Vastgoedprijzen schieten omhoog: Ministerie van Bouw noemt 4 belangrijke redenen

(Dan Tri) - Volgens het Ministerie van Bouw zijn de vastgoedprijzen in Hanoi, Ho Chi Minh City en enkele andere gebieden in het derde kwartaal nog steeds gestegen vanwege meerdere factoren.

Volgens informatie van het Ministerie van Bouw en Woningbouw over de woning- en vastgoedmarkt in het derde kwartaal, stijgen de vastgoedprijzen in sommige plaatsen nog steeds, met name in Hanoi , Ho Chi Minhstad en andere grote steden. Het fenomeen van prijsstijgingen is lokaal en doet zich voor in bepaalde gebieden, typen en segmenten, wat leidt tot een stijging van de algemene prijzen.

Dit ministerie analyseert en identificeert veel factoren die bijdragen aan de stijging van de prijzen van residentieel vastgoed. Er zijn enkele basisoorzaken:

Ten eerste is de stijging van de vastgoedprijzen deels te wijten aan de recente stijging van de grondgerelateerde kosten en de impact van de toepassing van nieuwe berekeningsmethoden en grondprijstabellen. Vooral in sommige plaatsen en gebieden is er een fenomeen van veilingen van grondgebruiksrechten met winnende biedingen die vele malen hoger liggen dan de startprijs.

Het beheer en de uitvoering van veilingen van landgebruiksrechten zijn in sommige gebieden en gemeenten niet goed, wat ertoe leidt dat veel investeerders verenigingen en groepen vormen om deel te nemen aan de veiling. Deze mensen betalen grondprijzen die vele malen hoger zijn dan de startprijs en kunnen na het winnen van de veiling "de aanbetaling laten vallen" met als doel een virtueel prijsniveau in het gebied te vestigen om winst te maken.

De veiling van grondgebruiksrechten, waarbij het winnende bod vele malen hoger is dan de startprijs, zal leiden tot een stijging van de grondprijs, de vastgoedprijs, de woningprijzen in de omgeving en de regio. Tegelijkertijd zal het de kosten voor de uitvoering van woningbouwprojecten verhogen, wat problemen oplevert voor bedrijven, het aanbod op de markt vermindert en een negatieve invloed heeft op de vastgoedmarkt.

Ten tweede is de reden voor de stijging van de vastgoedprijzen ook te wijten aan het fenomeen van het "creëren van virtuele prijzen" en het "opblazen van prijzen" door speculanten en individuen die als vastgoedmakelaars werken. Zij maken misbruik van de onwetendheid van mensen en investeren volgens de psychologie van de massa om winst te maken.

Het Ministerie van Bouw heeft vastgesteld dat het hier gaat om personen die als freelance-makelaar werken, geen makelaarscertificaten hebben, weinig deskundigheid bezitten, beperkte juridische kennis hebben, niet professioneel zijn en een zwakke zakelijke ethiek hebben. Dit leidt tot opportunistische zakelijke praktijken, samenspannen om prijzen te verhogen, prijzen op te drijven tot boven de werkelijke waarden, de markt manipuleren, klanten schade berokkenen en de transparantie van de vastgoedmarkt beperken.

Ten derde is de reden voor de stijging van de vastgoedprijzen het gebrek aan aanbod en huisvesting om te voldoen aan de behoeften van de meerderheid van de bevolking, zowel mensen met een laag als met een middeninkomen in stedelijke gebieden, met name Hanoi en Ho Chi Minhstad. Het gebrek aan aanbod is te wijten aan de moeilijkheden en obstakels die vastgoedbedrijven ondervinden in juridische procedures, met name bij het bepalen van grondprijzen, het berekenen van grondgebruiksvergoedingen, het vrijmaken van terreinen en het uitgeven van grond.

Een appartementengebouw in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Bovendien ondervinden veel bedrijven moeilijkheden bij het verkrijgen van kredieten en kapitaal door de uitgifte van bedrijfsobligaties. Bovendien moesten veel projecten die recentelijk zijn of worden gebouwd, tijdelijk worden stilgelegd, liepen ze vertraging op en liepen ze vertraging op.

Hoewel de Grondwet 2024, de Woningwet 2023 en de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023 zijn afgekondigd en van kracht zijn geworden, zijn de institutionele en juridische problemen voor bedrijven grotendeels opgelost en is het vastgoedaanbod verbeterd. Er zijn echter nog steeds enkele beperkingen, omdat het tijd kost voordat nieuw afgekondigde mechanismen, beleid en wetten effectief worden geïmplementeerd en in de praktijk worden gebracht.

Ten vierde hebben recente economische schommelingen op het gebied van de aandelenmarkt, obligaties, goud... invloed gehad op de psychologie van mensen en investeerders. Hierdoor is er een trend ontstaan ​​om de cashflow te verschuiven naar investeringen in huizen en grond als veilige haven voor opgebouwd geld en investeringskapitaal.

Omdat er diverse redenen zijn waardoor de vastgoedprijzen de laatste tijd zijn gestegen, heeft het Ministerie van Bouw de functionele instanties en eenheden opgedragen en verzocht de organisatie van veilingen van grondgebruiksrechten te herzien om naleving van de wet, openbaarheid en transparantie te waarborgen.

Bovendien zorgen de autoriteiten ervoor dat overtredingen van de wettelijke voorschriften bij veilingen van landgebruiksrechten direct worden opgespoord en streng worden aangepakt. Zo wordt voorkomen dat veilingen van landgebruiksrechten worden misbruikt voor persoonlijk gewin en dat de markt wordt verstoord.

Het ministerie stelde ook voor om de vastgoedactiviteiten van ondernemingen, investeerders, vastgoedbeurzen en makelaars in de regio te inspecteren en te controleren; de aankoop en wederverkoop van vastgoed dat meerdere malen is verhandeld, te controleren, met name in gebieden, projecten en appartementencomplexen met ongebruikelijke prijsstijgingen; prijsinflatie, prijsmanipulatie en speculatie te inspecteren, controleren en maatregelen te nemen om deze te corrigeren; en overtredingen van de wetten inzake grondbezit, de wetten inzake de vastgoedhandel en aanverwante wetten (indien van toepassing) aan te pakken.

Daarnaast moeten de bevoegde autoriteiten maatregelen treffen om de stijging van de vastgoedprijzen te beheersen, zodat deze aansluiten bij de werkelijke omstandigheden en er geen negatieve gevolgen optreden.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm