De gemiddelde appartementprijs in Hanoi is 51 miljoen VND/m2, er zijn nog steeds appartementen onder de 20 miljoen VND/m2

De gemiddelde prijs van een appartement in Hanoi bedraagt 51 miljoen/m2. Er zijn nog steeds appartementen te koop voor minder dan 20 miljoen.

Tijdens een recente persconferentie gaf de heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer van het ministerie van Bouw, informatie over de prijzen van appartementen in veel grote steden, waaronder Hanoi.

In Hanoi steeg de gemiddelde prijs van een appartement met bijna 7% op kwartaalbasis en met 14% op jaarbasis, tot bijna 51 miljoen VND per vierkante meter. Op de secundaire markt stegen de verkoopprijzen in alle districten, volgens het Ministerie van Bouw, ten opzichte van het voorgaande kwartaal, met name in Dong Da, Thanh Xuan, Nam Tu Liem, Tay Ho en Gia Lam, met meer dan 3%.

In werkelijkheid zijn er echter nog steeds appartementen te koop voor minder dan 20 miljoen VND/m², hoewel dat er niet veel zijn. Het project in de Thanh-dam is een van de meest typische voorbeelden.

De gemiddelde appartementprijs in Hanoi bedraagt 51 miljoen VND/m2, maar er zijn nog steeds appartementen onder de 20 miljoen VND/m2, zie afbeelding 1. — De appartementenprijzen in het zuiden van Hanoi zijn 'betaalbaarder' dan in het westen. Illustratieve foto

Op Batdongsan.com.vn, in het project Riverside Tower 79 Thanh Dam, plaatste een huiseigenaar rechtstreeks een advertentie voor een appartement van 85 m² met twee slaapkamers voor slechts 1,65 miljard VND (gelijk aan 19,4 miljoen VND/m²). Deze prijs is inclusief alle meubels.

Ook in dit project wil een huiseigenaar een appartement van 85 m² met twee slaapkamers verkopen. De verkoopprijs is zeer redelijk: slechts 18,82 miljoen VND/m², wat overeenkomt met 1,6 miljard VND. Deze prijs is echter exclusief meubilair.

Er zijn echter niet veel appartementen die minder dan 20 miljoen VND/m2 kosten. De meeste kosten zelfs meer dan 20 miljoen VND/m2.

IEC Residences Tu Hiep is een stuk duurder dan het Riverside Tower Thanh Dam-project, maar nog steeds goedkoper dan 30 miljoen VND/m2.

Op veel vastgoedwebsites worden appartementen in dit project te koop aangeboden voor prijzen variërend van 26 miljoen tot 28 miljoen VND per m². Voor een appartement van ongeveer 70 m² in IEC Residences Tu Hiep hoeven kopers slechts minder dan 2 miljard VND te betalen.

Golden An Khanh is ook een van de projecten die veelvuldig op sociale media wordt geadverteerd. De appartementen hier zijn niet goedkoop, vaak meer dan 30 miljoen VND per m². Toch is het niet moeilijk om producten onder deze prijs te vinden.

Een huiseigenaar wil een appartement van 66 m² (inclusief 2 slaapkamers) in Golden An Khanh verkopen. De vraagprijs is redelijk: slechts 1,79 miljard VND (gelijk aan 27,12 miljoen VND/m²).

Goedkoop is niet slecht

Het is duidelijk dat de prijs van appartementen in het betaalbare segment in Hanoi een groot prijsverschil kent. De prijs in het zuiden (inclusief het Riverside Tower Thanh Dam-project, IEC Residences Tu Hiep) is veel lager dan in het westen (bijvoorbeeld Golden An Khanh).

De reden hiervoor is dat onroerend goed in het zuiden van Hanoi minder aantrekkelijk is, omdat de verkeersinfrastructuur in dit gebied vrij traag, stoffig en vaak overbelast is. Twee "beroemde" routes voor files, Linh Nam en Tam Trinh, zijn al jaren niet verbeterd.

Momenteel zijn in dit gebied alleen de routes Minh Khai en Dai La 'omgebouwd'.

In werkelijkheid gaven veel mensen die in de zuidelijke regio woonden, aan dat ze tevreden waren met hun keuze.

Mevrouw Thu Linh, die vroeger in een appartement in het zuiden woonde, deelde haar tevredenheid: "Ik woon al drie jaar in een appartement aan de Thanh Damstraat. Ik ben zeer tevreden over de frisse, luchtige ruimte en de lage woonlasten in vergelijking met het algemene niveau van de stad, zonder dat ik er al te ver voor hoef te reizen."

Een andere reden waarom mevrouw Thu Linh tevreden is met haar keuze, is dat Hanoi "elke keer dat het regent overstroomt". Terwijl de wegen in de westelijke regio vaak in een "trage" staat verkeren, is het gebied waar zij woont vrij stabiel.

Momenteel zijn de prijzen van appartementen in het zuiden nog steeds betaalbaarder dan in het westen. Dit is een geschikte keuze voor gezinnen die een appartement willen kopen met een prijs onder de 30 miljoen VND/m².

Bron