Heeft Gamuda Land het appartementencomplex A5 overgedragen aan de bewoners, terwijl er niet aan de voorwaarden werd voldaan?

Appartementencomplex A5 bestaat nog steeds en moet worden gerenoveerd.

In gesprek met de Journalist and Public Opinion Newspaper lieten enkele bewoners die een huis hebben gekocht in het A5 appartementencomplex in het Tan Thang sport- en wooncomplex (project Celadon City, wijk Son Ky, district Tan Phu, Ho Chi Minhstad) van de investeerder Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) weten dat na vele verzoeken om aan te tonen dat het project gekwalificeerd is om aan bewoners te worden overgedragen, de investeerder Document 516/GD-ATXD/GT van 10 mei 2023 heeft uitgegeven door de Staatsbeoordelingsafdeling voor bouwkwaliteit - Ministerie van Bouw (beoordelingsafdeling) om vragen van klanten te beantwoorden.

Volgens de conclusie in dit document is appartementengebouw A5 gebouwd conform het goedgekeurde ontwerp. Het bouwkwaliteitsmanagement en de oplevering van de opgeleverde bouwwerkzaamheden zijn in overeenstemming met de regelgeving inzake bouwkwaliteitsmanagement.

Diamond Alnata Subdivision - een van de gebouwen in appartementencomplex A5.

De taxatieafdeling heeft Gamuda Land verzocht de tekortkomingen in het rapport dat de investeerder op 4 mei 2023 heeft ingediend, verder aan te pakken en de resultaten aan de taxatieafdeling te rapporteren. De investeerder is tevens verantwoordelijk voor het controleren en waarborgen van de veiligheid, de milieuhygiëne en de brand- en explosiepreventie tijdens de voltooiing van de installatie van apparatuur in het appartement. Tevens dient Gamuda Land te zorgen voor de volledige technische en sociale infrastructuur om te voldoen aan de behoeften van de gebruikers, conform de goedgekeurde projectinhoud. Tegelijkertijd dient Gamuda Land de brandpreventie- en brandbestrijdingsvoorwaarden van het project te handhaven in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Na onderzoek blijkt echter dat er in bovenstaand document van de Taxatieafdeling geen bewijs is dat het project is goedgekeurd voor oplevering en ingebruikname. Dit is wel het geval in de kennisgeving van de Taxatieafdeling bij projecten binnen de reikwijdte van het beheer, wanneer het project voldoet aan de voorwaarden voor ingebruikname. Na deze kennisgeving kan de investeerder het appartement aan de klant overdragen.

Zo heeft de Taxatieafdeling ooit Kennisgeving nr. 112/GD-GDD1/HT uitgegeven over de resultaten van de inspectie van de oplevering van het bouwproject met appartementencomplex A1, eveneens onderdeel van het project Celadon City. In deze kennisgeving vermeldde de Taxatieafdeling ook duidelijk de inhoud: "Acceptatie van de opleveringsresultaten van de investeerder - Gamuda Land HCMC Joint Stock Company voor de ingebruikname van de blokken A, B, C, D, E, F, kelderruimte, landschap en technische infrastructuur van appartementencomplex A1...".

Inhoud van de goedkeuring voor ingebruikname van het project door de Taxatieafdeling met appartementencomplex A1 - Celadon City.

Vanwege het ontbreken van bovenstaande informatie accepteerden veel klanten van Gamuda Land de feedback van de investeerder dat het A5 Appartementencomplexproject was goedgekeurd voor gebruik niet. Tegelijkertijd verzochten ze deze investeerder om verduidelijking en volledige juridische documenten te verstrekken waaruit bleek dat dit project geschikt was voor overdracht aan bewoners.

Is het nodig om te bevestigen dat het project gekwalificeerd is voor gebruik?

In antwoord op de bovenstaande vraag van de Journalist and Public Opinion Newspaper zei advocaat Nguyen Van Tuan, directeur van TGS Law Company Limited (de Orde van Advocaten van Hanoi ), dat de regelgeving inzake de overdracht van bouwprojecten is vastgelegd in clausule 1, artikel 124 van de Bouwwet van 2014 (aangevuld met punt a, clausule 46, artikel 1 van de gewijzigde Bouwwet van 2020). De overdracht van bouwwerken moet met name voldoen aan de volgende regelgeving:

De bouwwerken zijn aanvaard overeenkomstig de bepalingen van de wet op de bouw;

Zorgen voor veiligheid tijdens de uitvoering en exploitatie bij de ingebruikname van het project;

Advocaat Nguyen Van Tuan - Directeur, TGS Law Firm LLC (Hanoi Bar Association).

Bij investeringsprojecten in stedelijke bouw kunnen de projectwerkzaamheden geheel of gedeeltelijk worden overgedragen voor gebruik. Vóór de overdracht moeten echter de bouwinvesteringen worden voltooid om te zorgen voor een synchrone technische infrastructuur en sociale infrastructuur volgens de goedgekeurde investeringsfases en bouwplannen. Hierbij moet de aansluiting op de algemene technische infrastructuur van het gebied worden gewaarborgd, in overeenstemming met de inhoud van het project en de goedgekeurde planning.

Tegelijkertijd is in lid 3, artikel 124 hierboven bepaald dat de aannemer bij de overdracht van een bouwproject de investeerder de nodige documenten moet overhandigen, waaronder opleveringstekeningen, bedieningsinstructies, onderhoudsprocedures voor de bouw, een lijst van de uitrusting, reserveonderdelen, vervangende reservematerialen en andere noodzakelijke bijbehorende documenten.

"Wanneer het appartementenproject is voltooid en voldoet aan alle bovenstaande voorschriften, kan de investeerder het appartement dus overdragen conform de bouwwetgeving. Simpel gezegd: als het appartement moet worden opgeleverd, moet het worden voltooid conform de voorschriften. Als de investeerder het appartement wil overdragen, moet hij dus een certificaat van de Staatswaarderingsdienst hebben waarin de kwaliteit van het project wordt vermeld", aldus advocaat Nguyen Van Tuan.

Vervolgens, op basis van artikel 12 van circulaire nr. 03/2011/TT-BXD van het Ministerie van Bouw, die de inspectie, taxatie en certificering van de geschiktheid voor het waarborgen van de dragende veiligheid en de certificering van de conformiteit met de kwaliteit van bouwwerken regelt, moet de certificeringsinstantie binnen de in het contract vermelde termijn certificaten afgeven aan investeerders en eigenaren. De inhoud van het certificaat omvat:

Naam van de certificatie-instelling; Basis voor certificering; Naam van het gecertificeerde bouwwerk en de gecertificeerde bouwcomponenten; Inhoud van de certificering; Conclusie, beoordeling; Handtekening en stempel van de wettelijke vertegenwoordiger van de certificatie-instelling.

"Daarom moet in het certificaat van de Staatsbeoordelingsdienst over de bouwkwaliteit de conclusie worden opgenomen dat de constructie geschikt is om in gebruik te worden genomen", aldus advocaat Nguyen Van Tuan.

Om bovenstaande inhoud te verduidelijken, zal de Journalist en de Publieke Opiniekrant antwoorden blijven zoeken bij de Staatsbeoordelingsafdeling voor Bouwkwaliteit - Ministerie van Bouw en de lezers zo snel mogelijk informeren.

Het is bekend dat Gamuda Land eerder een bericht heeft gestuurd met het verzoek om de financiële verplichtingen vanaf eind januari 2023 aan klanten na te komen om over te gaan tot de oplevering van de woning. Gamuda Land is echter tot nu toe te laat geweest met de oplevering ten opzichte van de in de koopovereenkomst vermelde termijn. Vanaf dat moment geldt een boetebeding van 18% per jaar over het door de klant betaalde bedrag, berekend vanaf het moment van de te late oplevering. Tegelijkertijd heeft de klant het recht om de overeenkomst eenzijdig te beëindigen en Gamuda Land te verzoeken om 30% extra te betalen over het betaalde bedrag, conform de contractvoorwaarden. Ook zijn er sindsdien veel geschillen ontstaan ​​tussen investeerder Gamuda Land en klanten die woningen in appartementencomplex A5 hebben gekocht.

Wat betreft het appartementencomplex A5, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad op 13 april een besluit uitgevaardigd om Gamuda Land een boete op te leggen voor overtredingen die plaatsvonden bij het stedelijk project Celadon City. Deze investeerder overtrad de wet door een contract te ondertekenen voor de aankoop en verkoop van appartementen in het appartementencomplex A5 van dit project, zonder een document van de Dienst Bouw waaruit bleek dat hij in aanmerking kwam voor de verkoop en verhuur van toekomstige woningen volgens de wet.

Op grond van Clausule 4, Artikel 58 van Decreet 16/2022 van de regering heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad besloten om Gamuda Land een boete van VND 900 miljoen op te leggen wegens illegale kapitaalmobilisatie.

Daarnaast moet deze onderneming ook herstelmaatregelen nemen om het in strijd met de regelgeving gemobiliseerde kapitaal terug te betalen. De termijn voor het uitvoeren van herstelmaatregelen bedraagt ​​10 dagen vanaf de datum van ontvangst van de beslissing. Alle kosten voor het organiseren van de uitvoering van herstelmaatregelen zijn voor rekening van deze onderneming.

Bron: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html