Prijzen van appartementen in Hanoi dalen, aanvragen van freelancers voor sociale huurwoningen bedragen meer dan 18 miljoen VND/m2, 3 nieuwe projecten in Halong

De prijzen van appartementen in Hanoi zijn gedaald, zullen ze blijven dalen? Aanvragen voor sociale huurwoningen kosten meer dan 18 miljoen VND/m², Halong (Quang Ninh) krijgt er in de periode 2021-2025 drie projecten bij... dit is het laatste vastgoednieuws.

De verkoopprijs van appartementen in Hanoi op de secundaire markt is over het algemeen stabiel. Op sommige plaatsen is de prijs licht gedaald, met 100-200 miljoen VND/appartement vergeleken met eind 2024. (Illustratiefoto)

Uiterlijk in april moet er een voorkeursbeleid zijn voor de aankoop van sociale huurwoningen.

Tijdens de nationale onlineconferentie over het wegnemen van moeilijkheden en obstakels en het bevorderen van de ontwikkeling van sociale huisvesting die op 6 maart in de middag werd gehouden, gaf premier Pham Minh Chinh openhartig toe dat de bouw van sociale huisvesting niet aan de eisen en verwachtingen heeft voldaan.

Volgens de premier zijn er landelijk 655 sociale woningbouwprojecten uitgevoerd, met een omvang van meer dan 593.000 woningen. In veel gemeenten verliep de uitvoering echter trager dan gepland in het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale woningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030".

Bovendien verloopt de uitbetaling van preferentieel kredietkapitaal van 120.000 miljard VND voor sociale huisvesting nog steeds traag en moeizaam. Er zijn nog steeds obstakels en moeilijkheden voor investeringsmaatschappijen in sociale huisvesting bij de toegang tot grond, procedures voor bouwinvesteringen, aanbestedingen, kredieten, preferentieel beleid, enz.

Vanuit bovenstaande realiteit heeft de premier 10 groepen taken en oplossingen voor ministeries, afdelingen en lokale overheden aangewezen om de doelstellingen van het project te verwezenlijken.

Wat betreft instellingen, heeft de premier het Ministerie van Bouwzaken aangewezen om toezicht te houden op instellingen, processen en procedures om te bepalen waar de problemen zich bevinden, wie ze zal oplossen, hoe lang het zal duren, wanneer de resultaten beschikbaar zullen zijn, en om "de mensen, het werk, de voortgang, de verantwoordelijkheden en de producten duidelijk te identificeren". Welke instanties moeten in wetten, decreten en circulaires wijzigingen aanbrengen en deze aan de regering voorstellen en aan de Nationale Vergadering voorleggen?

De premier benadrukte de noodzaak van voorkeursbeleid en verzocht om dit voorstel in maart en uiterlijk in april in te dienen.

Het Ministerie van Bouw kreeg ook de opdracht om de normen, voorschriften en regels met betrekking tot sociale huisvesting (zoals hoogte, bouwmaterialen, enz.) te beoordelen. De premier gaf aan dat er geschikte modellen moesten worden ontworpen om massaproductie te kunnen bestuderen, waarbij geprefabriceerde constructies voor snelle bouw werden gebruikt.

Daarnaast heeft het Ministerie van Bouw de Vietnamese Vereniging van Architecten opdracht gegeven een architectuurontwerpwedstrijd voor sociale huisvesting te organiseren, met prijzen uit de staatsbegroting, die vóór 30 april moet worden uitgevoerd. Het onderzoek werd toevertrouwd aan grote ondernemingen om bij te dragen aan de ontwikkeling van industrieën die sociale huisvesting aanbieden, zoals de productie van stalen en betonnen componenten.

De premier verzocht de gemeenten om de planning van de sociale huisvesting zo goed mogelijk te plannen en aan te passen, en uiterlijk in het tweede kwartaal af te ronden. Mochten er problemen zijn, dan moeten er voorstellen worden gedaan.

Wat infrastructuur betreft, moeten gemeenten de infrastructuur synchroon ontwikkelen om aan de eisen en, indien nodig, aan overheidsinvesteringen te voldoen. Het is mogelijk om synchrone contracten te sluiten tussen sociale woningbouwprojecten en infrastructuur. Het is belangrijk om corruptie, negativiteit en verspilling te voorkomen.

Appartementprijzen licht gedaald

Volgens informatie op Vietnamnet is de verkoopprijs van een appartement van 67 m² met twee slaapkamers in het HH Linh Dam-project 2,67 miljard VND, inclusief overdrachtskosten, met ongeveer 80 miljoen VND gedaald. Een appartement van 56 m² kost 2,42 miljard VND. Met dit appartement heeft de eigenaar 100 miljoen VND bespaard ten opzichte van de vorige prijs.

De verkoopprijs van appartementen in Hanoi op de secundaire markt beweegt zich doorgaans stabiel. Op sommige plaatsen is de prijs licht gedaald, met 100-200 miljoen VND/appartement ten opzichte van eind 2024.

Bijvoorbeeld, in november 2024 werd in een luxe appartementencomplex in de wijk Nam Tu Liem een ​​studioappartement aangeboden voor tussen de 2 en 2,2 miljard VND. Nu sommige huiseigenaren echter dringend willen verkopen, ligt de prijs nog maar tussen de 1,98 en 2 miljard VND.

Ook in dit project worden de appartementen met 1+1 slaapkamer aangeboden voor 2,9-3 miljard VND per appartement, terwijl ze voorheen voor 3,1-3,2 miljard VND per appartement werden aangeboden. De vraagprijs is met ongeveer 100-200 miljoen VND per appartement gedaald.

Voor appartementen met 2 slaapkamers en 1 badkamer daalde de verkoopprijs ook licht, van 3,7-3,8 miljard VND/appartement naar 3,5-3,6 miljard VND/appartement.

Voor een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt de vraagprijs rond de 4-4,1 miljard VND/appartement, in plaats van 4,2-4,3 miljard VND/appartement vóór het Chinese Nieuwjaar.

In het Golden Field-project in My Dinh worden appartementen met twee slaapkamers te koop aangeboden voor de populaire prijs van VND 4,7 miljard per appartement. De vorige vraagprijs varieerde van VND 4,7 tot VND 4,9 miljard.

In het district Cau Giay kostte een appartement met twee slaapkamers en één badkamer aan de A14 Nam Trung Yen ooit 3,6-3,7 miljard VND per appartement, maar nu is de prijs licht gedaald tot 3,5-3,6 miljard VND per appartement.

De heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Property, merkte op dat de prijzen van appartementen in 2024 gemiddeld met 40-150% zullen stijgen, en in sommige gebieden zelfs met 200%. Een prijsdaling van 100-200 miljoen VND per appartement is dus een zeer geringe daling vergeleken met de recente prijsstijgingen.

Bovendien, aldus de heer Toan, weerspiegelt het fenomeen van huizenbezitters die willen verkopen en hun prijzen verlagen niet volledig de markt. In werkelijkheid is er nog steeds een tekort aan aanbod, waardoor de huizenprijzen hoog blijven, vooral voor nieuwbouwprojecten.

De algemeen directeur van EZ Property gaf als voorbeeld een appartementenproject in Ha Dong dat onlangs te koop is aangeboden voor een prijs van ruim 80 miljoen VND/m2. Deze prijs ligt dicht bij de prijs van appartementen in het centrum.

Volgens hem kan het aanbod weliswaar toenemen, maar zullen de huizenprijzen nog steeds moeilijk dalen. De reden hiervoor is dat het aanbod in het hogere segment slechts gedeeltelijk toeneemt, terwijl het middensegment zeer zeldzaam is.

Op korte termijn zal het moeilijker zijn om de prijzen van appartementen in Hanoi te laten dalen. Op middellange en lange termijn, als de behoefte aan huisvesting wordt gedekt door de ontwikkeling van sociale woningen en betaalbare woningen, kunnen de prijzen van appartementen alleen dalen in sommige gebieden, zoals Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin... In de centrale districten is het moeilijk om de prijzen van appartementen te laten dalen," aldus de heer Toan.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, deelde deze mening en zei dat de prijzen van appartementen dit jaar nauwelijks zullen dalen.

Volgens de heer Dinh zullen de prijzen van appartementen hoog blijven als het aanbod in 2025 nog steeds geconcentreerd is in de hogere en luxere segmenten van de grote steden.

Ha Long: 3 extra sociale huisvestingsprojecten toegevoegd aan het faseplan 2021-2025

Op 26 februari 2025 heeft het Volkscomité van de provincie Quang Ninh Besluit nr. 545/QD-UBND uitgevaardigd inzake de aanpassing en aanvulling van het huisvestingsplan (gedeelte sociale huisvesting) in de stad Halong, provincie Quang Ninh voor de periode 2021-2025.

Volgens Besluit 545 zijn er in de hele provincie Quang Ninh in de periode 2021-2025 in totaal 25 sociale woningbouwprojecten, waarvan de stad Ha Long de meeste heeft met 11 projecten, gevolgd door de stad Quang Yen met 4 projecten; de stad Cam Pha en het district Hai Ha hebben elk 3 projecten; de stad Uong Bi heeft 2 projecten; de stad Mong Cai en het district Van Don hebben elk 1 project.

Specifiek voor de stad Ha Long zijn er, volgens de aanpassing van de lijst van gebieden waar naar verwachting sociale woningen worden ontwikkeld volgens projecten in de stad Ha Long in de periode 2021-2025, in totaal 11 sociale woningbouwprojecten. Waarvan: 4 sociale woningbouwprojecten die het plan behouden, waaronder: het Ghome Ha Long-project in de wijken Hong Hai en Cao Thang; een project voor de ontwikkeling van sociale woningen op een grondfonds van 20% van het Housing Group-project aan de noordwestzijde van de Tran Thai Tong-straat in de wijk Cao Xanh; een project voor de ontwikkeling van sociale woningen in de woonwijk Cho Village, gemeente Thong Nhat; en een gebied met sociale woningen in het kader van het Ha Khanh FLC Urban Area-project.

4 sociale huisvestingsprojecten hebben aangepaste informatie, waaronder: Sociaal huisvestingsgebied in het stedelijk gebied van de wijken Cao Thang, Ha Khanh en Ha Lam; Sociale huisvesting op de heuvel Thuy San, wijk Bai Chay; Sociaal huisvestingsgebied op Polygon No. 3, stedelijk gebied Hung Thang, wijk Hung Thang; Sociale huisvesting in de wijken Viet Hung en Hoanh Bo;

Er zijn drie sociale woningbouwprojecten aan het plan toegevoegd, waaronder: sociale woningbouw in de wijk Ha Khau (QHPK 7); sociale woningbouw met 20% grondfonds in het project Ha Long Xanh Complex Urban Area (stadsdeel van Ha Long); sociale woningbouw op perceel AOM-72 in QHPK 2, wijk Ha Khanh. Deze drie extra sociale woningbouwprojecten hebben een totale projectoppervlakte van 56,82 hectare en bieden 14.400 appartementen voor laagbetaalde werknemers in de stad Ha Long.

Freelancers kunnen in Hanoi appartementen kopen voor meer dan 18 miljoen/m2. Welke documenten zijn vereist?

Onlangs is de bouw van het sociale woningbouwproject CT3 in het nieuwe stedelijke gebied Kim Chung in het district Dong Anh (Hanoi) officieel van start gegaan. De bouw is in handen van de joint venture Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) en Viglacera Corporation. Met een verwachte prijs van ongeveer 18,4 miljoen VND/m² heeft het project veel aandacht gekregen.

Een ander project dat in aanmerking komt voor verkoop in Hanoi, en waarvan de aankoopregistraties naar verwachting in het vierde kwartaal van dit jaar zullen plaatsvinden, is het sociale woningbouwproject Ha Dinh, gebouwd op perceel nr. 1 van het nieuwe stedelijke gebied Ha Dinh (gemeente Tan Trieu, district Thanh Tri). Dit project is ook een gewild object geworden met een voorlopige verkoopprijs van 25 miljoen VND/m2.

Dit jaar wil Hanoi meer dan 4.600 sociale huurwoningen opleveren, waaronder woningen met een prijs onder de 18 miljoen VND/m2. Hierdoor ontstaan ​​er veel nieuwe woonmogelijkheden voor mensen.

Volgens het Ministerie van Bouwzaken zijn de begunstigden van het sociale huisvestingsbeleid van de Woningwet 2023 uitgebreid van 10 naar 12 groepen, die specifiek worden geregeld in artikel 76.

Veel freelancers maken zich zorgen dat ze volgens de Woningwet van 2023 worden beschouwd als "laagbetaalden in stedelijke gebieden". Bij vergelijking van de regelgeving zijn burgers echter van mening dat ze geen aangifte kunnen doen volgens formulier nr. 01 in Bijlage I van Circulaire nr. 05/2024 van het Ministerie van Bouw.

Burgers verzoeken de autoriteiten om deze te controleren en te ondersteunen, zodat zij het juiste formulier kunnen invullen en de aanvraag voor de aankoop van een sociale huurwoning kunnen afronden.

In reactie op deze kwestie liet het Ministerie van Bouw weten dat in artikel 76, paragraaf 5, van de Woningwet van 2023 de categorieën zijn vastgelegd die in aanmerking komen voor sociale huisvestingssteunmaatregelen, waaronder mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden.

Artikel 78, lid 1, van de Woningwet 2023 stelt duidelijk: Om in aanmerking te komen voor de aankoop van een sociale huurwoning, moeten kopers, naast het recht op woonsteun, voldoen aan bepaalde huisvestings- en inkomensvoorwaarden.

Volgens clausule 2, artikel 30 van decreet nr. 100/2024 mag het werkelijke maandelijkse inkomen van alleenstaanden met een laag inkomen in stedelijke gebieden zonder arbeidsovereenkomst niet hoger zijn dan 15 miljoen VND. Indien zij gehuwd zijn, mag het totale werkelijke maandelijkse inkomen van de aanvrager en zijn/haar partner niet hoger zijn dan 30 miljoen VND.

Binnen 7 dagen na de datum van ontvangst van het verzoek om bevestiging, bevestigt het Volkscomité van de Commune de inkomensvoorwaarden voor 1 opeenvolgend jaar vanaf het moment dat de in dit artikel gespecificeerde persoon een geldige aanvraag indient bij de investeerder om zich te registreren voor de aankoop of huurkoop van sociale woningen.

Volgens het Ministerie van Bouw omvat de aanvraag voor de aankoop van sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden (zonder arbeidsovereenkomst):

- Aanvraag voor aankoop, huurkoop of huur van sociale huurwoningen (Formulier nr. 01, Bijlage II, Besluit nr. 100/2024/ND-CP);

- Certificaat van het onderwerp, bevestigd door het Volkscomité van de gemeente waar de permanente of tijdelijke verblijfplaats is geregistreerd (Formulier nr. 01 Bijlage I Circulaire nr. 05 van de Minister van Bouw waarin een aantal artikelen van de Woningwet worden vermeld);

- Certificaat van huisvestingsomstandigheden:

Indien er geen huisvesting beschikbaar is, moet dit worden bevestigd door het kantoor/de vestiging van het kadaster op districtsniveau in de provincie/stad die rechtstreeks onder de centrale overheid valt en waar sprake is van een investeringsproject in de bouw van sociale woningen (Formulier nr. 02 Bijlage I Circulaire nr. 05).

Indien men over een huis beschikt, maar de gemiddelde woonoppervlakte per hoofd van de bevolking kleiner is dan 15 m2 vloeroppervlak per persoon, moet het Volkscomité van de gemeente waar de aangever woont een Certificaat van huisvestingsomstandigheden afgeven in de vorm van een permanente verblijfsregistratie (Formulier nr. 03 Bijlage I Circulaire nr. 05);

- Documenten waaruit blijkt dat aan de inkomensvoorwaarden is voldaan om in aanmerking te komen voor de aankoop van een sociale woning, goedgekeurd door het Volkscomité van de gemeente, wanneer de persoon die de inkomensvoorwaarde opgeeft een persoon met een laag inkomen is (Formulier nr. 05 Bijlage I Circulaire nr. 05).

Indien de aanvrager van de koop of huurkoop van een sociale woning gehuwd is, moet zijn of haar echtgeno(o)t(e) ook een document overleggen waaruit de inkomensvoorwaarden blijken, conform Formulier nr. 04 of Formulier nr. 05 in Bijlage I van Circulaire nr. 05.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html