FDI-bedrijven willen huizen bouwen voor werknemers, maar stuiten nog steeds op moeilijkheden

Một trong những yếu tố lớn nhất khiến các dự án nhà ở cho công nhân không thể triển khai nhanh chóng là thủ tục hành chính rườm rà.

Een van de grootste factoren die de snelle uitvoering van projecten voor huisvesting van werknemers belemmert, zijn omslachtige administratieve procedures.

Moeilijk te implementeren in de praktijk

De afgelopen jaren is huisvesting voor arbeiders een urgent probleem geworden in Ho Chi Minhstad, waar miljoenen arbeiders geconcentreerd zijn in industrieparken en exportverwerkingszones. De overheid en relevante instanties hebben zich ingespannen om een reeks preferentiële beleidsmaatregelen te implementeren om de bouw en ontwikkeling van huisvesting voor arbeiders te vergemakkelijken. Ondanks deze prikkels laat de realiteit echter zien dat weinig buitenlandse ondernemingen (DBI) van de gelegenheid gebruik hebben gemaakt, voornamelijk vanwege juridische belemmeringen, ingewikkelde administratieve procedures en problemen met kapitaal en grond.

Giải bài toán nhà ở cho công nhân: Nhiều ưu đãi, nhưng không tận dụng được - Ảnh 1. — Het gebrek aan geschikte grond vormt ook een groot obstakel voor bedrijven om woningen voor hun werknemers te bouwen.

Een van de grootste factoren die de snelle uitvoering van projecten voor arbeidershuisvesting belemmeren, zijn omslachtige administratieve procedures en een gebrek aan afstemming tussen overheidsinstanties. Volgens de heer Seck Yee Chung, vicevoorzitter van de Singapore Business Association in Vietnam, zijn er weliswaar ondersteuningsbeleidsmaatregelen uitgevaardigd, maar de regelgeving is nog steeds niet duidelijk genoeg en de projectgoedkeuring verloopt niet goed gecoördineerd tussen instanties. Hierdoor worden bedrijven geconfronteerd met een "matrix" aan procedures, wat de projectuitvoering vertraagt en de kosten opdrijft.

Daarnaast vormt het gebrek aan geschikte grond een grote belemmering voor bedrijven. Hoewel Ho Chi Minhstad een deel van de grond heeft toegewezen aan sociale woningbouw en arbeiderswoningen, heeft het gebrek aan schone grond die geschikt is voor de bouw van arbeiderswoningen, volgens de heer Sam Conroy, voorzitter van de Australian Business Association in Vietnam, ertoe geleid dat veel projecten stagneren. Deze gronden mogen vaak niet van bestemming veranderen, wat de bouw van sociale woningbouwprojecten bemoeilijkt.

Infrastructuur is net zo belangrijk. Hoewel industrieparken fors hebben geïnvesteerd in productie-infrastructuur, ontbreekt het aan sociale infrastructuur zoals scholen, ziekenhuizen en openbare diensten. De heer Jeong Ji Hoon, vicevoorzitter van de Koreaanse ondernemersvereniging in Vietnam, zei dat hoewel veel grote industrieparken zoals VSIP of Becamex een goede capaciteit voor infrastructuurontwikkeling hebben, de ontwikkeling van sociale infrastructuur nog steeds niet sterk genoeg is vanwege lage winsten en een trage cashflow. Hierdoor kunnen huisvestingsprojecten voor werknemers niet in de werkelijke behoeften voorzien.

Geen gebruik maken van de aanbiedingen

Hoewel de overheid belangrijke stimuleringsregelingen heeft ingevoerd, van belastingvrijstellingen en -verlagingen tot preferentiële kredietondersteuning en de toewijzing van grond voor sociale woningbouw, hebben bedrijven deze kansen nog niet ten volle benut. Volgens deskundigen is een deel van de belangrijkste reden hiervoor het onstabiele juridische klimaat en de onvoldoende aantrekkelijkheid voor investeerders.

Volgens de Japanse ondernemersvereniging in Ho Chi Minhstad hebben de herziene Grondwet en Woningwet weliswaar nieuwe perspectieven geopend, maar de overlapping tussen juridische documenten maakt het lastig voor investeerders.

Volgens de heer Nakagawa Motohisa, vertegenwoordiger van de Japanse ondernemersvereniging in Ho Chi Minhstad, hebben de herziene Grondwet en Woningwet weliswaar nieuwe perspectieven geopend, maar de overlapping tussen juridische documenten en het inconsistente niveau van prikkels tussen regio's beperken de interesse van investeerders nog steeds. Bedrijven maken zich zorgen over de risico's die gepaard gaan met vergunningen, het langdurige projectimplementatieproces en onduidelijke juridische kwesties. Zonder transparantie en juridische stabiliteit zullen bedrijven niet bereid zijn te investeren in projecten voor arbeidershuisvesting.

Bovendien zijn de financiële beleidsmaatregelen niet echt aantrekkelijk voor bedrijven die infrastructuur ontwikkelen. Het kredietpakket van VND 120.000 miljard voor sociale huisvesting lijkt weliswaar een geweldige kans, maar in werkelijkheid is slechts ongeveer 2% uitgekeerd, wat wijst op problemen met procedures en leenvoorwaarden. De heer Jeong Ji Hoon wees er ook op dat, hoewel veel ontwikkelaars van industrieparken over een goede capaciteit beschikken om infrastructuur te implementeren, het segment sociale infrastructuur niet aantrekkelijk is vanwege de trage cashflow en lage winsten. Dit zorgt ervoor dat bedrijven niet geïnteresseerd zijn in investeringen in huisvestingsprojecten voor werknemers, wanneer deze projecten geen hoge winsten opleveren zoals commerciële vastgoedprojecten.

Een andere factor die genoemd moet worden, is het gebrek aan grondfondsen en planningsproblemen. Bedrijven die huisvesting voor werknemers ontwikkelen, hebben vaak moeite om toegang te krijgen tot grond in industriegebieden. Het verkrijgen van vergunningen voor de bouw van huisvesting voor werknemers, met name in industriegebieden, is zeer ingewikkeld en tijdrovend. Daarom kiezen veel bedrijven, in plaats van zich te richten op de bouw van huisvesting voor werknemers, voor andere projecten die snel winst opleveren en minder risico's met zich meebrengen.

Deskundigen gaven ook aan dat het beleid verder moet worden verbeterd en aangepast om problemen met administratieve procedures, grondfondsen en financiën op te lossen. Tegelijkertijd moeten de autoriteiten nauwer samenwerken om een transparante en stabiele juridische omgeving te creëren die bedrijven aanmoedigt om in deze sector te investeren.

Reactie (0)