Bedrijven hopen dat het hele proces van het wegnemen van projectobstakels binnenkort afgerond is.

Volgens een rapport van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad heeft de stad de obstakels voor 35 van de 64 vastgoedprojecten opgelost. Veel bedrijven zijn echter van mening dat afdelingen en vestigingen het werk aan de ontsluiting moeten versnellen.

Volgens de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad telde de stad in juni 2025 64 vastgoedprojecten die met moeilijkheden en problemen kampten. Na evaluatie bleek dat 35 van de 64 projecten waren opgelost of niet langer gemonitord of afgehandeld hoefden te worden. Dit aantal is slechts met 1 project gestegen ten opzichte van de rapportageperiode van december 2024.

De overige 29 projecten worden nog steeds gevolgd. Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad geeft de relevante afdelingen en afdelingen opdracht om de aanpak van verschillende problemen, zoals investeringsbeleid, planning, grondbezit, financiële verplichtingen, enz., te coördineren.

Volgens de reflectie van bedrijven zijn veel projecten, hoewel de stad aankondigde de obstakels te hebben weggenomen, nog steeds "inactief". Een typisch voorbeeld is het project van het winkelcentrum en de luxe appartementen aan de Ben Nghe Street, Tan Thuan Ward (commerciële naam is Shizen Home), geïnvesteerd door Gotec Vietnam Co., Ltd. Dit is een van de 35 projecten waarvan Ho Chi Minhstad aankondigde dat ze de obstakels hadden weggenomen.

Het project heeft een oppervlakte van 10.076,6 m² en werd aanvankelijk gebruikt door Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company. Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft in 2011 besloten de bestemming van het land te wijzigen. Daarna heeft Gotec Vietnam Company het grondfonds overgenomen en is sinds 2018 erkend als investeerder. Het project heeft in 2021 een bouwvergunning gekregen en de fundering en kelder zijn voltooid.

Van juni tot en met november 2022 diende Gotec drie aanvragen in om te bevestigen dat het in aanmerking kwam voor de verkoop en huur/aankoop van commerciële woningen, maar deze werden afgewezen. De reden hiervoor was de noodzaak om de bestemmingswijziging van het grondgebruik en de grondoverdracht tussen de twee bedrijven te herzien.

In februari 2023 leidde de vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, de heer Bui Xuan Cuong, een vergadering om obstakels voor dit project en vijf andere projecten uit de weg te ruimen. In april 2023 had het Volkscomité van de stad een document opgesteld waarin werd overeengekomen om het Shizen Home Project toekomstige woningen te laten verkopen tegen een tarief van 50% van de vloeroppervlakte.

Na meer dan een jaar is het project echter nog steeds niet voortgezet. Volgens Gotec ligt het probleem in het bepalen van de financiële verplichtingen die de onderneming extra moet betalen.

"We weten niet hoeveel we moeten betalen, terwijl het project stilligt en dat leidt tot problemen voor het bedrijf", maakte een vertegenwoordiger van Gotec zich zorgen.

Niet alleen Gotec, maar ook veel andere ondernemingen zoals Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang… hebben projecten die op de lijst van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad staan ​​en waarvan ze de obstakels hebben "opgelost", maar in werkelijkheid zijn ze er niet in geslaagd deze uit te voeren.

Zo heeft het Metro Star Apartment Project van CT Group in Thu Duc de fundering van de kelder al lang geleden voltooid. Dit project stond op de lijst van juridische obstakels die in 2024 moesten worden opgelost, maar is tot nu toe "inactief" gebleven. Evenzo heeft Novaland het Binh Khanh Residential Area Project, waaraan grond is toegewezen en een bouwvergunning is verleend, maar dat ook al jaren stilligt.

Bedrijven zijn van mening dat het wegnemen van beleidsbelemmeringen op het niveau van het Stadscomité slechts de eerste stap is. Om het project echt te laten "lopen", moeten afdelingen en afdelingen actief samenwerken en documenten tijdig verwerken. Maar momenteel reageren veel afdelingen nog steeds traag, wat leidt tot overbelasting voor bedrijven.

Een ondernemer reageerde verontwaardigd: "Ons project werd door de gemeente erkend als ontmanteld sinds medio vorig jaar, maar de Dienst Bouw en Ontwikkeling heeft herbevestiging gevraagd aan de Dienst Landbouw en Milieu. De Dienst Landbouw en Milieu wacht op instructies. Elke locatie wachtte op de andere, maar uiteindelijk kon het bedrijf nog steeds niet verder."

De situatie dat "de top niet naar de onderkant luistert" maakt veel bedrijven onrustig. Vastgelopen projecten zorgen ervoor dat de cashflow geblokkeerd is, banken geen leningen verstrekken, klanten geen koopovereenkomsten kunnen tekenen en bedrijven te maken krijgen met hoge operationele kosten en rentetarieven.

Dit heeft ook direct gevolgen voor de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad, die zich herstelt van de liquiditeitscrisis in 2023. Doordat projecten niet te koop worden aangeboden of uitgevoerd, daalt het aanbod, wordt de markt kleiner en worden de begrotingsinkomsten beïnvloed.

Een vertegenwoordiger van het bedrijfsleven zei openhartig: "We vragen geen voorkeursbehandeling, we hebben alleen de instanties nodig die het verantwoord en tijdig afhandelen. We kunnen niet toestaan ​​dat een document maandenlang van de ene afdeling naar de andere gaat zonder dat bedrijven weten wat ze moeten doen."

Deze realiteit vereist een mechanisme om afdelingen en vestigingen met elkaar te verbinden en zo de verwerkingstijd te verkorten, zodat wordt voorkomen dat "de ene plek ontward raakt en er elders meer drukte ontstaat". Bovendien moeten instanties zich committeren aan een duidelijke tijdlijn voor elke verwerkingsfase, zodat deze de door het Stadscomité vastgestelde deadline niet overschrijdt.

Bron: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html