Chinese vastgoedgigant vermijdt eerste faillissement

Country Garden heeft goedkeuring gekregen van schuldeisers om zijn op yuan luidende obligaties, die op 2 september aflopen, te verlengen. Dit is een reddingslijn voor het vastgoedbedrijf te midden van een steeds groter wordende vastgoedcrisis in de op één na grootste economie ter wereld.

Deze verlenging betekent dat Country Garden haar schulden in termijnen over een periode van drie jaar kan aflossen, in plaats van dat ze uiterlijk op 2 september aan alle verplichtingen moeten voldoen.

Bij de stemming op 1 september keurde 56,08% van de binnenlandse schuldeisers van Country Garden de verlenging goed, 43,64% was ertegen en 0,28% onthield zich van stemming, zo blijkt uit een officieel document dat met obligatiehouders is gedeeld.

Nu de bredere vastgoedschuldencrisis in China zijn vierde jaar ingaat, zijn de uitdagingen voor Country Garden, qua omzet de grootste vastgoedonderneming van het land, nog lang niet voorbij. Het bedrijf heeft nu een totale schuld van ongeveer $ 187 miljard.

Wereld - Chinese vastgoedgigant vermijdt eerste faillissement — Het hoofdkantoor van Country Garden in Foshan, China, 22 augustus 2023. Foto: Forbes

Country Garden staat onder leiding van een van de rijkste vrouwen van China, Yang Huiyan, en speelt een cruciale rol in de nationale economie met meer dan 3.100 woningbouwprojecten in steden en ongeveer 70.000 werknemers.

Deze enorme omvang hielp Country Garden de crisis te overleven die ervoor zorgde dat Evergrande Group in 2021 failliet ging.

De neergang in de sector blijft echter een bedreiging vormen voor het voortbestaan van Country Garden, dat het risico loopt harder getroffen te worden dan Evergrande omdat de projecten vier keer zo groot zijn als die van Evergrande (800).

Country Garden maakte op 30 augustus bekend dat het bedrijf in de eerste helft van 2023 een nettoverlies van 48,9 miljard yuan (6,7 miljard dollar) had geleden en waarschuwde voor het risico op wanbetaling.

Als dat inderdaad gebeurt, zal de vastgoedcrisis in China verergeren en zal de druk op binnenlandse kredietverstrekkers toenemen.

Wereld - Chinese vastgoedgigant vermijdt eerste wanbetaling (Afbeelding 2). — Een bouwplaats van vastgoedbedrijf Country Garden in Beijing, China. Foto: Asia Financial

Country Garden miste in juli twee betalingen op zijn obligaties van $ 22,5 miljoen. De respijtperiode voor die betalingen eindigt volgende week.

Volgens CreditSights moet het vastgoedbedrijf ook maandelijkse dollarrentebetalingen doen op andere offshore-obligaties die voor de rest van 2023 aflopen. Het bedrijf heeft ook onshore-obligatiebetalingen ter waarde van in totaal 12,6 miljard yuan die later dit jaar moeten worden voldaan.

De vastgoedsector, goed voor ongeveer een kwart van de Chinese economie, kampt sinds 2021 met de ene crisis na de andere.

Omdat bedrijven als Country Garden met financiële problemen kampen, heeft Peking een reeks steunmaatregelen doorgevoerd, waaronder het verlagen van hypotheekrentes en het opheffen van enkele beperkingen op de aankoop van huizen.

Volgens Reuters bereiden de autoriteiten verdere maatregelen voor om bedrijven te redden van de steeds dieper wordende crisis .

Nguyen Tuyet (volgens Bloomberg, Reuters)

Bron