De prijzen van appartementen in Hanoi zijn gestabiliseerd en huiseigenaren zijn meegaander geworden, maar kopers blijven aarzelend.

(Dan Tri Newspaper) - Experts verwachten dat de verkoopprijs van nieuwe commerciële appartementen in Hanoi dit jaar met 5-10% zal dalen ten opzichte van 2024, als gevolg van verbeteringen in investeringsprocedures en het aanbod.

De prijzen van appartementen zijn gestabiliseerd, maar huizenkopers wachten nog steeds af.

Sinds het begin van het jaar vertonen de prijzen van oudere appartementen in Hanoi tekenen van afkoeling. Veel huiseigenaren accepteren prijsverlagingen van 300 tot 500 miljoen VND per appartement ten opzichte van eind vorig jaar om kopers aan te trekken.

Volgens een onderzoek van verslaggevers van de krant Dan Tri werd begin dit jaar een appartement in de wijk Cau Giay (Hanoi) met een oppervlakte van 116 m² en drie slaapkamers te koop aangeboden voor 83 miljoen VND per m², oftewel meer dan 9,6 miljard VND. Tot op heden heeft de eigenaar geen koper gevonden, waardoor de prijs is verlaagd naar 78 miljoen VND per m², oftewel meer dan 9 miljard VND. In iets meer dan een maand tijd is de vraagprijs dus met bijna 600 miljoen VND gedaald.

Op vergelijkbare wijze werd een ander appartement in de wijk Tay Mo, district Nam Tu Liem (Hanoi), met een oppervlakte van 64 m² en een indeling met twee slaapkamers, begin dit jaar aangeboden voor 4,3 miljard VND, maar de prijs is nu gedaald naar 4 miljard VND. In dit project werden begin dit jaar appartementen met twee slaapkamers en een oppervlakte van 60-64 m² aangeboden voor 65-67 miljoen VND per m², maar de prijzen zijn nu overal gedaald naar 61-62 miljoen VND per m².

Bij een appartementencomplex in het district Ha Dong (Hanoi) zijn de prijzen van appartementen met een oppervlakte van 68-75 m² en twee slaapkamers, die begin dit jaar nog voor 65-68 miljoen VND per m² werden aangeboden, nu gedaald naar 61-63 miljoen VND per m².

Hoewel de prijzen van appartementen de laatste tijd tekenen van een afkoeling vertonen, aarzelen veel huizenkopers nog steeds, omdat ze vrezen dat de prijzen nog verder kunnen dalen.

De heer Tran Khanh (district Hoang Mai, Hanoi) vertelde dat hij begin dit jaar een appartement van 69 m² met twee slaapkamers in het district Thanh Tri had bezichtigd. Destijds vroeg de eigenaar 53 miljoen VND per m², wat neerkomt op een totale waarde van bijna 3,66 miljard VND.

Een appartementencomplex in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Omdat de prijs nog steeds hoog was, besloot meneer Khanh langer te wachten. Onlangs nam de huiseigenaar opnieuw contact met hem op en verlaagde de prijs naar 3,35 miljard VND, wat neerkomt op 48,5 miljoen VND per vierkante meter. In iets meer dan een maand tijd is de prijs van het appartement dus met meer dan 300 miljoen VND gedaald. Meneer Khanh denkt echter dat de prijs nog verder kan dalen en heeft daarom nog geen aanbetaling gedaan.

Nguyen Tu, eigenaar van een makelaarskantoor in Hanoi, zei dat de appartementprijzen eind vorig jaar een piek bereikten. Sinds begin dit jaar hebben veel huiseigenaren prijsverlagingen van 300 tot 500 miljoen VND per appartement geaccepteerd om kopers te vinden. Sommige huiseigenaren zijn, naast de prijsverlaging, bereid alle overdrachtskosten te betalen.

Volgens hem kwamen veel mensen met een echte behoefte de appartementen bezichtigen, maar kochten ze uiteindelijk niets. Sommigen geloofden dat de appartementsprijzen nog verder zouden dalen, dus ze hadden geen haast om een ​​aanbetaling te doen. In werkelijkheid maken veel appartementseigenaren, ondanks de prijsdaling, nog steeds winst. Nu willen ze hun winst veiligstellen om te investeren in andere projecten of andere gebieden.

Zullen de appartementprijzen blijven dalen?

Volgens vastgoedexpert Nguyen Anh Que zal het aanbod van appartementen in de periode 2020-2024 beperkt zijn vanwege problemen met investeringsprocedures, wat zal leiden tot scherpe prijsstijgingen. Alles volgt echter een cyclus en de wet van vraag en aanbod, dus wanneer de prijzen te hoog oplopen, zal de markt zich aanpassen.

Hij verklaarde dat de appartementprijzen in Hanoi in oktober 2024 een piek bereikten, zowel qua transactievolume als verkoopprijs. Vanaf november 2024 vertoonde de markt tekenen van een ommekeer: investeerders begonnen de prijzen te verlagen, het transactievolume daalde en het vertrouwen in een verdere stijging van de appartementprijzen verdween vrijwel volledig.

Dit jaar zijn de investeringsprocedures verbeterd en is het aanbod van appartementen, inclusief sociale huurwoningen, toegenomen. Met een nieuw aanbod van meer dan 10.000 wooneenheden in gebieden zoals Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem en diverse andere districten, hebben mensen meer keuze. Daarom wordt verwacht dat de verkoopprijs van nieuwe commerciële appartementen dit jaar met 5-10% zal dalen ten opzichte van 2024. Tegen 2026 zou de daling zelfs 10-15% kunnen bedragen.

Deskundigen voorspellen dat de appartementprijzen dit jaar met 5-10% kunnen dalen (Illustratieve afbeelding: Duong Tam).

Volgens vastgoedexpert Dinh Minh Tuan is het aanbod van appartementen sterk toegenomen, maar zijn de prijzen ook tot zeer hoge niveaus gestegen: 70 miljoen VND/m² op de primaire markt en 55 miljoen VND/m² op de secundaire markt. "De prijsstijgingen hebben geleid tot een afname van het aantal transacties, en deze trend zal zich naar verwachting dit jaar voortzetten", voorspelde hij.

De heer Tuan legde de dalende absorptiesnelheid als volgt uit: de sterke prijsstijging van de afgelopen twee jaar heeft de betaalbaarheid voor kopers van onroerend goed overstegen, waardoor zelfs investeerders voorzichtiger zijn geworden. Bovendien bestaat het huidige appartementensegment voornamelijk uit luxe en hoogwaardige woningen, die minder geschikt zijn voor de meeste mensen met een woonbehoefte, wat eveneens leidt tot een lagere absorptiesnelheid.

Daarnaast had de afwachtende houding van kopers, na een periode van snelle prijsstijgingen, ook een grote invloed op de transacties. Echte huizenkopers hebben nog geen geschikte woningen gevonden, terwijl investeerders hun eigendommen verkopen en afwachten.

De vraag naar woningen in Hanoi blijft echter zeer hoog, en ondanks aanzienlijke prijsaanpassingen is het aantal zoekopdrachten nog steeds het hoogst in vergelijking met andere segmenten. Momenteel richten investeerders zich nog steeds op projecten met een duidelijke juridische status, veelbelovende locaties of reeds opgeleverde appartementen die doorverkocht kunnen worden.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm