Prijzen van appartementen in Hanoi stijgen sterk, investeerders nemen nog steeds geen winst

Hoge winst, nog steeds niet verkocht

De heer Tran Kien Trung, een vastgoedinvesteerder in Hanoi, vertelde dat hij eind 2021 een appartement van bijna 70 m² kocht in een appartementencomplex in de wijk Nam Tu Liem voor VND 2,6 miljard. Tot nu toe worden soortgelijke appartementen op de markt verhandeld voor VND 3,2-3,3 miljard.

Volgens de heer Kien kan hij, gezien het investeringsdoel, op dit moment de winst volledig binnenhalen. Gebaseerd op de marktsituatie is de huidige prijs van primaire appartementen echter nog steeds hoog, terwijl het nieuwe aanbod nog schaars is.

"Ik verhuur bovenstaand appartement voor VND 8,5 miljoen per maand. De jaarlijkse huuropbrengst bedraagt VND 100 miljoen. Gezien het maandelijkse inkomen en de stijgende waarde van het appartement, heb ik besloten het niet te verkopen", aldus de heer Trung.

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — Een appartementengebouw aan de Nguyen Xienstraat (Hoang Mai, Hanoi) (Illustratie: Ha Phong).

Zo vertelde mevrouw Nguyen Thu Trang in het district Hoang Mai dat ze begin 2022 een appartement kocht in het district Thanh Tri. Aanvankelijk was ze van plan het te kopen om er winst mee te maken, maar later hield ze het aan om te verhuren.

"De prijzen van appartementen zijn de afgelopen twee tot drie jaar snel gestegen. Mijn appartement is gestegen van VND 1,9 miljard naar VND 2,6 miljard. Hoewel ik winst maakte, besloot ik het toch te verhuren om maandelijks inkomsten te genereren", aldus mevrouw Trang.

Net als de heer Trung en mevrouw Trang hebben veel andere investeerders in appartementen in Hanoi dezelfde beslissing genomen om hun appartementen op dit moment niet te verkopen om winst te maken. Volgens deze investeerders is de prijs van appartementen in Hanoi namelijk in alle projecten sterk gestegen. Als ze verkopen, en met het geld dat ze verdienen, en ze blijven appartementen kopen als investering, vrezen ze dat de prijs na verkoop nog steeds zal stijgen en dat het geld dat ze verdienen nauwelijks voldoende zal zijn om een vergelijkbaar appartement te kopen.

Bovendien zijn de huidige investeringsrichtingen niet gunstig omdat de economie in het algemeen met moeilijkheden kampt.

Torenhoge appartementprijzen

Volgens het Ministerie van Bouw zullen de prijzen van appartementen in het vierde kwartaal van 2023, op basis van gegevens verzameld uit rapporten van lokale overheden en enquêtegegevens van marktonderzoeksorganisaties, blijven stijgen in de twee grootste steden, Hanoi en Ho Chi Minhstad, met name in de centrale gebieden.

Er zijn op de markt vrijwel geen projecten in het betaalbare appartementensegment (prijs onder de 25 miljoen VND/m2), maar het zijn vooral projecten in het middensegment (prijs 25-50 miljoen VND/m2) die in aanmerking komen voor mobilisatie van kapitaal en handel.

Specifiek in Hanoi hebben sommige projecten, volgens een samenvattend rapport, in het vierde kwartaal van 2023 een gemiddelde prijsstijging doorgemaakt in de volgende gebieden: het district Thanh Xuan steeg met ongeveer 3,5%; het district Ha Dong steeg met ongeveer 3,7%; het district Hoang Mai steeg met ongeveer 3,8%; en het district Nam Tu Liem steeg met ongeveer 4,1%...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — Een appartementenproject in de wijk Ha Dong in Hanoi is in voltooiing (Illustratiefoto: Ha Phong).

De verkoopprijs van betaalbare appartementen bedraagt 25-35 miljoen VND/m2, de verkoopprijs van appartementen in het middensegment bedraagt ongeveer 35-50 miljoen VND/m2 en de verkoopprijs van luxe appartementen bedraagt meer dan 50 miljoen VND/m2, vaak zelfs 60-70 miljoen VND/m2.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), gaf aan dat de prijs van appartementen in Hanoi op de primaire markt voortdurend stijgt, omdat er in deze periode maar weinig investeerders met projecten zijn. Investeerders met aanbod in deze periode zijn meestal grote investeerders die geen financiële problemen hebben, dus de vraagprijs is hoog om de winst te maximaliseren. De gemiddelde prijs van appartementen in Hanoi op de primaire markt bedraagt 51,7 miljoen VND/m².

Volgens de heer Dinh is het primaire prijsniveau moeilijk te verlagen vanwege de inputkosten (de huizenindex en de prijzen van bouwmaterialen stijgen jaarlijks met ongeveer 6%). Daarnaast stijgen de inflatie en de rente. Bovendien wordt het aantal nieuw goedgekeurde commerciële woningbouwprojecten steeds schaarser en zijn er in de centrale gebieden nauwelijks nog grondfondsen over.

Bovendien, aldus deze deskundige, hoewel de prijzen van appartementen in Hanoi op de primaire markt niet zijn gedaald, profiteren huizenkopers nog steeds van ongekende voorkeursbeleid in de beleidswedloop van investeerders.

"Kopers kunnen in termijnen betalen, profiteren van gunstige rentetarieven en twee tot drie keer langere aflossingsvrije periodes dan in voorgaande jaren. Dit vergroot de liquiditeit van het appartementensegment op de primaire markt", aldus de heer Dinh.

Bron