gemeenten de planning voor vastgoedprojecten lokaal kunnen aanpassen zonder de algemene criteria te versoepelen. Daarnaast moeten de onderwerpen toegang tot sociale huisvesting worden uitgebreid. Daarnaast moet er volledige begeleiding worden geboden aan gemeenten om uitvoering te geven aan bestaande mechanismen en beleidslijnen met betrekking tot landontginning, ontruiming van locaties, hervestiging, vaststelling van grondprijzen, etc.

"De afhandeling van petities van bedrijven en gemeenten moet een specifiek adres en een deadline hebben. Welk ministerie of welke sector is verantwoordelijk en wanneer zal het afgerond zijn?", vroeg de vicepremier.

De vice-premier heeft ook de gemeenten aangewezen om specifiek de behoeften van de bevolking te berekenen, grondfondsen voor huisvestingsprojecten volledig toe te wijzen, oude appartementengebouwen te renoveren en stedelijke en plattelandsplanning op te zetten en uit te voeren. Ook heeft hij verslag uitgebracht over de activiteiten van lokale werkgroepen die zich bezighouden met het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van vastgoedprojecten.

Wat betreft de kapitaalbronnen voor sociale huisvestingsprojecten verzocht de vice-premier de Staatsbank en het ministerie van Financiën om onderzoek te doen naar fiscaal beleid op de lange termijn om de rentetarieven voor preferentiële kredieten te ondersteunen; een investeringsfonds voor sociale huisvesting op te richten met inbegrip van de staatsbegroting, bijdragen van ondernemingen uit de 20% van de bouwkosten van sociale huisvesting in commerciële huisvestingsprojecten en andere wettelijke bronnen om ondernemingen die sociale huisvesting bouwen en mensen die sociale huisvesting kopen te ondersteunen, waarbij de harmonie tussen de uitvoering van het sociale beleid en de marktmechanismen wordt gewaarborgd.

Het kredietpakket van 120.000 miljard is nog steeds moeilijk uit te keren.

De vice-gouverneur van de Staatsbank, Dao Minh Tu, bracht verslag uit over de problemen met het sociale woningleningenpakket van 120.000 miljard VND en zei dat de belangrijkste kwestie hierbij is om omstandigheden te creëren waardoor "de vraag het aanbod bereikt" en het aanbod te vergroten. Op basis daarvan moeten de productprijzen verlaagd worden, met name voor projecten en bedrijven die de prijzen opdrijven, monopoliseren en speculeren in onroerend goed.

Vertegenwoordigers van de banken gaven ook aan dat de moeilijkheid bij het uitkeren van het kredietpakket van 120.000 miljard VND voor sociale huisvesting ligt in het vermogen van de investeerder om te voldoen aan de vereisten op het gebied van financiële draagkracht, onderpand, projectliquiditeit en de limiet op de winstmarges van sociale huisvestingsprojecten.

Bronlink: https://www.anninhthudo.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-viec-khac-phuc-nghich-ly-cung-cau-post569579.antd