Enorme investeringsgolf
Noordelijke vastgoedbedrijven penetreren al decennialang massaal de zuidelijke markt. De eerste die genoemd worden zijn Song Da Thang Long Company en Vinaconex Xuan Mai, die betrokken zijn bij vele projecten in Ho Chi Minhstad. Een grote markt met tientallen miljoenen inwoners, een dynamische economie , een grote immigrantenpopulatie, een grote vraag naar woningen... dat is de onweerstaanbare aantrekkingskracht van deze prachtige stad.
Vervolgens sloten tientallen grote bedrijven en ondernemingen uit het noorden zich bij de race aan, waaronder Vingroup, Tan Hoang Minh, Bitexco, T&T Group, Hoa Phat , Ha Do, Xuan Mai Corp, Geleximco...
De onderneming van miljardair Pham Nhat Vuong heeft zijn sporen verdiend in drie waardevolle stedelijke gebieden in Ho Chi Minhstad: Vinhomes Golden River (District 1), Vinhomes Central Park (Binh Thanh) en Vinhomes Grand Park (Thu Duc City). Deze projecten zijn gebouwd en in gebruik genomen.
Het Vinhomes Golden River-project is al jaren voltooid (foto: Quang Anh).
Het grondfonds van de onderneming wordt ook genoemd in de districten Cu Chi en Can Gio. Met name het Can Gio-project, met een oppervlakte van 2.870 hectare en een investeringskapitaal van ongeveer 10 miljard dollar, is door Ho Chi Minhstad goedgekeurd voor een gedetailleerde planning op schaal 1/500, met de belofte om uit te groeien tot een grootschalig stedelijk kusttoerismegebied .
Naast Ho Chi Minhstad werd Vinhomes, onderdeel van Vingroup Corporation, door de provincie Long An ook goedgekeurd als investeerder in het nieuwe stedelijke gebied Duc Hoa - Hau Nghia. Het project beslaat bijna 200 hectare en de totale investering bedraagt meer dan VND 28.000 miljard. De bouw start naar verwachting in 2025 en de exploitatie start in 2028.
Bitexco Group maakte ook naam in de zuidelijke markt met de Bitexco Financial Tower – een symbolisch gebouw van Ho Chi Minhstad, geassocieerd met het beeld van de nationale bloem – de bloeiende lotus. Dit gebouw is 262 meter hoog en telt 68 verdiepingen. Het was het hoogste gebouw in Ho Chi Minhstad voordat Vingroup's Landmark 81-gebouw werd gebouwd.
Naast het bovengenoemde kantoorgebouw - commercieel centrum - heeft Bitexco ook het stedelijke gebied The Manor aan de Nguyen Huu Canhstraat (district Binh Thanh) gebouwd en voltooid.
T&T Group, geassocieerd met de naam van de heer Hien (de heer Do Quang Hien), heeft ook haar projectontwikkeling in het zuiden uitgebreid. In Long An ontwikkelde de groep het luxe commerciële T&T City Millennia-project met villa's en appartementen, met een omvang van 267 hectare, en is zojuist fase 1 gestart. In An Giang heeft het residentiële en commerciële complex van T&T Group, met een investering van bijna VND 2,4 miljard, zojuist fase 1 afgerond.
Daarnaast heeft T&T Group ook het project Phuoc Tho Residential Area in de provincie Vinh Long gebouwd, met een oppervlakte van 11,5 hectare, en is eind 2023 begonnen met de bouw van het nieuwe stedelijke gebied in Hamlet 5, Ca Mau City. Dit project heeft een omvang van bijna 23 hectare en er worden naar verwachting meer dan 1.300 producten van verschillende typen gebouwd.
Xuan Mai Investment and Construction Joint Stock Company (Xuan Mai Corp) is ook aanwezig op de markt van meer dan 10 miljoen mensen met het Binh Tri Dong Apartment-project (district Tan Binh), het stedelijke gebied Eco Green Saigon (district 7) en het sociale woningbouwgebied Buu Long (Dong Nai).
Ha Do Group ontwikkelde ook vele woningbouwprojecten in Ho Chi Minhstad, zoals Hado Centrosa Garden (District 10), Ha Do Nguyen Van Cong Apartment (Go Vap), Hado Green Lane Apartment (District 8) en Ha Do Thoi An Urban Area (District 12). De Hoa Phat Group van miljardair Tran Dinh Long onderzocht ook twee vastgoedprojecten in Can Tho, waaronder een project van 88 hectare in Cai Rang en een project van 6 hectare in Ninh Kieu.
Onvoltooide projecten
Naast de voltooiing van de in gebruik genomen projecten, zitten veel Noordelijke giganten ook in een 'dilemma': ze ondervinden moeilijkheden op de Zuidelijke markt.
Bitexco Group heeft weliswaar een project dat een symbool is geworden in Ho Chi Minhstad, maar ook een symbolisch project dat "gestrand" is en moeilijk te ontwarren. Dat is het zessterrenhotel The Spirit of Saigon op "gouden land" tegenover de Ben Thanh-markt, gelegen op de vierde frontlijn in het centrum van District 1.
Bij dit project ondervindt het lidbedrijf van Bitexco problemen met de aflossing van obligaties en is het bezig onderpand te overhandigen om aan zijn schuldaflossingsverplichtingen aan obligatiehouders te voldoen. Het project, dat in aanbouw is, ligt al maanden stil.
Bitexco's Spirit of Saigon is in aanbouw en ligt al maanden stil (Foto: Hai Long).
Daarnaast werd Bitexco door Ho Chi Minhstad ook ingetrokken voor het 6,8 hectare grote complex en commerciële centrum, begrensd door vier routes: Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh (Ma Lang-project, District 1), na 16 jaar van inactiviteit. Tegelijkertijd werd het project voor de bouw van een nieuw algemeen ziekenhuis in Saigon, waarbij het bestaande terrein (Le Loi Street 125) aan Bitexco zou worden overgedragen voor de bouw van een complex met commerciële kantoorgebouwen en een vijfsterrenhotel, tijdelijk opgeschort.
Een ander bedrijf, Tan Hoang Minh, was ook actief op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad door een reeks 'gouden stukken grond' op toplocaties te veilen.
Het bedrijf van de heer Do Anh Dung won de veiling voor een perceel van 3.000 m² aan Le Duan 23, district 1, of kavel 3-12 in het nieuwe stadsdeel Thu Thiem. Het "gouden land" aan Le Duan 23 is echter inmiddels overgenomen door Techcombank, terwijl het perceel Thu Thiem (dat werd aangeboden voor een prijs die 8,3 keer hoger was dan de startprijs) is verbeurd verklaard.
Een ander project van Tan Hoang Minh is het kantoorgebouw aan Nguyen Thi Minh Khai 43-45-47, District 1, Ho Chi Minhstad (handelsnaam: D'. Saint Raffles), dat onlangs van eigenaar is gewisseld. Op het dak van het gebouw is het logo van Lien Viet Post Bank (LPBank) te zien, met de heer Nguyen Duc Thuy (Bau Thuy) als voorzitter van de raad van bestuur.
Ondanks dat Tan Hoang Minh meerdere malen voor opschudding in de publieke opinie heeft gezorgd, is hij er nog nooit in geslaagd een project in Ho Chi Minh City af te ronden.
Naast vastgoedprojecten heeft Ha Do ook twee kantoren te huur in het district Tan Binh. Onlangs kondigde het bedrijf echter de sluiting aan van de zuidelijke vestiging aan Truong Son Street 60 in het district Tan Binh in Ho Chi Minhstad. De reden hiervoor is een wijziging in het businessplan en de noodzaak tot reorganisatie. Het bedrijf heeft dus nog steeds één vestiging in het district Tan Binh.
Bron
Reactie (0)