2023 wordt beschouwd als een extreem moeilijk jaar voor de vastgoedmarkt. De heer Vu Cuong Quyet, algemeen directeur van Dat Xanh Mien Bac, deelde dit met PV. VietNamNet. Hij zei dat vastgoedbedrijven dankzij de tijdige tussenkomst van de overheid hun schulden hebben kunnen uitstellen, hun obligatieschuld hebben kunnen verlengen,... en zo een faillissement hebben kunnen voorkomen.

Volgens de heer Quyet zullen de depositorentes in het derde en vierde kwartaal van 2023 dalen, evenals de hypotheekrentes, tot ongeveer 8,5-9%. Tegen het einde van het vierde kwartaal van 2023 tot het begin van het eerste kwartaal van 2024 zullen de hypotheekrentes verder dalen tot ongeveer 7,5-8%, waardoor kopers gemakkelijker toegang krijgen tot leningen bij banken.

Sindsdien vertoont de markt goede signalen, met name in segmenten als appartementen in Hanoi en de provincies.

Hoewel sommige investeringssegmenten nog steeds in de problemen zitten vanwege de voorzichtige mentaliteit van het afwachten van prijsdalingen, hebben sommige markten, zoals Hanoi, eind 2023 nog geen prijsdaling gezien en zijn de prijzen voor percelen en aangrenzende villa's op sommige plaatsen zelfs licht gestegen. De trend verbetert, maar de liquiditeit is nog steeds zwak.

W-business-hope-1.jpg
Bedrijven in de vastgoedsector verwachten dat de markt in 2024 beter zal zijn. (Foto: Hoang Ha)

"In januari 2024 werd de Grondwet officieel aangenomen, wat het beleggerssentiment beïnvloedde. Ze beginnen markten en investeringssegmenten, waaronder grond, opnieuw te onderzoeken. We verwachten dat de vastgoedmarkt in 2024 beter zal presteren, hoewel er nog geen doorbraak is geweest", aldus de heer Quyet.

Om het herstel van de markt te anticiperen, zei de leider van Dat Xanh Mien Bac enthousiast: "Vanaf begin dit jaar hebben we kantoren heropend op de markten van Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh,... markten die we begin 2023 massaal moesten sluiten. Er wordt voorspeld dat sommige industriesteden in het noorden dit jaar beter zullen presteren dan vorig jaar".

Volgens deze leider is het vastgoedsegment een "redding" geweest voor distributiecentra, met name appartementen in Hanoi en de provincies Bac Ninh, Bac Giang en Thai Nguyen, Vinh Yen (Vinh Phuc). In 2024 zal het appartementensegment in Hanoi en de provincies nog steeds goed presteren. Daarnaast zal het grondsegment terugkeren, vooral in industrieel ontwikkelde steden.

"Het recente beleid sluit nauw aan bij de realiteit van het bedrijfsleven en draagt ​​bij aan de stabilisatie en verbetering van de vastgoedmarkt. Om de wet in de praktijk te brengen, zijn er echter specifieke circulaires en besluiten nodig. Hopelijk worden de richtlijnen snel gepubliceerd, zodat de wetten begin 2025, wanneer ze van kracht worden, soepel kunnen worden geïmplementeerd", aldus de heer Quyet.

Mevrouw Le Thu Ha, voorzitter van de raad van bestuur van de Ha An Group, verwacht dat de markt zich in het tweede kwartaal van dit jaar volledig zal herstellen en zei dat het bedrijf volgens het plan vastgoedproducten voor zowel residentiële als commerciële doeleinden zal blijven ontwikkelen in de Quang Ninh-markt. Voor appartementen varieert de prijs tussen 38 en 45 miljoen VND/m²; voor villa's tussen 100 en 150 miljoen VND/m².

"Naar verwachting zullen we in het derde en vierde kwartaal van 2024 doorgaan met het lanceren van nieuwe winkelpanden, gericht op investeerders, met prijzen variërend van ongeveer 10 miljard VND per eenheid. Quang Ninh is een stad met een gunstige verkeersinfrastructuur die toeristen aantrekt... dus de vastgoedinvesteringen zijn vrij stabiel. Dit is ook de reden waarom het bedrijf zich richt op investeringen in projectontwikkeling in de markt van deze provincie", aldus mevrouw Ha.

De heer Pham Minh Duc, adjunct-directeur-generaal van Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, zei dat 2024 nog steeds een moeilijk jaar zal zijn, maar dat het de laatste fase zal zijn van het proces van "bevriezing" van onroerend goed dankzij macrobeleid en het nieuwe rechtssysteem voor onroerend goed. Volgens de heer Duc is het juridische beleid voor onroerend goed weliswaar verbeterd, maar belangrijker nog is de rechtshandhaving, met name bij lokale overheden.

In de loop der jaren hebben veel bedrijven zelf aangegeven dat het niet de kwestie van de rentetarieven is die vastgoedbedrijven het meest wensen, maar het afschaffen van beleidsmechanismen.

"In werkelijkheid beslaat de levenscyclus van vastgoedprojecten vaak meerdere periodes van wetswijzigingen. Dit is een veelvoorkomend probleem dat de toepassing van de wet en de overgangsregelingen gevoelig maakt en de belangrijkste reden is waarom veel projecten vertraging oplopen. Ik hoop dat de regering en de ministeries in 2024 snel besluiten en circulaires uitvaardigen om bestaande problemen grondig op te lossen en bedrijven te ondersteunen", aldus de heer Duc.

Ondertussen zei de heer Nguyen Van Hau, algemeen directeur van Asian Holding Real Estate JSC, dat sommige experts voorspellen dat 2024 nog steeds een moeilijk jaar zal zijn voor de vastgoedsector. Belangrijke wetten voor de vastgoedsector die zijn aangenomen, zullen echter een positieve invloed hebben op het beleggerssentiment.

De heer Hau deelde het nieuwe businessplan en zei dat het bedrijf door zal gaan met fusie- en overnameprojecten in de gebieden Dong Nai en Binh Phuoc. Daarnaast zal de unit zich ook richten op het ontwikkelen van marktaandeel in Ho Chi Minhstad.

"Wanneer de vastgoedmarkt herstelt, zal de vastgoedsector het voortouw nemen. Om op deze trend in te spelen, zijn we op zoek naar investeerders om appartementenprojecten te ontwikkelen in Ho Chi Minhstad", aldus de heer Hau.

Tet-bonussen voor vastgoedbedrijven: Wanneer hebben we luxe auto's ter waarde van honderden miljoenen? Sommige vastgoedbedrijven hebben geen Tet-bonussen, maar alleen cadeaus en buskaartjes voor werknemers om naar huis te gaan voor Tet; sommige bedrijven doen hun best om een ​​dertiende maand te geven...