Verwachting dat de transacties voor appartementen in het middensegment in Ho Chi Minhstad binnenkort zullen aantrekken

Zo heeft de investeerder van het Flora Panorama-project (district Binh Chanh) onlangs de oplevering van 300 appartementen aangekondigd, waarmee het aanbod in dit gebied wordt uitgebreid. Het is bekend dat de investeerder van dit project sinds begin 2023 ook bijna 1.000 appartementen in het gebied heeft opgeleverd. Momenteel worden hier appartementen te koop aangeboden voor een prijs van ongeveer 45 miljoen VND/m², bijna 3 miljard voor een appartement met twee slaapkamers.

In District 12 gaat het appartementenproject Picity High Park ook de opleveringsfase in van het volgende blok van het gebouw. ​​Veel mensen hebben dit gebouw inmiddels in gebruik genomen en zullen het project eind dit jaar verder opleveren in andere blokken. Met een prijskaartje van ongeveer 35 miljoen is dit een project in het middensegment waar veel mensen interesse in hebben.

Of, dichter bij het centrum, het Phu Dong Sky Garden-project aan de Pham Van Dong Avenue. Dat project bereikte ook zijn hoogste punt eind april 2023 en gaat de voltooiingsfase in voor oplevering in 2024. Dit is een appartementenproject met een verkoopprijs van 38-40 miljoen VND per eenheid, met bijna 700 appartementen.

Verwacht wordt dat het middensegment van appartementen, waar veel vraag naar is, de komende tijd de markt zal domineren.

Nu er de laatste tijd veel projecten zijn opgeleverd of hun hoogste punt hebben bereikt, is de vastgoedmarkt momenteel in volle gang. Veel meningen beweren dat kopers, met het toenemende aantal beschikbare appartementen, meer vertrouwen hebben in hun investering, vooral kopers met een reële woonbehoefte.

De meeste projecten die volgens planning zijn opgeleverd en hun hoogste punt hebben bereikt, zijn eigendom van financieel sterke investeerders. De in het verleden opgeleverde wijken en projecten bevinden zich eveneens in stedelijke gebieden met veel voordelen en gunstige factoren op het gebied van infrastructuur en goede bereikbaarheid. De resterende appartementen van dit project zullen naar verwachting binnenkort op de markt worden gebracht, wat liquiditeit creëert en de vastgoedmarkt een impuls geeft om te herstellen.

Om dit te bereiken, merken we op dat veel investeerders, naast de snelle oplevering en ingebruikname van het project, nog steeds een voorkeursbeleid voeren om kopers aan te trekken in een moeilijke markt. De belangrijkste daarvan zijn nog steeds snelle betalingsregelingen met aantrekkelijke kortingen, langetermijnrenteondersteuning, begeleidende giften...

De laatste tijd is het middensegment appartementen steeds populairder geworden. Het richt zich echter vooral op een aantal projecten met een goede bouwvoortgang, deadlines en een goede reputatie op de markt. Dit is een segment dat veel mensen kiezen, zowel voor vastgoed als voor investeringen op de middellange en lange termijn. Daarom is het aanbod in dit segment ook vrij beperkt. Sommige projecten die in de toekomst woningen verkopen, zijn moeilijk te kiezen vanwege de negatieve marktontwikkelingen van de laatste tijd.

Appartementen in gebieden ver van het centrum, zoals Binh Chanh, District 12 en District 9, registreerden de laatste tijd nog steeds transacties.

Uit reacties van sommige handelsplatformen blijkt dat de markt nu bijna niet meer denkt aan het kopen van onroerend goed voor kortetermijnhandel. Hoewel de rentetarieven aanzienlijk zijn gedaald, zijn bankleningen niet meer zo gemakkelijk als voorheen, waardoor beleggers die op dezelfde dag kopen en verkopen, geleidelijk van de markt verdwijnen.

Volgens een recent rapport van Savills Vietnam zal het aanbod van middenklasse appartementen alleen al in Ho Chi Minh City tot eind 2023 ongeveer 9.000 producten bedragen. Dit is een positieve verandering voor de marktvraag, aangezien in de voorgaande periode de markt overspoeld werd door high-end en luxe segmenten, terwijl er geen vraag was naar koop en gebruik.

Vanaf medio tweede kwartaal 2023 tot heden zijn de transacties in appartementen in het middensegment aanzienlijk verbeterd. Met name een aantal recent geïntroduceerde projecten met een totale waarde van ongeveer 3 miljard VND/appartement hebben veel geïnteresseerde klanten aangetrokken. Ook veel projecten in voorstedelijke gebieden hebben weer transacties geregistreerd, wat aanzienlijke verkopen voor investeerders heeft opgeleverd. De meeste van deze projecten zijn bestaande producten, die betaalbaar zijn voor kopers.

Bron: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-trong-giai-doan-cat-noc-du-bao-giao-dich-can-ho-tam-trung-tai-tp-hcm-sap-khoi-sac-post259426.html