Uitstaande vastgoedkredietbalans van bijna 2,9 miljard VND

Volgens informatie op Tuoi Tre zei de Staatsbank dat de uitstaande kredieten voor onroerend goed tegen eind 2023 ongeveer 2,88 miljoen miljard VND bedragen, waarvan zakelijke leningen voor onroerend goed ongeveer 1,09 miljoen miljard VND bedragen en consumentenleningen 1,79 miljoen miljard VND.

Dat blijkt uit gegevens van de Staatsbank in een recent rapport dat is toegezonden aan de Thematische Toezichtsdelegatie van de Nationale Vergadering over de implementatie van het wetgevingsbeleid op de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting in de periode 2015-2023.

Financiën - Bankieren - Het kredietsaldo van onroerend goed bedraagt bijna 2,9 miljard VND

Wat betreft de kredietsituatie op de vastgoedmarkt, gaf de Staatsbank aan dat de kredietgroei in de periode 2015-2023 snel toenam.

In 2015-2016 bedroeg het uitstaande vastgoedkrediet slechts ongeveer 400.000 miljard VND, de vastgoedschuldratio bedroeg ongeveer 4,2%.

Maar in de daaropvolgende jaren nam de vastgoedlening snel toe. In 2017 steeg het totale uitstaande kredietbedrag voor vastgoed en bouw in de banksector tot VND 529.000 miljard, een stijging van 9,21%. Ook de wanbetalingsratio voor vastgoed steeg tot 4,58%.

Ook volgens de Staatsbank is de uitstaande schuld voor de vastgoedsector, met inbegrip van vastgoedbedrijfs- en consumptiedoeleinden en eigen gebruik van vastgoed, vanaf 2018 tot nu toe steevast toegenomen.

Financiën - Bankieren - Het kredietsaldo van onroerend goed bedraagt bijna 2,9 miljard VND (Figuur 2). — Vastgoedleningen vertegenwoordigen ongeveer 21% van de totale uitstaande leningen in de economie - Foto: NAM TRAN

In 2019 stegen de vastgoedleningen dramatisch met 23,26% tot 1,6 miljard VND. Tijdens de epidemie van 2020-2021 stegen de uitstaande vastgoedleningen nog steeds jaarlijks met respectievelijk 12,06% en 15,7%.

In 2022 steeg de vastgoedschuld opnieuw scherp en bereikte deze 2.580 biljoen VND, een stijging van 23,91% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

In 2023 zullen de vastgoedleningen met 11,81% blijven toenemen tot VND 2.880 biljoen.

Financiën - Bankieren - Het kredietsaldo van onroerend goed bedraagt bijna 2,9 miljard VND (Figuur 3). — Volgens de Staatsbank is de verhouding tussen vastgoedkrediet en de totale uitstaande schuld nog steeds hoog.

De Staatsbank gaf aan dat de uitstaande kredietratio voor vastgoed voornamelijk bestaat uit middellange en langlopende schulden. In de periode 2015-2023 vertegenwoordigt krediet voor de vastgoedsector 18-21% van de totale uitstaande schuld in de economie.

Om de geldstroom naar onroerend goed te beheersen, heeft de Staatsbank de afgelopen jaren circulaires 36, 22 en 41 uitgegeven, waarin de verhouding van het gemobiliseerde kapitaal voor middellange- en langetermijnleningen van banken wordt vastgelegd op 24-34%.

Wat betreft garanties voor de verkoop van toekomstige woningen, hebben kredietinstellingen zich volgens de Staatsbank ertoe verbonden om in de periode 2015-2023 ongeveer 307.000 miljard VND te garanderen.

Vanaf december 2023 bedraagt de uitstaande verplichting om leningen te verstrekken aan huizenkopers ongeveer 35.600 miljard VND.

Daarnaast kochten kredietinstellingen (tot december 2023) voor ongeveer VND 191.400 miljard aan bedrijfsobligaties.

Eerder verzocht het Ministerie van Bouw de Staatsbank van Vietnam om de kredietverlening aan vastgoedondernemingen te blijven beoordelen en bevorderen. Commerciële banken zouden passende en effectieve oplossingen moeten bieden om bedrijven, vastgoedprojecten en huizenkopers gemakkelijker toegang te geven tot kredietkapitaal. Dit zou zowel gemak creëren als bedrijven ondersteunen en risico's beheersen, bijdragen aan het wegnemen van problemen en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt bevorderen, met name door specifiek te kijken naar kredietverlening aan onvoltooide en bijna voltooide vastgoedprojecten.

KHANH LINH (t/h)

Bron