De vastgoedmarkt van Ho Chi Minh City is bruisend, appartementen zijn 'hot'

Hoewel het de zevende maanmaand is, is de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad nog steeds behoorlijk actief, met name in het appartementensegment. De primaire prijzen in projecten liggen op een hoog niveau, wat doet denken aan de "hete" marktperiodes waarin de prijzen van appartementen gelijk waren aan die van rijtjeshuizen.

Het is niet ongebruikelijk dat de prijzen van appartementen in Ho Chi Minh- stad hoger liggen dan die van rijtjeshuizen. (Foto: Doc Lap)

In het nieuwe stadsdeel Thu Thiem, in de wijk An Khanh, worden sommige appartementen in de woontoren The Crest Residence van het Metropole-project te koop aangeboden voor meer dan 200 miljoen VND per vierkante meter.

Concreet wordt een appartement met twee slaapkamers en een oppervlakte van 83 vierkante meter aangeboden voor meer dan 18 miljard VND. Tegelijkertijd wordt in de wijk An Khanh een rijtjeshuis met een oppervlakte van 90 vierkante meter te koop aangeboden voor 13 miljard VND, wat neerkomt op 144 miljoen VND per vierkante meter.

Ook de verkoopprijzen van sommige nieuwe appartementenprojecten in de omgeving liggen vrij hoog. Zo wordt een appartement van 72 m² in het project The Privé van Dat Xanh Group verkocht voor 8,6 miljard VND, wat neerkomt op bijna 120 miljoen VND per m²; of een appartement met één slaapkamer in het project Lumière Midtown in het stedelijk gebied The Global City van Masterise Homes heeft een verkoopprijs (exclusief belastingen) van 7,6 tot 8,5 miljard VND, oftewel 160 miljoen VND per m².

In hetzelfde gebied is de verkoopprijs van appartementen in de volgende fase van het Eaton Park-project, ontwikkeld door Gamuda Land, licht gestegen ten opzichte van voorheen. Een appartement van 80 m² wordt aangeboden voor 11 miljard VND, wat overeenkomt met 138 miljoen VND per m².

Volgens een onderzoek is het binnen een straal van 3 km rondom de bovengenoemde projecten niet moeilijk om een ​​rijtjeshuis te koop te vinden met een prijs van 100-150 miljoen VND/m2.

In de wijk Hiep Binh wordt het Diamond Sky-appartement van de Van Phuc Group door makelaars aangeboden voor 150 miljoen VND/m2, ongeveer 30% hoger dan de gangbare prijs van rijtjeshuizen in hetzelfde gebied.

Dit is de eerste hoogbouwwijk in het stedelijk gebied van Van Phuc. Het feit dat de investeerder nog nooit eerder een appartementencomplex heeft ontwikkeld, in combinatie met de als te hoog beschouwde prijs, heeft bij velen de haalbaarheid van het project in twijfel getrokken. Ter vergelijking: het nabijgelegen appartementencomplex Urban Green heeft een verkoopprijs van 60-80 miljoen VND per vierkante meter.

Volgens de heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur van DKRA Group, is het niet ongebruikelijk dat de prijzen van appartementen hoger liggen dan die van rijtjeshuizen, met name voor luxe projecten in centrale gebieden, op toplocaties en met alle denkbare voorzieningen.

De irrationaliteit schuilt echter in het feit dat het aanbod in het midden- en hogere segment domineert, terwijl betaalbare woningen en het lageprijssegment vrijwel verdwijnen.

"Bij sommige appartementenprojecten is er sprake van 'prijsinflatie' op basis van winstverwachtingen. Dit is een van de redenen waarom de prijzen van appartementen de prijzen van rijtjeshuizen benaderen of zelfs overtreffen," aldus de heer Vo Hong Thang.

Bron: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html