Kapitaalstroom naar vastgoed wordt ontblokkeerd

Volgens de Staatsbank groeide de vastgoedkredieten in de eerste zes maanden van 2023 met 4,68%, wat overeenkomt met de algemene kredietgroei (4,73%). Vooral de bedrijfskredieten in de vastgoedsector groeiden veel sneller (17,4%). Dit toont aan dat oplossingen om moeilijkheden te overwinnen effect beginnen te hebben.

In het laatste rapport stelde VNDIRECT ook dat vreemd vermogen toegankelijker is en zal blijven voor vastgoedbeleggers. De resultaten van het onderzoek laten met name zien dat de hypotheekrentes bij banken in september varieerden van 4,99 tot 11,8% per jaar.

Bij commerciële banken zoals TPBank, HDB, VIB, Eximbank... schommelen de hypotheekrentes doorgaans tussen 6,8 en 9% per jaar. Een paar banken hebben rentes boven de 9% per jaar, zoals SeABank (9,29% per jaar) en UOB (9,49% per jaar).

Dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV en lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid, gaf aan dat de geldhoeveelheid sinds maart 2023 weer is toegenomen en met meer dan 6% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Een snellere geldcirculatie zal de kapitaalstroom naar bedrijven en burgers ten goede komen.

Momenteel zijn de kapitaalstromen naar vastgoed nog steeds gestaag gaande. Met name het nieuw geregistreerde FDI-kapitaal in de vastgoedsector bedroeg op 20 september bijna 2 miljard USD, goed voor bijna 10% van het FDI-aandeel.

De kapitaalstroom naar de vastgoedmarkt wordt geleidelijk aan opgeklaard. (Illustratiefoto)

Wat obligaties betreft, zijn vastgoedbedrijven weer begonnen met het uitgeven van obligaties. In de eerste acht maanden van dit jaar gaf de gehele markt ongeveer 132 biljoen uit, een daling van ongeveer 44% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, lager dan de daling van heel vorig jaar (47%).

Volgens de heer Luc is de kapitaalstroom opgeklaard omdat de vastgoedmarkt de laatste tijd flink geraakt is door een reeks beleidsmaatregelen.

Het monetaire beleid verschuift doorgaans van "strak en stevig" naar "flexibel en los". De Staatsbank heeft de operationele rente ook vier keer verlaagd en de rente daalt geleidelijk. Daarnaast zijn er veel beleidsmaatregelen genomen om bedrijven en burgers te ondersteunen, zoals schuldsanering en schuldherfinanciering.

" Dit is een ongekend beleid voor de financiële sector en de vastgoedmarkt. Met name het begrotingsbeleid blijft zich uitbreiden om mensen en bedrijven te ondersteunen, belastingen te blijven uitstellen en kosten te verlagen ", bevestigde de heer Can Van Luc.

De verwachting is dat de kapitaalstromen tegen het einde van het jaar verder zullen verbeteren. (Illustratiefoto)

De heer Luc voorspelde ook optimistisch dat het versnelde beleid om belemmeringen weg te nemen, ervoor zal zorgen dat de kapitaalstroom naar de vastgoedmarkt in de komende tijd "beter zal kunnen ademen".

Deskundigen waren het erover eens dat er in de komende tijd nog veel meer positieve veranderingen zullen plaatsvinden in de kapitaalstroom naar onroerend goed.

Een van de opvallende punten is dat de Staatsbank van Vietnam circulaire nr. 10 heeft uitgegeven, waarin circulaire 06 wordt gewijzigd om de problemen met de leenvoorwaarden voor bedrijven in de vastgoedsector weg te nemen.

VNDirect Securities Company is van mening dat de uitgifte van circulaire nr. 10 de liquiditeit op de markt voor fusies en overnames in vastgoedprojecten zal helpen herstellen, wanneer bedrijven geleend kapitaal kunnen gebruiken om projecten terug te kopen. Tegelijkertijd zal het kredietkapitaal vastgoedprojecten in de uitvoerings- en bouwfase helpen bereiken, de fase waarin projecten de meeste steun nodig hebben.

Daarnaast hebben vastgoedondernemingen die in financiële moeilijkheden verkeren nu de mogelijkheid om compensatie te bieden, financiële verplichtingen aan klanten na te komen en projecten te blijven uitvoeren.

" We verwachten dat Circular 10 de kredietstromen naar de vastgoedsector in de laatste maanden van dit jaar zal helpen deblokkeren ", aldus VNDirect.

Naast binnenlandse kapitaalstromen trekt de vastgoedmarkt ook veel FDI-kapitaal aan.

Volgens gegevens van het Foreign Investment Agency (Ministerie van Planning en Investeringen) trok de vastgoedsector in de eerste negen maanden van 2023 bijna 1,94 miljard USD aan, wat neerkomt op meer dan 9,6% van het totale geregistreerde FDI-kapitaal in Vietnam.

De heer Neil Macgregor, Managing Director van Savills Vietnam, zei dat Savills momenteel voortdurend verzoeken ontvangt van internationale ondernemingen die rechtstreeks willen investeren in de binnenlandse markt van Vietnam, in alle segmenten van de woningbouw en handel tot de industrie.

" Met de inspanningen van de overheid om de problemen op de vastgoedmarkt op te lossen, geloven we dat de markt in de komende tijd zal worden aangepast met meer positieve informatie, in een duurzamere richting met duidelijkere regelgeving ", benadrukte een vertegenwoordiger van Savills.

Ngoc Vy

Bron