De vastgoedschuld bedraagt 21,46%

Op de ochtend van 13 november hielden de Staatsbank van Vietnam en het Ministerie van Bouw een conferentie om de officiële verzending nr. 993/CD-TTg van 24 oktober 2023 van de premier te implementeren.

Volgens de Staatsbank van Vietnam (SBV) bedroeg het uitstaande krediet voor de vastgoedsector per 30 september VND 2,74 miljard miljard, een stijging van 6,04% ten opzichte van 31 december 2022, goed voor 21,46% van de totale uitstaande schuld voor de economie .

Mevrouw Ha Thu Giang, directeur van de afdeling Krediet voor Economische Sectoren, zei dat de Staatsbank de ontwikkelingen op de vastgoed- en kredietmarkt nauwlettend volgt om oplossingen te vinden die zowel de veiligheid van het banksysteem garanderen als bijdragen aan de bevordering van de economische groei en een gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

In document 2931/NHNN-TD van 24 april gaf de Staatsbank van Vietnam kredietinstellingen de opdracht om gunstige voorwaarden te creëren voor vastgoedprojectinvesteerders en huizenkopers om toegang te krijgen tot krediet, mits zij volledig voldoen aan de voorgeschreven kredietverleningsvoorwaarden. Het kredietkapitaal moet worden geconcentreerd op vastgoedprojecten die voldoen aan de wettelijke voorwaarden, die in staat zijn om producten te consumeren, die leningen volledig en op tijd kunnen terugbetalen en die voldoen aan de werkelijke behoeften van de bevolking, met name sociale woningbouwprojecten, arbeiderswoningen, woningen die passen bij het inkomen van de bevolking en vastgoed dat productie, zakendoen, sociale zekerheid en een hoge efficiëntie dient, en schulden kan aflossen.

Overweeg kredietverstrekking aan investeerders, aannemers, huizenkopers en productiebedrijven die bouwmaterialen en -benodigdheden leveren om de kapitaalcirculatie en liquiditeit voor de vastgoedmarkt te vergroten. Beheer actief en strikt de cashflow en leendoeleinden en incasseer schulden volledig en op tijd. Promoot kredietverstrekking aan huizenkopers en incasso van huizenverkopers binnen hetzelfde project.

Daarnaast heeft de Staatsbank de uitvoering van kredietprogramma's ter waarde van VND 120.000 miljard geleid en begeleid. Deze programma's zijn bedoeld voor investeerders en kopers van sociale woningen, arbeiderswoningen en renovatie- en herbouwprojecten van appartementen. Deze leningen worden verstrekt tegen rentetarieven die 1,5% tot 2% lager liggen dan de gemiddelde rentetarieven van vier commerciële staatsbanken.

Gouverneur van de Staatsbank van Vietnam Nguyen Thi Hong spreekt op de conferentie

Tijdens de conferentie werd door velen aangegeven dat er uitgebreide oplossingen moeten worden geïmplementeerd in samenwerking met verschillende ministeries, afdelingen en lokale overheden. Zo kunnen we de juridische procedurele problemen in de vastgoedsector blijven aanpakken en oplossen. We moeten de kapitaalmarkt op de middellange en lange termijn ontwikkelen en de taken blijven uitvoeren die de premier ons heeft opgedragen in documenten als Resolutie 33/NQ-CP en Officiële Verzending nr. 993/CD-TTg.

Wat betreft de bankensector, gaf de Staatsbank aan dat zij de implementatie van Circulaire 03 en Circulaire 06 de komende tijd met spoed zal herzien en evalueren om zo snel mogelijk wijzigingen en aanvullingen door te voeren in overeenstemming met de marktrealiteit, de toegang tot kredietbronnen voor de economie te vergroten en de veiligheid van het systeem te waarborgen in overeenstemming met de richtlijnen van de premier.

Blijf kredietinstellingen aansturen om oplossingen te implementeren om de toegang tot kapitaal voor bedrijven en burgers te verbeteren. Blijf het beleid implementeren om de terugbetalingstermijnen van schulden te herstructureren en schuldengroepen in stand te houden om klanten te ondersteunen die in moeilijkheden verkeren, overeenkomstig circulaire 02/2023/TT-NHNN.

De uitvoering van het programma van 120.000 miljard VND nauwlettend volgen en coördineren met het Ministerie van Bouw om oplossingen te evalueren en voor te stellen ter bevordering van de uitvoering van het programma, en zo bij te dragen aan de bevordering van investeringen, bouw en aankoop van sociale woningen door mensen.

Blijf samenwerken met ministeries en afdelingen om de wettelijke voorschriften te perfectioneren en zo de duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te ondersteunen, terwijl de risico's worden beheerst en de veilige bedrijfsvoering van kredietinstellingen wordt gewaarborgd.

Wat betreft de leningen voor sociale huisvesting krachtens Decreet 100/2015/ND-CP die worden uitgevoerd door de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid, bedraagt het totale maximale leenkapitaal krachtens Resolutie 43 en Resolutie 11 15.000 miljard VND.

Op 30 september bedroeg de uitbetaling van leningen voor sociale huisvesting slechts 55% van het geplande bedrag. Dit kwam doordat er in de gemeenten maar een beperkt aanbod aan sociale huisvesting was. Veel mensen hadden behoefte aan sociale huisvesting, maar na onderzoek bleken ze niet te voldoen aan de voorwaarden om krediet op basis van sociaal beleid te kunnen krijgen. Investeerders hadden bij de verkoop van hun woning aan kopers geen hypotheken verstrekt, waardoor ze geen gedekte transacties konden registreren.

Daarom heeft de regering op 2 november Resolutie nr. 181/NQ-CP uitgevaardigd, waarin het kapitaalplan dat naar verwachting niet volledig zou worden uitgekeerd uit vier preferentiële leningprogramma's, waaronder dit programma, wordt aangepast om leningen voor het creëren van banen aan te vullen.

Voor het programma van 120.000 miljard VND is het grootste probleem het beperkte aanbod. Tot nu toe hebben slechts 23 provinciale en gemeentelijke volkscomités een lijst bekendgemaakt van projecten die in aanmerking komen voor deelname aan het programma.

Volgens het rapport van de filialen van de Staatsbank in provincies en steden, na beoordeling van de projecten op de lijst, zijn er onder de 54 aangekondigde projecten: 5 projecten goedgekeurd voor krediet; 30 projecten (55,5%) hebben geen lening nodig; 11 projecten (20,4%) komen niet in aanmerking voor een lening, waarvan 6 projecten nog steeds juridische problemen ondervinden; 8 projecten (15%) worden beoordeeld door commerciële banken. De uitvoering van het programma is dus niet naar verwachting verlopen.

Bron