Hoe geven vastgoedbedrijven Tet-bonussen?

De heer Vu Cuong Quyet, algemeen directeur van Dat Xanh Real Estate in Noord-Engeland, zei dat zijn bedrijf dit jaar "geluk" heeft omdat er nog projecten te verdelen zijn. De omzet kan echter niet gelijk zijn aan die van vorig jaar. Momenteel maakt het bedrijf zich zorgen over de maandelijkse salarissen van 400 werknemers.

Door deze situatie maken bedrijven zich dit jaar grote zorgen over de Tet-bonussen.

" We moeten nog steeds geld lenen bij banken tegen hoge rentes. Vorig jaar, hoewel de vastgoedmarkt nog steeds moeilijk was, had het bedrijf nog spaargeld, maar dit jaar is dat op. We hebben dit vooraf met onze medewerkers gedeeld, zodat ze het kunnen begrijpen ", aldus de heer Quyet.

De heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, zei dat de Tet-bonussen voor medewerkers in de vastgoedsector hoog of laag zijn, afhankelijk van de omzet. Dit jaar hebben vastgoedbedrijven over het algemeen een omzetdaling gezien.

Verwacht wordt dat Tet-bonussen in de vastgoedsector laag zullen zijn.

" Dit jaar hebben bedrijven het moeilijker dan vorig jaar. De afgelopen twee jaar zijn er geen bonussen in de vorm van huizen of auto's uitgekeerd in de vastgoedsector. Veel vastgoedbedrijven zijn erin geslaagd de dertiende maand te handhaven, wat een enorme prestatie is ", aldus de heer Toan.

Volgens de heer Toan, die al twintig jaar in het bedrijfsleven zit, is er "nog nooit een moeilijker jaar geweest dan dit jaar". De vastgoedmarkt zal naar verwachting tot 2024 moeilijk blijven. Er zijn distributiecentra, zelfs investeerders, die vanwege financiële druk hun personeelsbestand moeten terugdringen. Er zijn bedrijven die dubbel getroffen worden wanneer de bankrente stijgt en de looptijd van obligaties verstrijkt.

Volgens de heer Toan gaan veel bedrijven weer open om het vertrouwen van hun klanten terug te winnen, maar zeker niet om hun werknemers Tet-bonussen te geven.

" Hoewel mijn bedrijf in de problemen zit, moeten we toch proberen voor onze medewerkers te zorgen. We hebben niet veel, maar we proberen toch de meest basale dingen te doen ", vertelde meneer Toan.

Veel vastgoedbedrijven hebben moeite om Tet-bonussen aan hun werknemers te betalen. (Illustratiefoto)

Een vastgoedleider in Hanoi vertelde dat, in tegenstelling tot de gouden eeuw van de vastgoedmarkt in 2016-2017, toen de Tet-markt altijd vol geld zat, bedrijven de afgelopen twee jaar vrijwel geen Tet-markt hebben gehad. Vanaf medio 2022 tot nu toe hebben bedrijven geen producten meer gehad om te verkopen, maar moeten ze nog steeds een groot budget uitgeven om het systeem in stand te houden.

Zelfs over het aantal verkochte producten van begin 2022 tot nu zijn geen bemiddelingskosten berekend, omdat investeerders vastzitten met de cashflow. Hierdoor is er een dorst naar kapitaal ontstaan die zich niet alleen uitstrekt van investeerders tot distributiebedrijven en aannemers, maar ook zij die aan het einde van het jaar geld tekortkomen.

" Vorig jaar was er nog een cashflowreserve, maar dit jaar is er geen cashflow meer. Het bedrijf kent geen bonussen en probeert de salarissen van de werknemers op peil te houden. De vastgoedmarkt is traag, dus het Tet-seizoen is een grote zorg geworden ", zei hij.

De heer Nguyen Anh Que, lid van het dagelijks bestuur van de Vietnamese Vastgoedvereniging, zei dat op de beursvloeren ongeveer 80% van de makelaars hun baan heeft opgezegd, 30% van de vloeren is gesloten en ongeveer 40% op een laag pitje staat. De overige vloeren zijn nog steeds operationeel, maar zullen niet zo goed presteren als de voorgaande periode.

" Bedrijven hebben dit jaar veel lagere inkomsten en winsten, velen lijden zelfs zware verliezen. Elk jaar is er een dertiende maand, extra bonussen en geschenken. Maar dit jaar is er misschien nog steeds een dertiende maand, maar dan met een beperkt bedrag, maar de bijbehorende geschenken en bonussen zullen waarschijnlijk zeer gering of zelfs nihil zijn ", aldus de heer Que.

De heer Nguyen Anh Que zei ook dat Tet 2023 "een sombere schaduw werpt op de vastgoedmarkt in het bijzonder en de economie in het algemeen. Hopelijk zal de markt volgend jaar levendiger zijn en zal Tet een gelukkiger jaar worden."

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), zei dat de markt in 2023 getuige zal zijn van het "vertrek" van een reeks vastgoedbedrijven. Gemiddeld verlaten maandelijks zo'n 107 vastgoedbedrijven de markt. Met name op de beursvloeren van de vastgoedsector loopt 20% van de vloeren nog steeds het risico op ontbinding en faillissement; 40% van de vloeren worstelt om te overleven en functioneert slechts met een beperkt aantal vaste medewerkers.

Volgens de heer Dinh is de Tet-bonus van dit jaar dan ook een lastige kwestie voor veel vastgoedbedrijven. Tet-bonuspercentages van hoge of "redelijk" niveau zijn beschikbaar, maar zullen niet gebruikelijk zijn.

Volgens de leider van de Real Estate Brokerage Association hebben bedrijven in deze context echt behoefte aan het delen van personeel. Wanneer het project is afgerond, de cashflow is terugverdiend en er winst is, zal dit de basis vormen voor de uitbetaling van secundaire arbeidsvoorwaarden aan werknemers.

De heer Dinh beoordeelde het herstelvermogen van de markt en zei ook dat er tekenen van herstel zijn. Wanneer het macro-economische beleid wordt doorgevoerd, zal het herstel geleidelijk positiever worden.

Hij maakt zich echter nog steeds zorgen, omdat veel knelpunten nog niet zijn opgelost. Sommige vastgoedwetten zijn uitgevaardigd maar nog niet van kracht geworden, en sommige zijn nog niet aangenomen.

Ngoc Vy

Bron