 |
| Laatste nieuws over onroerend goed: De huizenmarkt in Ho Chi Minhstad verkeert momenteel nog steeds in een gespannen spanningsveld tussen verkopers en kopers. (Bron: CafeF) |
Het grondverbruik in Ho Chi Minhstad en omgeving is afgenomen.
DKRA heeft zojuist een rapport gepubliceerd over de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad (HCMC) en omliggende gebieden, waaronder Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An en Tay Ninh. Het aantal verkochte appartementen in augustus lag nog steeds 41% lager dan in dezelfde periode in 2022, maar dit is nog steeds een positief teken voor het herstel van het segment van rijtjeshuizen en villa's.
Volgens DKRA is het consumptievolume in augustus verbeterd ten opzichte van de voorgaande maand, maar ligt het nog steeds vrij laag vergeleken met dezelfde periode, namelijk rond de 59%. De transacties concentreren zich met name in projecten in de provincie Dong Nai die in de loop van de maand te koop zijn aangeboden.
Opvallend is dat het nieuwe aanbod met meer dan 16 keer is toegenomen, wat neerkomt op ongeveer 33% vergeleken met dezelfde periode in 2022. Vooral de provincie Dong Nai loopt voorop in het nieuwe aanbod op de hele markt, met een aandeel van 68%.
Bovendien daalde het nieuwe aanbod van appartementen in augustus met slechts 19% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Ho Chi Minhstad en Dong Nai namen de leiding en waren goed voor 55% van het totale nieuwe aanbod in de maand.
Het segment van klasse A-appartementen is goed voor 25% van het totale nieuwe aanbod, geconcentreerd in het oosten van de stad. In de aangrenzende provincies hebben de segmenten van klasse B en C de dominante positie.
Wat betreft het verkoopprijsniveau op de primaire markt, is er volgens DKRA weinig schommeling geweest. Op de secundaire markt lieten sommige transacties nog steeds een daling zien van 50 tot 150 miljoen VND per eenheid.
Voor het landsegment daalden het nieuwe aanbod en de consumptie in augustus aanzienlijk ten opzichte van dezelfde periode in 2022, met een daling van respectievelijk 58% en 94%. Met name de provincie Long An is de belangrijkste regio qua nieuw aanbod te koop in de maand, met een percentage van 89% van het totale nieuwe aanbod op de hele markt.
Wat de primaire en secundaire prijzen betreft, oordeelde DKRA dat er vergeleken met vorige maand niet veel schommelingen waren en dat de marktliquiditeit de afgelopen maand niet veel is verbeterd.
Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de regio Zuid, gaf aan dat de huidige grondmarkt nog steeds een gespannen spanningsveld tussen verkopers en kopers kent. Kopers willen dat de grondprijzen verder dalen, terwijl verkopers proberen de prijzen op peil te houden en hun geïnvesteerde kapitaal terug te verdienen.
De heer Minh erkende dat de strijd tussen grondbeleggers naar verwachting in de eerste helft van 2024 snel zal eindigen, wanneer de problemen in de vastgoedsector afnemen en de markt een herstelfase ingaat. Dit type investering zal daarom nog steeds veel aandacht krijgen.
Thanh Hoa: Goedkeuring voor woningbouwproject ter waarde van ruim 334 miljard VND
Het provinciaal volkscomité van Thanh Hoa heeft zojuist besluit nr. 3235/QD-UBND uitgevaardigd, waarmee het investeringsbeleid van het project Vinh Thinh Commune Residential Area, district Vinh Loc, wordt goedgekeurd.
Dienovereenkomstig is het doel om het gedetailleerde planningsproject op schaal 1/500 van de woonwijk Vinh Thinh Commune, district Vinh Loc te concretiseren, goedgekeurd door het Volkscomité van het district Vinh Loc in Besluit nr. 1833/QD-UBND van 16 juni 2023; het creëren van een grondfonds voor woningbouw, het vormen van een woonwijk met synchrone technische infrastructuur en sociale infrastructuursystemen; het verbinden van regionaal verkeer, het bijdragen aan het bevorderen van de sociaaleconomische ontwikkeling van het district Vinh Loc, het verhogen van de inkomsten voor de staatsbegroting.
Het project voor het woongebied Vinh Thinh Commune heeft een oppervlakte van circa 83.300,2 m2 (8,33 ha); investeringsschaal: Investeren in de synchrone bouw van technische infrastructuurwerken, sociale infrastructuur en huisvestingswerken in het woongebied Vinh Thinh Commune, district Vinh Loc, overeenkomstig de goedgekeurde gedetailleerde planning.
Voorlopige structuur van de woningbouwproducten: Aangrenzende woningen, 315 percelen grond voor woningbouw, waarvan: 105 percelen zijn in ruwe staat gebouwd, met een voltooide voorgevel (rechten op grondgebruik kunnen niet worden overgedragen in de vorm van verkaveling en verkoop van percelen binnen het project). De overige 210 percelen worden overgedragen in de vorm van verkaveling en verkoop van percelen binnen het project. De geschatte bevolkingsomvang is ongeveer 1.280 mensen.
Het investeringskapitaal van het project bedraagt ongeveer 334.762 miljoen. De projectuitvoering vindt plaats in de gemeente Vinh Thinh, district Vinh Loc, provincie Thanh Hoa. De voortgang van de projectuitvoering bedraagt maximaal 4 jaar (vanaf de datum van goedkeuring van de resultaten van de investeerdersselectie of goedkeuring door de investeerders). Verwacht: van het eerste kwartaal van 2024 tot het eerste kwartaal van 2028.
Aankondiging van "valleiresort" in Vinh Phuc
's Werelds toonaangevende hotelmanagementbedrijf IHG® Hotels & Resorts en BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), onderdeel van de BIM Group, hebben een samenwerkingsovereenkomst getekend voor de ontwikkeling van het project InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.
 |
| Tree Top Villa, een unieke luxe hotelkamer in een boom, wordt voor het eerst geïntroduceerd. (Bron: BIM Land). |
Het project maakt deel uit van het toeristische stedelijke gebied Thanh Xuan Valley, het eerste resortmodel van het InterContinental-merk in Vietnam. InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ligt in het centrum van het toeristische stedelijke gebied Thanh Xuan Valley, dat bekend staat als de unieke "pijnboomstad" met een totale oppervlakte van 170 hectare, omgeven door bergen en 50 jaar oude pijnboombossen, 8 zoetwatermeren en natuurlijke beken.
Thanh Xuan Valley ligt vlak bij de meren Dai Lai en Thanh Cao, op minder dan 60 minuten rijden van het centrum van Hanoi. De vallei is ontwikkeld met de visie om een bestemming te worden voor elitebewoners en gasten van luxe resorts, vooral voor hen die houden van de beroemde servicefilosofie van het merk InterContinental: "Beleef het InterContinental-leven".
InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, dat naar verwachting in 2027 operationeel zal zijn, beschikt over 171 hotelkamers en 97 privévilla's met 5-sterrenfaciliteiten volgens de wereldwijde IHG-normen, waaronder een eersteklas restaurant, een spa- en wellnesscentrum, een infinity pool en een conferentieruimte. Ook het "tree top villa"-model - unieke, luxe hotelkamers die aan bomen "hangen", werd voor het eerst geïntroduceerd.
InterContinental Thanh Xuan Valley Resort zal naar verwachting een waar resort worden. Met verfijning in elk detail en elke ervaring zal het resort een waardevolle aanvulling zijn op de wereldwijde collectie luxe resorts van het merk InterContinental.
In Thanh Xuan Valley neemt het merk InterContinental niet alleen deel aan de ontwikkeling van het resort-hotelproject, maar beheert en exploiteert het ook rechtstreeks de Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, een uniek clubhuis in mediterrane stijl met een totale bruikbare oppervlakte van maar liefst 11.300 m2 en vele exclusieve voorzieningen voor de hogere klasse die hier woont.
Is het toegestaan om op grond woningen te bouwen voor niet-agrarische productie en zakelijke dienstverlening?
Momenteel is woningbouw een zeer noodzakelijke behoefte van de bevolking. Veel mensen vragen zich echter nog steeds af of ze huizen kunnen bouwen op grond voor productie, niet-agrarische zakelijke dienstverlening of wat de procedures zijn om de bestemming van de grond te wijzigen naar woongrond?
Volgens Construction Newspaper, in Sectie 2.1, Bijlage nr. 1 uitgegeven bij Circulaire nr. 28/2014/TT-BTNMT van 2 juni 2014 van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, waarin statistieken, landinventarisatie en kartering van de huidige landgebruikstatus worden geregeld, "Woongrond is grond voor de bouw van huizen, bouwwerken ten behoeve van het leven; tuingrond en vijvergrond die bij huizen op hetzelfde perceel in woongebieden horen (inclusief gevallen waarin tuinen en vijvers bij individuele huizen horen) worden erkend als woongrond. Woongrond omvat zowel landelijke als stedelijke woongrond."
Punt 2.2.5, afdeling 2.2, bijlage nr. 1 uitgegeven bij circulaire nr. 28/2014/TT-BTNMT bepaalt: “Niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond is grond die wordt gebruikt voor industriële, kleinschalige industriële, ambachtelijke productie en zakelijke en dienstverlenende doeleinden; met inbegrip van industrieterreinen; grond voor productie- en bedrijfsfaciliteiten; grond voor minerale activiteiten; grond voor de productie van bouwmaterialen en keramiek”.
Grond voor productie en niet-agrarische zakelijke dienstverlening is dus geen grond voor woningbouw.
Als een grondgebruiker de bestemming van het landgebruik wil wijzigen van niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond naar woongrond, moet hij/zij toestemming krijgen van een bevoegde overheidsinstantie overeenkomstig de bepalingen van punt e, clausule 1, clausule 2, artikel 57 van de Grondwet.
De procedures voor het toestaan van de bestemmingswijziging van het land worden uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van artikel 69 van Besluit nr. 43/2014/ND-CP van 15 mei 2014 van de regering, waarin de implementatie van een aantal artikelen van de Grondwet wordt beschreven. Dienovereenkomstig:
1. Grondgebruikers dienen een aanvraag voor toestemming om het grondgebruik te wijzigen, samen met het certificaat, in bij het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.
2. De afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is verantwoordelijk voor het onderzoeken van het dossier; het verifiëren van het veld, het beoordelen van de noodzaak om het bestemmingsplan van het land te wijzigen; het begeleiden van landgebruikers bij het nakomen van financiële verplichtingen volgens de wettelijke bepalingen; het indienen van een besluit om de wijziging van het bestemmingsplan van het land toe te staan bij het Volkscomité van de bevoegde autoriteit; het opdracht geven tot het bijwerken en corrigeren van de kadastrale gegevens en de database met grondgegevens.
Indien een investeerder een overdracht van grondgebruiksrechten ontvangt van een persoon die de grond momenteel gebruikt om een investeringsproject uit te voeren, wordt de procedure voor de overdracht van grondgebruiksrechten gelijktijdig uitgevoerd met de procedure voor het toestaan van een wijziging van het bestemmingsplan van de grond.
3. Grondgebruikers moeten hun financiële verplichtingen nakomen zoals voorgeschreven.
Bron
![[Foto] Premier Pham Minh Chinh zit de tweede vergadering voor van het stuurcomité voor particuliere economische ontwikkeling.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Reactie (0)