Het is onwaarschijnlijk dat de grondprijzen in 2023 dramatisch zullen stijgen

DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) heeft zojuist het "Rapport over de woningmarkt in Ho Chi Minh City en omgeving in 2022" gepubliceerd en tegelijkertijd een prognose voor 2023 gedaan.

Volgens prognoses van DKRA Group kunnen vraag en aanbod van nieuwe percelen in 2023 licht dalen ten opzichte van 2022, doordat gemeenten hun beheer van de verkaveling en verkoop van grond aanscherpen. Het nieuwe aanbod schommelt rond de 6.200 percelen, voornamelijk geconcentreerd in Long An en Binh Duong. De grondprijzen blijven stabiel, zonder plotselinge prijsstijgingen in 2023.

In het appartementensegment zal het nieuwe aanbod naar verwachting sterk afnemen, slechts zo'n 75% vergeleken met 2022 (20.000 eenheden). Dit aantal is vooral geconcentreerd in Ho Chi Minh City met ongeveer 12.000 eenheden en Binh Duong met ongeveer 7.000 eenheden. Andere provincies en steden hebben echter een tekort aan nieuw aanbod.

De algehele vraag zal vanaf medio 2022 blijven dalen en naar verwachting tegen het einde van het vierde kwartaal van 2023 enigszins verbeteren, wanneer de juridische en kredietproblemen op de vastgoedmarkt zijn opgelost.

Het A-klasse appartementensegment zal zijn dominante positie behouden, terwijl het C-klasse appartementen- en sociale huursegment in 2023 aanzienlijk zal groeien. Het is onwaarschijnlijk dat het primaire verkoopprijsniveau in 2023 plotseling zal stijgen, terwijl de secundaire verkoopprijs zal blijven dalen.

Vinhomes Central Park Urban Area - Ho Chi Minh City heeft tienduizenden appartementen

Het rapport voorspelt ook dat het nieuwe aanbod en de vraag naar herenhuizen en villa's zullen blijven dalen ten opzichte van 2022, met een geschat aantal van 5.500. Dong Nai blijft het aanbod leiden met ongeveer 1.700 woningen, gevolgd door Long An met ongeveer 1.400 woningen, Binh Duong met ongeveer 1.200 woningen en Ho Chi Minhstad met ongeveer 700 woningen, voornamelijk geconcentreerd in het oosten. Het primaire prijsniveau blijft stabiel dankzij het kortingsbeleid gericht op klanten die snel betalen.

Volgens DKRA Group kende de residentiële vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad en omstreken in 2022 veel schommelingen in aanbod en consumptie in de meeste segmenten. Het prijsniveau steeg licht in de eerste twee kwartalen van het jaar en daalde vervolgens in de tweede helft van 2022. In 2023 wordt een zeker herstel van de markt verwacht vanaf het derde kwartaal van 2023, waarbij de mate van positiviteit per segment verschilt.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm