FDI-bedrijven willen de prikkels voor en de investeringsprocedures voor huisvesting van werknemers vereenvoudigen

Het bovenstaande voorstel werd gedaan door bedrijven op het Investment Legal Support Forum van 2025 met als thema "Investeringen in de ontwikkeling van infrastructuur voor industrieparken: actualisering van regelgeving en implementatieaanbevelingen". Dit forum werd op 21 november georganiseerd door het Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in samenwerking met het Vietnam International Arbitration Center (VIAC).

De heer Jeong Ji Hoon, vicevoorzitter van de Koreaanse Kamer van Koophandel in Vietnam (KOCHAM), zei dat gezien de snelgroeiende beroepsbevolking en de beperkte toegang tot huisvesting voor werknemers, de noodzaak om sociale infrastructuur in industrieparken te ontwikkelen steeds dringender wordt.

De heer Jeong Ji Hoon, vicevoorzitter van de Koreaanse ondernemersvereniging in Vietnam (links), adviseerde om het juridische mechanisme voor financiële prikkels, grondfondsen en de planning van de woningbouwontwikkeling voor werknemers te verbeteren.

Momenteel telt het land ruim 430 operationele industrieterreinen met meer dan 4,1 miljoen werknemers. Toch moet 70-80% van de werknemers die huisvesting nodig hebben, nog steeds spontaan een woning huren vanwege het gebrek aan sociale infrastructuur.

"Veel industrieterreinen voldoen slechts aan de minimale behoeften voor onderwijs , gezondheidszorg en culturele activiteiten, wat een grote druk op de lokale bevolking legt en de kwaliteit van het leven van de werknemers beïnvloedt", aldus hij.

De heer Jeong Ji Hoon nam een aantal grote ontwikkelaars van industrieparken als VSIP, Becamex en Deep C als voorbeeld en concludeerde dat investeerders in industrieparken in Vietnam over een goede capaciteit voor de implementatie van infrastructuur beschikken. Toch is het segment sociale infrastructuur nog steeds niet aantrekkelijk vanwege de lage winsten, trage cashflow en ingewikkelde investeringsprocedures.

Hij benadrukte dat het kredietpakket van 120.000 miljard VND voor sociale huisvesting na meer dan twee jaar implementatie slechts ongeveer 2% heeft uitgekeerd, wat duidelijk de moeilijkheden in procedures en leenvoorwaarden weerspiegelt. Daarnaast belemmeren de problemen met de gronduitgifte binnen de grenzen van het industrieterrein, langdurige goedkeuringsprocedures en overlappende wetgeving de voortgang van het project.

Een vertegenwoordiger van KOCHAM zei dat Vietnam het juridische mechanisme moet blijven herzien en verbeteren in een striktere en specifiekere richting, terwijl de haalbaarheid en rationaliteit van de implementatie behouden blijven, inclusief kwesties rond financiële prikkels, grondfondsen en planning. Tegelijkertijd moet de toepassing van het PPP-model worden versterkt en digitale transformatie worden toegepast bij de goedkeuring en het beheer van projecten om de ontwikkeling van sociale infrastructuur in verband met industrieparken op een effectieve en duurzame manier te bevorderen.

De heer Nakagawa Motohisa, vicevoorzitter en hoofd van de afdeling Zakelijke Omgeving van de Japanse ondernemersvereniging in Ho Chi Minhstad (JCCH), zei dat investeren in sociale huisvesting voor werknemers een potentiële, maar uitdagende richting is bij de ontwikkeling van industrieparkinfrastructuur.

In de praktijk zijn dit soort projecten niet echt aantrekkelijk voor investeerders vanwege de lage winstmarges, lange terugverdientijden en ingewikkelde en inconsistente juridische procedures. Bovendien verminderen de relatief hoge investeringskosten voor technische infrastructuur en maatschappelijke diensten de aantrekkelijkheid van de projecten.

Vertegenwoordigers van JCCH erkenden ook dat de overlapping tussen juridische documenten en het gebrek aan consistentie in de uitvoering van preferentiële beleidsmaatregelen tussen gemeenten grote barrières blijven. Dit veroorzaakt veel moeilijkheden bij de uitvoering van projecten voor huisvesting van werknemers, met name interregionale projecten of projecten in geïntegreerde industrieparken.

Daarom is de heer Nakagawa Motohisa van mening dat beleid stabiel en transparant moet zijn en de legitieme belangen van alle partijen moet kunnen beschermen. Zo kan de particuliere sector een grote rol spelen in de ontwikkeling van sociale infrastructuur in industrieparken. Zo wordt een basis gelegd voor duurzame groei, arbeidszekerheid en wordt het concurrentievermogen van het investeringsklimaat in Vietnam vergroot.

Advocaat Nguyen Gia Huy Chuong, Managing Lawyer van Global Vietnam Lawyers LLC, analyseerde de huidige barrières specifiek en zei dat sociale infrastructuurprojecten veel aandacht krijgen van centrale en lokale instanties, maar nog steeds minder aantrekkelijk zijn vanwege juridische kwesties en problemen met betrekking tot winst.

Wat het segment huisvesting voor werknemers betreft, werken deze projecten hoofdzakelijk volgens het huurmodel, direct gekoppeld aan de arbeidsverhoudingen op de industrieterreinen en creëren ze geen eigendomsrechten voor de bewoners.

Deze beperking leidt tot grote uitdagingen bij het aantrekken van investeringen, vooral wanneer het model voor huisvesting van werknemers synchrone technische en sociale infrastructuur vereist, binnen de strak geplande ruimte van het industrieterrein valt en sterk afhankelijk is van het vermogen tot coördinatie tussen infrastructuurbedrijven, productiebedrijven en lokale overheden.

Advocaat Chuong merkte op dat de Woningwet 2023 en Besluit 100/2024/ND-CP het concept erkennen en specifieke regels bevatten voor "huisvesting van werknemers op industrieterreinen", maar dat er nog steeds een gebrek is aan gedetailleerde richtlijnen. Investeerders ondervinden daarom ook meer moeilijkheden bij de uitvoering van huisvestingsprojecten voor werknemers.

Een andere moeilijkheid heeft betrekking op het opstellen van investeringsgoedkeuringsdocumenten. Ondernemingen moeten voldoen aan verplichte eisen op het gebied van planning, infrastructuur, beveiliging en milieu. De huidige richtlijnen tussen sectoren kennen echter nog steeds veel meningsverschillen.

"Projecten voor huisvesting van werknemers zijn een noodzakelijke voorwaarde voor de duurzame ontwikkeling van industriegebieden. Om investeringen aan te trekken en vertrouwen te creëren bij bedrijven, moeten gemeenten een mechanisme hebben om rechten te garanderen en risico's voor investeerders te beperken. Ook moeten prikkels en procedures haalbaarder en gemakkelijker zijn", adviseerde advocaat Nguyen Gia Huy Chuong.

Bron: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-tang-uu-dai-don-gian-thu-tuc-dau-tu-nha-luu-tru-cong-nhan-d438675.html