Hypothecaire leningen vertegenwoordigen 21,46% van het totale leningaanbod.

Op de ochtend van 13 november hielden de Staatsbank van Vietnam en het Ministerie van Bouw een overleg om uitvoering te geven aan Richtlijn nr. 993/CĐ-TTg van de premier, gedateerd 24 oktober 2023.

Volgens de Vietnamese centrale bank (SBV) bedroeg de uitstaande kredietverlening aan de vastgoedsector op 30 september 2,74 biljoen VND, een stijging van 6,04% ten opzichte van 31 december 2022. Dit vertegenwoordigt 21,46% van de totale uitstaande kredietverlening aan de economie .

Mevrouw Ha Thu Giang, directeur van de afdeling Kredietverlening voor Economische Sectoren, verklaarde dat de Staatsbank van Vietnam (SBV) de ontwikkelingen op de vastgoed- en kredietmarkten nauwlettend volgt om oplossingen te implementeren die zowel de veiligheid van het banksysteem waarborgen als bijdragen aan de bevordering van economische groei en de gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt garanderen.

In document 2931/NHNN-TD van 24 april heeft de Vietnamese centrale bank kredietinstellingen opgedragen de toegang tot krediet voor investeerders in vastgoedprojecten en huizenkopers te vergemakkelijken, mits zij volledig voldoen aan de voorgeschreven kredietvoorwaarden. Het kredietkapitaal moet worden gericht op vastgoedprojecten die voldoen aan de wettelijke eisen, de potentie hebben om hun producten te verkopen, leningen volledig en tijdig kunnen terugbetalen en voorzien in de reële behoeften van de bevolking. Dit geldt met name voor sociale woningbouwprojecten, arbeiderswoningen, woningen die zijn afgestemd op het inkomen van mensen, en vastgoed dat dient voor productie-, bedrijfs- en maatschappelijke doeleinden met een hoge efficiëntie en een goede terugbetalingscapaciteit.

Overweeg het verstrekken van krediet aan projectontwikkelaars, aannemers, huizenkopers en leveranciers van bouwmaterialen om de kapitaalomzet en liquiditeit op de vastgoedmarkt te verhogen. Beheer de kasstroom proactief en strikt, bepaal het doel van de leningbesteding en zorg voor een volledige en tijdige incasso. Stimuleer kredietverlening aan huizenkopers en incasso van schulden bij verkopers binnen hetzelfde project.

Daarnaast heeft de Vietnamese centrale bank de uitvoering van kredietprogramma's ter waarde van 120 miljard VND gecoördineerd en begeleid voor investeerders en kopers van sociale woningbouw, arbeiderswoningen en renovatie- en wederopbouwprojecten voor appartementen, met rentetarieven die 1,5% tot 2% lager liggen dan de gemiddelde leentarieven van de vier staatsbanken.

De gouverneur van de Staatsbank van Vietnam, Nguyen Thi Hong, hield een toespraak tijdens de conferentie.

Tijdens de conferentie werd door velen geopperd dat er behoefte is aan alomvattende oplossingen, gecoördineerd tussen verschillende ministeries, sectoren en lokale overheden, om juridische en procedurele obstakels in de vastgoedsector aan te pakken en op te lossen, de kapitaalmarkt voor de middellange en lange termijn te ontwikkelen en de taken uit te voeren die de premier heeft opgedragen in documenten zoals Resolutie 33/NQ-CP en Officieel Besluit nr. 993/CĐ-TTg.

Wat de banksector betreft, heeft de Vietnamese centrale bank (SBV) verklaard dat zij de implementatie van Circulaire 03 en Circulaire 06 dringend herziet en evalueert om snel wijzigingen en aanvullingen uit te vaardigen die aansluiten bij de marktrealiteit, de toegang tot krediet voor de economie te vergroten en de veiligheid van het systeem te waarborgen, in overeenstemming met de richtlijnen van de premier.

Blijf kredietinstellingen aansporen om oplossingen te implementeren die de toegang tot kapitaal voor bedrijven en particulieren verbeteren; blijf het beleid van herstructurering van de terugbetalingsvoorwaarden van leningen en het handhaven van de leningclassificaties uitvoeren om klanten in moeilijkheden te ondersteunen, conform Circulaire 02/2023/TT-NHNN.

De uitvoering van het programma van 120.000 miljard VND nauwlettend volgen en in samenwerking met het Ministerie van Bouw oplossingen voorstellen om de uitvoering van het programma te versnellen, waarmee wordt bijgedragen aan het stimuleren van investeringen, de bouw en de aankoop van sociale woningen door de bevolking.

De samenwerking met ministeries en agentschappen moet worden voortgezet om de wettelijke regelgeving af te ronden die de duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt ondersteunt, risico's beheerst en de veiligheid van de activiteiten van kredietinstellingen waarborgt.

Wat betreft sociale woningbouwleningen onder decreet 100/2015/ND-CP, dat momenteel wordt uitgevoerd door de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid, bedraagt ​​het totale maximale leenkapitaal volgens resolutie 43 en resolutie 11 15.000 miljard VND.

Op 30 september had de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid (NHCSXH) slechts 55% van de geplande middelen uitgekeerd. Dit was te wijten aan een beperkt aanbod van sociale huurwoningen in de regio's, het feit dat veel rechthebbenden niet aan de noodzakelijke voorwaarden voor sociale leningen voldeden, en het feit dat projectontwikkelaars geen onderpand vrijgaven bij de verkoop van woningen aan kopers, waardoor de registratie van zekerheidsrechten werd belemmerd.

Daarom heeft de regering op 2 november resolutie nr. 181/NQ-CP uitgevaardigd, waarmee het ongebruikte kapitaalplan van vier preferentiële leningprogramma's, waaronder dit programma, wordt aangepast om leningen voor het creëren van banen aan te vullen.

Voor het programma van 120 biljoen VND is het grootste probleem het beperkte aanbod; tot nu toe hebben slechts 23 provinciale en stedelijke volkscomités de lijst met projecten bekendgemaakt die in aanmerking komen voor deelname aan het programma.

Volgens rapporten van de provinciale en stedelijke vestigingen van de Staatsbank van Vietnam bleek uit een evaluatie van de projecten op de lijst dat van de 54 aangekondigde projecten: 5 projecten krediet hebben ontvangen; 30 projecten (55,5%) geen lening nodig hebben; 11 projecten (20,4%) niet voldoen aan de voorwaarden voor een lening, waaronder 6 projecten met juridische belemmeringen; en 8 projecten (15%) momenteel worden beoordeeld door commerciële banken. De uitvoering van het programma verloopt dus niet volgens plan.

Bron: https://vietnamnet.vn/nhnn-dang-hop-voi-cac-ngan-hang-ve-cho-vay-bat-dong-san-du-no-bds-chiem-21-46-2214209.html